Дело № года 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А., 

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт», Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» об исключении из финансового лицевого счета и Единого платежного документа о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Комфорт», ООО «МосОблЕИРЦ» об исключении из финансового лицевого счета и Единого платежного документа о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на следующее.

Истцом ФИО2, было приобретено жилое помещение - квартира общей жилой площадью 57,50 кв.м. по адресу: М.О., 

<

адрес>, кадастровый номер №, по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Комфорт», ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом.

В момент приобретения жилого помещения (квартиры) и после регистрации права собственности на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете, имелась задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере - 27 827,68 рублей перед ООО «УК Комфорт», которую предыдущий собственник оплатил. Задолженность образовалась в период, когда истец не являлась собственником вышеуказанного жилого помещения, она не использовала его для проживания и не была туда вселена и зарегистрирована.

При переоформлении лицевого счета № в феврале 2019 года на свое имя в ООО «МосОблЕИРЦ» истцу был включен в лицевой счет долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прежних собственников за период с октября 2017 года и по настоящее время ООО «МосОблЕИРЦ» производит в виде начислений в платежном документе по оплате жилищно - коммунальных услуг ООО «НГУК» Партнер - Сервис» задолженность в сумме - 169 762,14 рублей, образовавшуюся перед ранее обслуживающей управляющей организацией, и ООО «УправДом» задолженность в сумме - 128 228,39 рублей, и продолжает начислять пени за просрочку платежей. ООО «УК Комфорт» не является правопреемником ООО «НГУК» Партнер - Сервис» и ООО «УправДом». ООО «МосОблЕИРЦ» создано для осуществления деятельности по начислению денежных средств в лицевые счета жителей за оказанные жилищно - коммунальные услуги, на основании законодательных актов Российской Федерации, и местных органов самоуправления, в соответствии с заключенными договорами, по сведениям, направленными организациями, оказывающими жилищно - коммунальные услуги населению. ООО «НГУК» Партнер - Сервис» и ООО «УправДом» больше не оказывают жилищно -коммунальные услуги населению по причине отсутствия лицензии на управление многоквартирными домами, ООО «МосОблЕИРЦ» не может, по роду своей деятельности, быть платежным агентом обычного юридического лица и принимать участие во взыскании задолженности.

В данном случае права истца нарушены, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Наличие задолженности является основанием для предъявления потребителю в отдельном документе пени за несвоевременную оплату оказанных услуг. Задолженность, которая возникла до ДД.ММ.ГГГГ не имеет никакого отношения к финансовому лицевому счету истца № и Единому платежному документу, и у истца отсутствует обязанность по оплате данных коммунальных услуг, в связи с тем, что истец не брала на себя обязательства по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи за прежних собственников жилого помещения и за иные периоды времени. В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и в силу 4.1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421).

На момент приобретения жилого помещения истцу не было известно об имеющейся задолженности в большем объеме, и проверить это не представлялось возможным, так других сведений по задолженности в ООО «УК Комфорт» не было.

Согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между прежним собственником ФИО3 и ФИО2 обязанность по уплате долгов за коммунальные услуги не возлагается на покупателя. На основании передаточного акта указанная квартира принята новым собственником без долгов по оплате за жилищно - коммунальные услуги. Данным договором купли - продажи не предусмотрена обязанность покупателя ФИО4 оплатить долг по коммунальным платежам прежнего собственника указанной квартиры.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несут предыдущие собственники квартиры, которые могут быть взысканы в судебном порядке с прежних собственников. Должниками считаются прежние собственники, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, расходы собственников помещений в многоквартирном доме, части 3 - обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный peмонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. На апрель 2019 года в Едином платежном документе задолженность по оплате расходов за капитальный ремонт составляла - 28 780,04 рублей. Данную задолженность в размере - 28 780,04 рублей истец оплатила непосредственно в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по реквизитам регионального оператора указанных в Едином платежном документе.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") пункта № Правил предоставления коммунальных услуг в платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно Единого платежного документа ООО «МосОблЕИРЦ» исполнителем предоставления жилищно - коммунальных услуг является управляющая организация ООО «УК Комфорт», и поэтому, в соответствии со ст. 157 ЖК РФ, является лицом, предоставляющим коммунальные услуги и несет ответственность за правильностью их начисления.

