дело № 2-358/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Тетюевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ООО «Жилсервис» о перерасчете оплаты за тепловую энергию,

установил:

ФИО1 просит обязать МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» (МУП «ЧКТС»), ООО «Жилсервис» произвести перерасчет оплаты за пользование тепловой энергией за отопление и горячую воду (подогрев воды) в отношении нежилого помещения 

<

адрес> за период с июня 2014 года по август 2016 года по ИПУ в количестве 73,026 Гкал по тем основаниям, что в спорный период ответчики отказывались принимать к расчету показания индивидуального прибора учета (ИПУ) без законных оснований.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители истца – ФИО2, третьего лица – ООО «Зебра» - ФИО3 в судебном заседании подтвердили доводы иска.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав сторону истца, третье лицо, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Истец является собственником нежилого помещения 

<

адрес> (л.д.13-свидетельство).

МУП «ЧКТС» является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по предоставлению тепловой энергии, ООО «Жилсервис» - управляющая компания дома.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник имущества (жилого и (или) нежилого помещения) несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.12 ст.161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года (далее Правила), "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу пп."у" п.31 Правил исполнитель обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

Как следует из пункта 13 указанных выше Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и пунктов 2, 6 и пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 25.02.2014), исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора теплоснабжения обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Такой договор снабжения тепловой энергией и горячей водой ООО "Жилсервис" заключен с МУП "ЧКТС" (теплоснабжающая организация) 1 января 2012 года № ТСН-222 (л.д.96). В соответствии с договором теплоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а исполнитель обязуется согласно условиям договора оплачивать принятые коммунальные ресурсы.

Истец в установленном порядке обеспечил ввод приборов учета в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки водомерного узла в эксплуатацию № от 30.03.2011, актом № от 30.10.2014 (л.д.19,29).

До июня 2014 года исполнители коммунальных услуг осуществляли расчет платежей за предоставленные коммунальные услуги исходя из показаний введенных в эксплуатацию приборов учета, а истец производил их оплату, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 80 данных Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. 

Поскольку нежилое помещение в МКД оборудовано ИПУ, начисление истцу платы за коммунальные услуги по теплоснабжению за спорный период исходя из норматива потребления незаконно, на ответчиков должна быть возложена обязанность произвести перерасчет платы за указанные коммунальные услуги за подогрев воды, так как в части отопления истцом требования не поддержаны (л.д.23-25).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ООО «Жилсервис» удовлетворить частично.

Обязать МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ООО «Жилсервис» произвести перерасчет оплаты за пользование тепловой энергией (с учетом перерасчета за подогрев воды) в отношении нежилого помещения 

<

адрес> за период с июня 2014 года по август 2016 года по ИПУ в количестве 73,026 Гкал.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: