50RS0026-01-2024-020898-89

Дело № 2-1225/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2025 года г.о. Люберцы

Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при помощнике судьи Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КДЕЗ» к СМЯ о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КДЕЗ» обратилось в суд к СМЯ с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГ ООО «КДЕЗ» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Собственником помещения №, расположенного по вышеуказанному адресу, является СМЯ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Должник в спорном помещении не зарегистрирован.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению платы за жилое помещение не производилась длительное время, за жилым помещением образовалась задолженность.

ООО «КДЕЗ» обратилось к мировому судье судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение, пени за несвоевременную оплату, расходов по оплате госпошлины.

Заявленные требования ООО «КДЕЗ» были удовлетворены и ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области был внесен судебный приказ №.

Определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

До настоящего времени задолженность за жилое помещение за спорный период ответчиком не погашена.

По утверждению истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГ за жилым помещением числится задолженность перед ООО «КДЕЗ» в размере 26801,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Истец ООО «КДЕЗ» просит суд взыскать с ответчика СМЯ в задолженность за жилое помещение в размере 26 801,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени за несвоевременную оплату в размере 24355,24 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ООО «КДЕЗ» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчик СМЯ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ААА в судебное заседание не явился, извещен, до перерыва пояснял, что ответчик не являлся на спорный период собственником помещения.

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 145 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 3 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения по договору социального найма) несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (договора социального найма).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГ ООО «КДЕЗ» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГ №-СР о оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

В отношении указанного жилого помещения, с целью учета начислений и оплаты услуг истцом открыт лицевой счет №.

Согласно представленному ООО «КДЕЗ» расчету задолженности, ответчик не производил оплату за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в связи с чем за ответчиком числится задолженность перед ООО «КДЕЗ» в размере 26801,34 рублей, на которую начислены пени в размере 24355,24 рублей.

Из искового заявления следует, что собственником помещения №, расположенного по вышеуказанному адресу, является СМЯ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, при этом, согласно указанному договору, заключенному между ВМС и СМЯ, КЯЕ, действующий в интересах СМЯ, купил 41/100 доли 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в. 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1 договора, СМЯ приобретает право собственности на указанную долю квартиры после регистрации договора в БТИ 

<

адрес> и договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих регистрацию вышеуказанного договора в установленном законом и предусмотренного договором порядке.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, обязанность производить оплату за жилое помещение возложена законом на собственников жилых помещений.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не принадлежит ответчику СМЯ.

Согласно запрошенной судом выписке из ЕГРН правообладателем квартиры являются НСВ и МВЮ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчик не является собственником спорной квартиры, и не являлся в спорный период, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности со СМЯ по оплате за жилое помещение следует отказать в полном объеме.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, не имеется оснований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, для возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «КДЕЗ» к СМЯ о взыскании задолженности за жилое помещение, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение принято в окончательной форме

24.02.2025 года