В соответствии с пунктом 26 Пленума Верховного Суда РФ 27.06. 2017 г. № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 115.

Исключение из финансового лицевого счета № задолженности, образовавшейся по оплате за жилое помещение и жилищно - коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «НГУК» Партнер - Сервис» в сумме - 169 762, 14 рублей и ООО «УправДом» в сумме - 128 228,39 рублей, в результате не оплаты коммунальных услуг прежними собственниками ФИО5 и ФИО3 не освобождает их от оплаты от данной задолженности и взыскания с них данной задолженности в судебном порядке.

Кроме того, по информации с официального сайта Единого Федерального реестра Сведений о Банкротстве - Карточка Банкрота ООО «НГУК» Партнер-Сервис» (https://bankrot.fedresurs.ru) в разделе Сведения о результатах инвентаризации имущества от ДД.ММ.ГГГГ по акту инвентаризации расчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за прежним собственником ФИО5 перед ООО «НГУК» Партнер - Сервис» составляет по финансовому лицевому счету №,14 рублей. Данная задолженность никому не передавалась и сведения об этой задолженности предоставлены ООО «МосОблЕИРЦ». Задолженность перед ООО «УК Комфорт» истцом оплачена, включительно по май 2019 года.

Истец, с учетом уточнения требований, просила суд: обязать исключить из финансового лицевого счета № ФИО2 начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>, задолженность, образовавшуюся по оплате за жилое помещение и жилищно – коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «НГУК» Партнер – Сервис» в сумме - 169762 рубля 14 копеек и ООО «УправДом» в сумме - 128228 рублей 39 копеек, в результате не оплаты коммунальных услуг прежними собственниками ФИО5 и ФИО3; обязать исключить из Единого платежного документа по лицевому счету № ФИО2 начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>, задолженность, образовавшуюся по оплате за жилое помещение и жилищно – коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «НГУК» Партнер – Сервис» в сумме - 169762 рубля 14 копеек и ООО «УправДом» в сумме - 128228 рублей 39 копеек, в результате не оплаты коммунальных услуг прежними собственниками ФИО5 и ФИО3; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере – 600, 00 рублей; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере – 20000, 00 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика – ООО «УК Комфорт» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. От него поступили письменные возражения относительно заявленных требований, со ссылкой на следующее.

Между ООО «УК Комфорт» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор № г- ДД.ММ.ГГГГ об организации расчётов за жилищно - коммунальные услуги. Согласно п. 1.1.1 указанного выше Договора ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет ведение базы данных, начисление расчета размера платы за жилищно – коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов плательщиков, финансовых лицевых счетов плательщиков, в соответствии с Единым порядком взаимодействия и информационного обмена Единой информационно - расчетного центра с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления 

<

адрес> в рамкахорганизации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги, а также взносов на капитальный ремонт, утвержденным Распоряжением Министерства жилищно – коммунального хозяйства 

<

адрес>. Таким образом, Единый платежный документ по жилому помещению, расположенному по адресу: М.О., 

<

адрес>, которое принадлежит на праве собственности истцу, выставляет и, следовательно, включает в соответствующие графы услуги, в том числе задолженность предыдущего периода ООО «МосОблЕИРЦ» по форме, утвержденной 

<

адрес>. При таких условиях, у управляющей организации ООО «УК Комфорт» отсутствуют полномочия по корректировке задолженности за более ранние периоды, в том числе перед предыдущими управляющими компаниями, так как это Единый платежный документ (л.д.119 -120).

Представитель ответчика - ООО «МосОблЕИРЦ» - ФИО7, действующая по доверенности, иск не признала, представила письменные возражения на иск, со ссылкой на следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: М.О., 

<

адрес>.

