УИД: 61RS0019-01-2023-002329-04Дело № 2-2557/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Лазаревой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Межведомственной комиссии г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В вышеуказанном жилом помещении (квартире) истцом была самовольно выполнена работа по перепланировке.

В соответствии с выводом заключения эксперта ФИО3 № от 

<

дата> выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

По вопросу узаконения перепланировки объекта недвижимости истца, представителем истца ФИО2 

<

дата> в межведомственную комиссию г. Новочеркасска (Администрация г. Новочеркасска) было подано заявление о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии с приложением копий подтверждающих документов, включая экземпляр заключения эксперта.

Решением Межведомственной комиссии г. Новочеркасска № от 

<

дата> в сохранении самовольной перепланировки квартиры отказано. Ответом Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска № от 

<

дата> разъяснено, что данный вопрос следует разрешать в судебном порядке.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. 

Представителем Администрации г. Новочеркасска представлены письменные возражения на исковое заявление в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., сведений ЦТИ содержащихся в тех паспорте. 

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 № от 

<

дата> перепланировка комнат жилого помещения (квартиры) № заключается в следующем: 

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами № «жилая» площадью 17,4 кв.м. и № «кладовая» - площадью 0,6 кв.м., а также между № и № «коридор» - площадью 2,2 кв.м. выполнен демонтаж смежных перегородок с целью увеличения вспомогательной площади;

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами № и №, а также между № и № возведены смежные перегородки и оборудован дверной проем для сообщения между комнатами № и №;

- в полученном пространстве оборудованы комнаты: № «жилая» - площадью 15,5 кв.м., № «коридор» - площадью 4,0 кв.м., № «шкаф» - площадью 0,8 кв.м.

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит шесть комнат общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м., и вспомогательной 13,4 кв.м. Площадь балкона 2,6 кв.м. относится к прочей и не входит в общую площадь жилого помещения. 

По данным технического паспорта от 

<

дата>, содержащимся в качестве приложения к заключению эксперта ИП ФИО3 № от 

<

дата>, общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 28,9 кв.м., в т.ч. жилая – 15,5 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта ИП ФИО3 № от 

<

дата>, выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением эксперта, поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт имеет соответствующий стаж работы и образование.

Согласно ответа Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> на заявление ФИО2 от имени ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки 

<

адрес>, помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), Межведомственной комиссии г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2023 года.