Дело № 2-515/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28 ноября 2018 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лозенковой А.В., 

при секретаре Петруневой Н.С.,

с участием представителей истца ООО УК «Элит Дом»- ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.07.2017, и ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.10.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» указав, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в доме 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом».

Через принадлежащее ответчику нежилое помещение проходит ливневая система водоотведения, которая является общедомовым имуществом многоквартирного дома. Ливневая система водоотведения закрыта ответчиком коробом, в связи с чем доступ для ее обслуживания невозможен.

В связи с неоднократным заливом нежилого помещения, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Белая Ворона», расположенного в жилом многоквартирном доме, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой обеспечить доступ к ливневой системе водоснабжения, но ответчик доступ не предоставил. Данное обстоятельство отрицательно сказывается на работе управляющей компании, поскольку истец не может провести профилактические и ремонтные работы в системе, а собственник помещения в котором происходит залив, несет убытки в результате причиненное его имуществу вреда.

Просил обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» произвести демонтаж короба системы водоотведения в течении 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу, и не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» доступу к системе водоотведения. (л.д. 4-5)

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила. Согласно последнему заявлению представителя истца об уточнении исковых требований Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» просит возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» обязанность за свой счет произвести демонтаж короба от пола до потолка, закрывающего доступ к инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения в санузле помещения XII на втором этаже секции 3 дома 

<

адрес> для проведения осмотра в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» производить необходимые работы, выявленные по результатам осмотра в системе водоснабжения и водоотведения в санузле – помещение XII на 2 этаже секции 3 дома 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» судебные расходы по оплаты государственной пошлины. (л.д. 84)

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседание заявление представителя истца об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

В судебное заседание ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» не направило своего представителя. О времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика извещен своевременно и надлежащим образом. (л.д. 82), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Другой представитель ответчиком в судебное заседание направлен не был. 

Выслушав мнение представителей истца, и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, дав суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях к иску. 

В письменных пояснениях к исковому заявлению представитель истца указал, что необходимость обращения с иском в суд вызвана неоднократным заливом ответчиком расположенного этажом ниже помещения стоматологической клиники Общества с ограниченной ответственностью «Белая Ворона» и невыполнением предписаний ответчиком об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям жилого дома.

Полагает необоснованным предложение ответчика о возможности осмотра и ремонта стояков через имеющееся в коробе отверстие, поскольку стояки холодного и горячего водоснабжения и канализационный стояк, закрытые коробом, должны быть осмотрены управляющей компанией на всем их протяжении и быть доступными для осмотра в любое время.

Устройство короба ответчиком в месте расположения стояка водоснабжения и канализации не соответствует требованиям пункта 9.8 СНиП 2.04.01-85 и пункта 5.4.9 СП 30.13330.2012, в части отсутствия доступа к стояку холодного водоснабжения. Так согласно требованиям пункта 9.8 СНиП 2.04-85 – прокладку стояков и разводки внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто – по стенам душевых, кухонь и других помещениях. Скрытую прокладку трубопроводов следует предусматривать для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех систем из пластмассовых труб, кроме, располагаемых в санитарных узлах. Согласно пункту 5.4.9 СП 30.13330.2012 – водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. 

Установление короба в помещении ответчика, препятствует выполнению управляющей компании функций, закрепленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договором управления многоквартирным домом, а именно препятствует выполнять техническое обслуживание общего имущества жилого дома, включающего в себя работы по контролю за его состоянием (проведение плановых и внеплановых осмотров), поддержание его в исправном состоянии, его работоспособности. 

Кроме этого, подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время. (л.д. 85-86)

Представитель истца ФИО2 доводы представителя истца ФИО1 также поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражала, и представила письменные возражения на требования истца в которых указала, что на дату приобретения помещения XII в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, помещение находилось в удовлетворительном состоянии, и технические характеристики помещения полностью соответствовали параметрам технического плана. После приобретения помещения по договору купли-продажи от 22.08.2016 ответчиком самовольных, не согласованных или не разрешенных действий по изменению технических параметров помещения не проводил. 

