2-972/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе: 

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием истца ФИО4 Л.Д.,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес> о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в качестве поднанимателя была вселена ФИО4 П. с ее согласия зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. В конце 2017года их отношения испортились, ответчик фактически выехала в октябре 2015 года на другое место жительства 

<

адрес>, вывезла все свои вещи с тех пор в квартире не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел фактических отношений с ответчиком прекращены с момента выезда. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета с ее квартиры. Наличие регистрации создает ей препятствия при продаже квартиры. С учетом уточнений, просит расторгнуть договор № найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ней, ФИО2 и ФИО3; ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета ФИО3, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>.

Истец ФИО4 Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 П., согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически по месту регистрации не проживает. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат ФИО6, который возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик, будучи извещенным о дне и времени проведения судебного заседания не явилась. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен в установленном порядке. В суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя. 

В соответствии с ч.1 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п.3 ст. 687 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО4 Л.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 П., заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора – постоянно (п.2 договора).

Указанным договорам ответчику предоставлено право регистрации по указанному адресу.

Согласно справке МУП «РКЦ» городского округа Евпатория Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована поднаниматель - ФИО3.

Согласно акту МУП УК «Космосжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 П., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>,в 

<

адрес>, однако фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено подписями соседей ФИО8, (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>).

Согласно учету отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 П., ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из представленных в материалы дела сведений установлено, что в спорном квартире до настоящего времени зарегистрирована ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не состоит с истцом в каких-либо отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, регистрация ответчика в 

<

адрес> в 

<

адрес>, создает препятствия в реализации принадлежащего истцу права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,- удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Р.М.Измайлов