Жилой многоквартирный дом по адресу: М.О., 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Комфорт». ООО «УК Комфорт» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Сбор платежей осуществляется на основании договоров с Управляющей компанией. В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, расчеты по коммунальным платежам могут осуществляться при участии платежных агентов, которые осуществляют деятельность по приему платежей физических лиц. ООО «МосОблЕИРЦ», являясь таким платежным агентом, заключило договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с ООО «УК Комфорт». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК Комфорт» заключен договор № об организации расчетов за жилищно - коммунальные услуги, согласно условиям которого ЕИРЦ от своего имени и за счет Управляющей организации обязуется совершать следующие действия: в части организации ежемесячных начислений за жилищно - коммунальные услуги и включения в Единый платежный документ, осуществлять ведение баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно - коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов плательщиков, финансовых лицевых счетов плательщиков в соответствии с Единым порядком взаимодействия и информационного обмена Единого информационного - расчетного центра с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления М.О., в рамках организации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги, а также взноса на капитальный ремонт, утвержденным распоряжением Министерства ЖКХ МО.; формировать Единый платежный документ, с включением в них строки для оплаты следующих жилищно - коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: обращение с ТКО, содержание жилого помещения, управление жилым домом, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, отопление, электроснабжение, содержание лифтов, холодная вода, имущая на подогрев. В силу условий договора об организации расчетов за жилищно - коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК Комфорт», приложением к нему является справочник наименований жилищно - коммунальных и иных услуг, которые отражаются в едином платежном документе. Пунктом 50 данного справочника предусмотрено включение в платежный документ строки «долг прошлых периодов». В силу условий договора об организации расчетов за жилищно – коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК Комфорт»», ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет перерасчет сумм, подлежащих оплате плательщиком за коммунальные услуги и внесение соответствующих изменений в базу данных только после письменного согласования с Управляющей организацией, (п. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договора). ФИО4 обратилась в ООО «УК Комфорт» с заявлением об открытии нового лицевого счета на жилое помещение по адресу: М.О., 

<

адрес>. ООО «УК Комфорт» в открытии лицевого счета было отказано, со ссылкой на отсутствие полномочий. Однако, при взаимодействии между ООО «МосОблЕИРЦ» и управляющими компаниями, заключившими агентские договоры не возникает проблем в открытии новых лицевых счетов. ООО «МосОблЕИРЦ» открывает новые финансово - лицевые счета без указания задолженности по услугам ЖКХ, за исключением задолженности по услуге «взнос за капитальный ремонт» (ст. 158 ЖК РФ), при наличии соответствующего поручения от управляющей компании. В данном споре ООО «МосОблЕИРЦ» является ненадлежащим ответчиком (л.д.68 – 72, 183 - 188).

Представитель третьего лица – ООО «НГУК «Партнер – Сервис» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Конкурсный управляющий ООО «НГУК «Партнер – Сервис» ФИО8 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом (л.д. 182).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - ООО «УК Комфорт»», представителя третьего лица – ООО «НГУК «Партнер – Сервис», третьего лица – Конкурсного управляющего ООО «НГУК «Партнер – Сервис» ФИО8 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 69 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г (1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к (1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2,4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 12 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пп.1, п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2, на основании Договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).

Данный договор купли – продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по М.О. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

До ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по указанному адресу являлись ФИО5 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 18 – 19); договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно выписки из домовой книги в квартире по вышеуказанному никто не зарегистрирован (л.д.20).

Как следует из объяснений представителя истца при переоформлении лицевого счета № в феврале 2019 года на свое имя в ООО «МосОблЕИРЦ» истцу был включен в лицевой счет долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прежних собственников за период с октября 2017 года и по настоящее время ООО «МосОблЕИРЦ» производит в виде начислений в платежном документе по оплате жилищно - коммунальных услуг ООО «НГУК» Партнер - Сервис» задолженность в сумме - 169 762, 14 рублей, образовавшуюся перед ранее обслуживающей управляющей организацией, и ООО «УправДом» задолженность в сумме - 128 228,39 рублей, и продолжает начислять пени за просрочку платежей. 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: М.О., 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, осуществляет деятельность по произведению расчетов, формированию платежного документа, на основании Договора об организации расчетов, действуя от своего имени, но в интересах Принципала.

ООО «МосОблЕИРЦ», являясь таким платежным агентом, заключило ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Комфорт» Договор № об организации расчетов за жилищно - коммунальные услуги, согласно условиям которого ООО «МосОблЕИРЦ» от своего имени и за счет Управляющей организации обязуется совершать следующие действия: в части организации ежемесячных начислений за жилищно - коммунальные услуги и включения в Единого платежного документа, осуществлять ведение баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно - коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов плательщиков, финансовых лицевых счетов плательщиков в соответствии с Единым порядком взаимодействия и информационного обмена Единого информационного - расчетного центра с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления М.О., в рамках организации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги, а также взноса на капитальный ремонт, утвержденным распоряжением Министерства ЖКХ М.О.; формировать Единый платежный документ с включением в них строки для оплаты следующих жилищно - коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: обращение с ТКО, содержание жилого помещения, управление жилым домом, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, отопление, электроснабжение, содержание лифтов, холодная вода, имущая на подогрев (л.д.121 – 136).

