Дело № 2-377/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года посёлок городского типа Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ипотечный агент АкБарс2» в лице публичного акционерного общества (далее по тексту ПАО) «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» БАНК выдало кредит ФИО2 в размере 800 000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Согласно пункту 1.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,9% годовых в случае отсутствия страхования жизни и здоровья, а также предмета ипотеки и 12,9% годовых при наличии указанного страхования.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировано право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество. 

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру в пользу Банка. 

Ипотека подтверждается закладной, выданной заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы истцу, что подтверждается специальной передаточной надписью в закладной.

Заемщик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследнику было направлено соответствующее уведомление, оставленное без исполнения. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 580 857 рублей 26 копеек. 

Истец просил расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 580 857 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 008 рублей 57 копеек, и обратить взыскание на заложенное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Апастовского районного суда произведена замена истца ООО «Ипотечный агент «АкБарс2» на стадии рассмотрения искового заявления ООО «Ипотечный агент «АкБарс2» в лице ПАО «АК БАРС»БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору на публичное акционерное общество «АК БАРС»БАНК.

Представитель ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с согласием на заочное решение. 

Ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия и вынести заочное решение. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно статье 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 1 Федерального Закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно статье 50 Закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 Федерального Закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 54.1. Федерального Закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 56 Федерального Закона "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ, N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» БАНК выдало кредит ФИО2 в размере 800 000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Согласно пункту 1.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,9% годовых в случае отсутствия страхования жизни и здоровья, а также предмета ипотеки и 12,9% годовых при наличии указанного страхования.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировано право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество. 

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру в пользу Банка. 

Ипотека подтверждается закладной, выданной заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы истцу, что подтверждается специальной передаточной надписью в закладной.

Заемщик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследнику была направлена соответствующие уведомления, оставленные без исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.4.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

Согласно пункту 4.1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитором, а также уплатить сумму неустойки ( при её возникновении). 

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 580 857 рублей 26 копеек. 

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, поскольку начисление задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного кредитного договора. 

Расчета, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ определением Апастовского районного суда Республики Татарстан назначено судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно данному отчету об оценке рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 529 000 рублей. 

Суд не находит оснований для сомнений в данном отчете и определении рыночной цены заложенного имущества, так как оно подготовлено специалистом, работающим в организации, имеющей право на осуществление оценочной деятельности, имеющим специальное образование, обладающим достаточным опытом и необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств; в заключении подробно описано проведенное исследование, указаны обстоятельства, на основании которых оценщик сделал изложенные выводы, то есть отчет является подробным, мотивированным.

Данные обстоятельства подтверждаются дипломом, дипломом о профессиональной подготовке, свидетельством о повышении квалификации, свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, выпиской из реестра саморегулируемой организации оценщиков.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований, по которым указанный отчет об оценке №, не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын- ФИО1. Наследство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца о расторжении кредитного договора, о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в 580 857 рублей 26 копеек, в силу статьи 98 ГПК РФ расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 008 рублей 57 копеек и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «АК БАРС» БАНК и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 857 (пятьсот восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 26 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 008 (пятнадцать тысяч восемь ) рублей 57 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации заложенного имущества- с публичных торгов. 

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Апастовский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: подпись

Судья: Р.С.Ахунов