Таким образом, требование истца о демонтаже короба за счет ответчика является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

Кроме этого, ответчик не препятствовал и не препятствует истцу проводить необходимые работы инженерных коммуникаций по результатам осмотра. При этом истец не подтверждает и не обосновывает обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика в предоставлении доступа с целью совершения действий по ремонту либо осмотру инженерных коммуникаций, в том числе о том, что через имеющееся в коробе отверстие невозможно провести осмотр и при необходимости ремонт инженерных коммуникаций. Поскольку требования истца носят предположительных характер, то они удовлетворению не подлежат. (л.д. 58)

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании решения собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом». (л.д. 7)

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» имеет в собственности нежилое помещение, площадью 244,4 кв.м., которое расположено в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. (помещение XII) (л.д. 10, 60, 61-63, 64)

24.07.2017 истец письменно обратился к ответчику с просьбой доступ к ливневой и общедомовой канализациям для проведение ремонтных работ. (л.д. 13)

В последующем 23.05.2018 в адрес ответчика управляющей организацией выдано предписание о необходимости демонтажа короба трубы ливневой канализации и обеспечить свободный доступ для ремонта. (л.д. 14)

При разрешении требований истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. (пункт 3)

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Как указано в части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в минимальный перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включен контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. (пункт 18)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями данных правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из материалов дела следует, что 14.07.2017 проведено комиссионное обследование принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Белая Ворона» помещения, расположенного в жилом доме 

<

адрес>. В составленном по результатам обследования акте указано, о наличии протечки на потолке помещения, а также о влажности короба закрывающего канализационный стояк. (л.д. 8)

20.07.2018 комиссией Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» было проведено комиссионное обследование помещения, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Белая Ворона» помещения, расположенного в жилом доме 

<

адрес>. В акте комиссионного обследования отражено, что вследствие залития повреждено потолочное покрытие, вышел из строя датчик задымленности помещения, выпала из посадочного места накладка вентиляции. Комиссией сделан вывод, что залитие произошло в вследствие не герметичности ливневой канализации. (л.д. 9)

Согласно пункту 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. (подпункт «а» пункта 16 Правил).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В свою очередь потребитель согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом также установлено, и не оспаривается ответчиком, что для устранения течи истцу как управляющей организации многоквартирного жилого дома 

<

адрес> необходимо провести обследование инженерных коммуникаций, в том числе стояков горячего и холодного водоснабжения и ливневой канализации, проходящих через нежилое помещение XII, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Из представленных стороной истца в материалы дела фотографий видно, что инженерные коммуникации, расположенные в санузле помещения ответчика закрыты коробом. (л.д. 25, 49-57)

В силу пункта 1.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Как указано выше истцом ответчику было выдано предписание о необходимости демонтажа короба трубы ливневой канализации и обеспечение свободного доступа для ремонта. (л.д. 14)

До настоящего времени короб закрывающий систему водоснабжения и водоотведения ответчиком не демонтирован. 

Данное обстоятельство в невыполнении ответчиком предписания управляющей организации о демонтаже короба, закрывающего систему водоснабжения и водоотведения, по мнению суда свидетельствует о том, что ответчик как собственник нежилого помещения не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом суд исходит из того, что своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залитий помещений, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков и ливневой канализации, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри нежилого помещения ответчика, поскольку факт закрытия коробом стояков горячего и холодного водоснабжения и ливневой канализации в нежилом помещении ответчика являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, препятствует доступу представителей истца общему к имуществу многоквартирного дома в целях осмотра для обслуживания и ремонта, а имеющееся ревизионное окно на коробе не позволяет произвести осмотр труб в полном объеме от пола до потолка.

Так как доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд считает, что ответчиком допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на нежилое помещение, в связи с чем считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования и обязать ответчика демонтировать короб, затрудняющий доступ к общему имуществу, инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка) в санузле помещения ХII в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения в законную силу, и обязать ответчика не препятствовать истцу производить необходимые ремонтные работы, выявленные по результатам осмотра в системе водоснабжения и водоотведения в санузле помещения ХII на втором этаже секция 3 дома 

<

адрес>.

При этом доводы представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» о том, что ответчик не производил действий по закрытию инженерных систем водоснабжения и водоотведения коробом, не имеют правового значения в рамках данного спора для пресечения действий ответчика создающих угрозу нарушения прав собственников квартир дома 

<

адрес>, так как ответчик в настоящее время являясь собственником нежилого помещения, в котором расположено общее имущество дома, несет бремя его содержания, и не должен создавать угрозу затопления других квартир нижерасположенных, угрозу повреждения общего имущества дома, обязан обеспечить свободный доступ к этим стоякам в целях осмотра и ремонта. 

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» при предъявлении иска по платежному поручению № от 09.08.2018 уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 6) Размер государственной пошлины оплачен истцом в соответствии с требованиями и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд удовлетворят исковые требования истца в полном объеме, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию в его пользу с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» за свой счет произвести демонтаж короба от пола до потолка, закрывающего доступ к инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения в санузле помещения ХII на втором этаже секция 3 дома 

<

адрес> для проведения осмотра в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» производить необходимые ремонтные работы, выявленные по результатам осмотра в системе водоснабжения и водоотведения в санузле помещения ХII на втором этаже секция 3 дома 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крылья Бизнеса» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Элит-Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2018.

Председательствующий судья А.В. Лозенкова