Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре: - Булановой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, РООСГ «Клапан» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, РООСГ «Клапан» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан», что подтверждается членской книжкой. ФИО1 владеет гаражным боксом №.... При вступлении в РООСГ «Клапан» истец выплатил полностью паевой взнос за гаражный бокс, что подтверждается справкой РООСГ «Клапан». Гаражный бокс расположен в гаражной очереди ... по адресу: 

<

адрес> 

В ДД.ММ.ГГГГ года ГСК «Клапан» реорганизован в РООСГ «Клапан»; члены гаражного кооператива построили свои гаражные боксы.

В ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клапан» прекратил свое юридическое существование, и в ДД.ММ.ГГГГ году была создана организация РООСГ «Клапан». 

Гаражные боксы расположены на неделимом земельном участке, принадлежащем РООСГ «Клапан» на праве аренды по договору, заключенному с администрацией р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям экспертов, по результатам визуального обследования гаражного комплекса в целом, а также конструкций гаражных боксов последние не создают угрозы жизни и здоровью граждан и рекомендуются к сдаче в эксплуатацию; соответствуют противопожарным нормам и правилам.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако сделать это во внесудебном порядке не имеют возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – Районная общественная организации собственников гаражей «Клапан»в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представили письменный отзыв, в котором исковые требования признали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды земельного участка №..., заключенному между администрацией р.п. Кольцово и РООСГ «Клапан» земельный участок с кадастровым номером №... предназначенный для размещение гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянки на отдельном земельном участке, предоставлен в аренду РООСГ «Клапан» сроком на ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленной в материалы дела членской книжки РООСГ «Клапан» следует, что ФИО1 принят в члены гаражной организации в ДД.ММ.ГГГГ

Справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО1 владеет гаражным боксом №... площадью ... кв.м. в гаражной очереди ... в РООСГ «Клапан», расположенный по адресу 

<

адрес>, задолженности по оплате взносов не имеет. 

Согласно заключению ООО «...» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... площадью 56,6 кв.м. в гаражной очереди 7А, 7Б, 7В в РООСГ «Клапан», расположенный по адресу 

<

адрес>) № №... общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... в здании гаража РООСГ ... РООСГ «Клапан» (очередь расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, р.п. Кольцово не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению.

В соответствии с экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» нежилое здание Гаражи (очередь ...) инвентарный №... на земельном участке кадастровый №... наземная автостоянка боксового типа на ... боксов расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, тер. Хоззона (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требований норм и правил пожарной безопасности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены требования пожарной безопасности в части противопожарных разрывов до зданий на прилегающей территории. Отступы от здания до границ земельного участка требованиями норм и правил пожарной безопасности не предусмотрены.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером 54№... использования под гаражи боксового типа, место нахождение участка: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО1 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен самовольное строение истца, принадлежит РООСГ «Клапан» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий Т.Г. Рыбакова