В силу условий указанного договора ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет перерасчет сумм, подлежащих оплате плательщиком за коммунальные услуги и внесение соответствующих изменений в базу данных только после письменного согласования с Управляющей организацией, (п. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Истец ФИО2 в каких – либо договорных отношениях с ООО «МосОблЕИРЦ» не состоит.

Также судом установлено, что ответчик ООО «УК Комфорт» не является правопреемником ООО «НГУК» Партнер - Сервис» и ООО «УправДом» (прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.42 – 62). ООО «МосОблЕИРЦ» создано для осуществления деятельности по начислению денежных средств в лицевые счета жителей за оказанные жилищно - коммунальные услуги, на основании законодательных актов Российской Федерации, и местных органов самоуправления, в соответствии с заключенными договорами, по сведениям, направленными организациями, оказывающими жилищно - коммунальные услуги населению. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 об исключении из финансового лицевого счета и Единого платежного документа о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывших собственника указанной квартиры, что приведет к нарушению прав представителей управляющих компаний, осуществлявших управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: М.О., 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. 

Управляющая компания ООО «УК Комфорт» не является правопреемником управляющих компаний - ООО «НГУК» Партнер - Сервис» и ООО «УправДом», а ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет перерасчет сумм, подлежащих оплате плательщиком за коммунальные услуги и внесение соответствующих изменений в базу данных только после письменного согласования с Управляющей организацией, в данном случае с ООО «НГУК» Партнер - Сервис» и ООО «УправДом». 

В противном случае, при исключении ООО «МосОблЕИРЦ» из финансового лицевого счета и Единого платежного документа сведений о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, перерасчете ООО «МосОблЕИРЦ» сумм, подлежащих оплате за коммунальные услуги лишит возможности ООО «НГУК» Партнер - Сервис» и ООО «УправДом» (их правопреемников) требовать погашения задолженности от предыдущих собственников квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что истцом в данном случае избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку требований о признании отсутствующей задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО2 заявлено не было.

Однако, суд учитывает и то обстоятельство, что поскольку истец ФИО2 не является правопреемником по долгам предыдущих собственников: ФИО5 и ФИО3, что следует из договора купли - продажи, сохранение упомянутой выше задолженности не влечет нарушение прав истца.

При указанных обстоятельствах, иск ФИО2 к ООО «Управляющая компания Комфорт», ООО «МосОблЕИРЦ» об исключении из финансового лицевого счета и Единого платежного документа о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, со стороны истца ФИО2 в материалы дела были представлены: чек – ордера по оплате государственной пошлины в сумме – 600, 00 рублей (л.д.2, 33); копия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, заключенного с ФИО6 (л.д.149 – 151); чек – ордер по оплате денежных средств по оказанию юридических услуг в размере – 20000, 00 рублей (л.д. 147, 148).

Учитывая приведенные по тексту решения выводы, и поскольку требования истца ФИО2 о взыскании судебных издержек являются производными от основных требований об исключении из финансового лицевого счета и Единого платежного документа о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт», Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» об исключении из финансового лицевого счета и Единого платежного документа о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: обязании исключить из финансового лицевого счета № ФИО2 начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность, образовавшуюся по оплате за жилое помещение и жилищно – коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «НГУК» Партнер – Сервис» в сумме - 169762 рубля 14 копеек и ООО «УправДом» задолженность в сумме - 128228 рублей 39 копеек, в результате не оплаты коммунальных услуг прежними собственниками: ФИО5 и ФИО3; обязании исключить из Единого платежного документа по лицевому счету № ФИО2 начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность, образовавшуюся по оплате за жилое помещение и жилищно – коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «НГУК» Партнер – Сервис» в сумме - 169762 рубля 14 копеек и ООО «УправДом» в сумме - 128228 рублей 39 копеек, в результате не оплаты коммунальных услуг прежними собственниками: ФИО5 и ФИО3; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере – 600 рублей 00 копеек; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере – 20000 рублей 00 копеек – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)