Дело № 2-1303/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Савчук Н.Е., представившей удостоверение № 274, ордер № 008552 от 28.10.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое строение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 04 декабря 2019 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи на вышеуказанные объекты недвижимости, стоимостью 670 000 рублей, из которой сумма собственных средств в размере 73 331 рубля была выплачена ответчику при подписании договора купли-продажи, денежные средства в размере 453 026 рублей выплачены ответчику за счет средств, предоставленных Управлением Пенсионного фонда г. Петропавловска-Камчатского на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода права собственности на расчетный счет ответчика, денежные средства в размере 143 643 рубля выплачены за счет средств краевого материнского (семейного) капитала КГКУ «Камчатский центр по выплате государственных и социальных пособий» после государственной регистрации перехода права собственности на расчетный счет ответчика. При регистрации договора купли-продажи, в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до полного погашения денежных обязательств по договору наложено обременение в силу ипотеки. После перечисления денежных средств по сертификатам все обязательства перед ответчиком были выполнены. Неоднократные обращения истца к ответчику с требованием исполнить взятые на себя обязательства и явиться в МФЦ для подачи заявления на снятие обременения на указанное имущество ответчик игнорировала. Также ответчику было направлено письменное уведомление о явке в МФЦ, но в обозначенное время в уведомлении ответчик в МФЦ не прибыла. 21 августа 2020 года истец обратилась в МФЦ с заявлением о прекращении ограничений прав на спорные объекты недвижимости. Управление Росреестра приостановило регистрационные действия в связи с наличием в ЕГРН записи об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращения залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона. В связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить иск.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке ч. 4 ст. 116 ГПК РФ. С последнего известного места жительства поступили сведения о неизвестности её места пребывания, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Савчук Н.Е.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Савчук Н.Е. пояснила, что материалами дела подтверждается факт получения продавцом денежных средств по договору купли-продажи строения и земельного участка.

Третье лицо, КГКУ «Центр выплат», о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, согласно представленному письменному мнению, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные требования полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, УПФ г. Петропавловска-Камчатского и Управление Росреестра по Камчатскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, мнение на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Савчук Н.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела 04 декабря 2019 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого строения, назначение: жилое, площадью 56,2 м2, этаж 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, общая площадь 800 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 3 договора стоимость указанных объектов составила 670 000 рублей, из них стоимость жилого строения - 596 669 рублей, стоимость земельного участка - 73 331 рубль (п. 3.1).

Порядок оплаты определен сторонами в п. 3.1 договора, согласно которому денежная сумма в размере 453 026 рублей предоставлена на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № 0655276 Пенсионного фонда Российской Федерации, выдавшего сертификат на основании решения ГУ – УПФ РФ в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края от 29 декабря 2016 года № 1139, дата выдачи 18 января 2017 года, перечисляется продавцу в счет оплаты за дом Пенсионным фондом Российской Федерации в течение двух месяцев после предоставления свидетельства о государственной регистрации права на лицевой счет, открытый в отделении № 8556/0110 ПАО «Сбербанк России»; сумма 143 643 рубля предоставлена на основании краевого сертификата, перечисляется на основании закона № 615 от 06.06.2011 «О краевом материнском (семейном) капитале» в счет оплаты за жилой дом после предоставления свидетельства о государственной регистрации права в течение двух месяцев продавцу на лицевой счет, открытый в отделении № 8556/0110 ПАО «Сбербанк России»; оставшуюся сумму в размере 73 331 рубля покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора купли-продажи.

73 331 рубль получены ответчиком в день подписания договора, 04 декабря 2019 года, что подтверждается распиской. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанные объекты, а также зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, срок действия обременения с 12.12.2019 до полного погашения денежных обязательств по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от 04.12.2019.

Из платежных поручений от 16 июля 2020 года № 23477 и от 27 декабря 2019 года № 186326 следует, что на счет ФИО3, открытый в ПАО «Сбербанк России», были перечислены денежные средства по вышеуказанному договору в размере 453 026 рублей и 143 643 рубля. 

Несмотря на то, что ФИО3 перечислены 453 026 рублей и 143 643 рубля в полном объеме по договору купли-продажи от 04.12.2019, регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине того, что ответчик уклоняется от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о ее погашении, несмотря на уведомление истцом 29.08.2020 с просьбой о явке в Многофункциональный центр 10.09.2020 в 09 часов 20 минут для подачи заявления на снятие обременения (ипотеки в силу закона).

Исходя из данного требования закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истца на недвижимое имущество - жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, прекращена с момента зачисления на счет продавца ФИО3 денежных средств в размере 453 026 рублей и 143 643 рубля.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пп. 5 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиком не представлено возражений против доводов истца о надлежащем исполнении обязательства по оплате стоимости спорного имущества.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 04 декабря 2019 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона:

-на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, зарегистрированное 12 декабря 2019 года за №;

-на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное 12 декабря 2019 года за №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья подпись С.С. Бондаренко 

Копия верна Судья С.С. Бондаренко