Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками общедолевой собственности земельного участка по ? доли каждого в праве (площадью 445 кв.м. с КН №) и жилого дома (блока) блокированной застройки по ? доли каждого в праве общей площадью 39,5 кв.м. с КН № по адресу 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоит из двух блоков общей площадью с учетом веранд 89,6 кв.м., общей полезной площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м. В жилом доме (блоке) № общей площадью 39,50 кв.м, в 1999 году произведена самовольная перепланировка и реконструкция. На площади холодной пристройки (веранды) выполнен одноэтажный пристрой Лит.А1. В жилом доме (блоке) демонтированы и вновь смонтированы ненесущие перегородки, в кухне демонтированы печь отопления, установлена раковина и варочная печь, в подсобном помещении установлен котёл отопления. В жилом доме и пристрое располагаются три жилые комнаты, кухня, коридоры, сан.узел, подсобные помещения. Все оборудование подключено к инженерным сетям. О приемке инженерных сетей (газо-, электробурудования, воды и канализации) имеются акты приемки и договора. Блок жилого дома блокированной застройки № имеет общую глухую стену с соседним блоком №, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Площадь жилого дома (блока) блокированной застройки № стала 82,7 кв.м., в том числе жилая 42,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением проектной организации АО ПИ «Сызраньагропромпроект» выполненные перепланировка, переустройство, реконструкция построены в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые, одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. При реконструкции и перепланировке блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью жильцам. В ДД.ММ.ГГГГ году обратились в Отдел архитектуры и градостроительства м.р. Шигонский Администрации Самарской области — получили заключение, что помещение соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. В блоке № зарегистрирована ФИО5, которая не возражает в произведенной перепланировке и переустройстве, реконструкции. 

В судебное заседание соистцы не явились, направив заявление о рассмотрении дела без их участия и поддержании иска.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский, представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, КУМИ администрации муниципального района Шигонский, третье лицо ФИО5 в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела судом установлено, что соистцы являются сособственниками блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности соистцов (по ? доли за каждым) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из паспорта объекта, изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ, что спорное жилое помещение представляет собой здание- блок жилого дома блокированной застройки, 1965 года постройки и имеет общую площадь 82,7 кв.м., в том числе жилую площадь 42,7 кв.м.

Соистцами представлены акт проверки системы газоснабжения, ввода прибора учета газа в эксплуатацию, договор на оказание коммунальных услуг, договор электроснабжения.

Из ответа главного инспектора по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользованию следует, что блок жилого дома блокированной застройки опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает. 

Земельный участок с кадастровым номером 63:37:1607007:108, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит соистцам на праве общей долевой собственности ? доля за каждым, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеется описание местоположения земельного участка, он относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование блокированная жилая застройка. 

Из материалов дела, в частности технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено визуальное обследование блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено следующее: блок жилого дома блокированной застройки Лит. А1 1965 года постройки одноэтажный в объеме, прямоугольный формы в плане с размерами по наружным граням (7,40х7,98)м. В блоке жилого дома блокированной застройки произведены реконструкция и переустройство, а именно: на площади холодной пристройки выполнен одноэтажный пристрой Лит. А1, прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (6,68х7,98)м. В блоке жилого дома блокированной застройки демонтированы и вновь смонтированы ненесущие перегородки, в кухне демонтирована печь отопления, установлена раковина и варочная плита. В пристрое в санузле установлены унитаз и раковина, в подсобном помещении котел отопления. Все оборудование подключено к инженерным сетям. В блоке жилого дома блокированной застройки располагаются три жилые комнаты, кухня, коридоры, санузел, подсобные помещения: 

<

адрес> - 82,7 кв.м., в том числе жилая - 42,7 кв.м. Согласно требованиям СП 55.13330.2011 изд.2016 г. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из трех жилых комнат; коридоров; санузла; кухни; подсобных помещений. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление помещений автономное, водяное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного 

<

адрес> обеспечена. При реконструкции и перепланировке блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительному заключению, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, в соответствии с техническим заключением АО ПИ "Сызраньагропромпроект", техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая признаки жилого дома блокированной застройки в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ - «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», жилое помещение (квартиру) общей площадью 82,7 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером 63:37:1607007:108 с видом разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства", можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, в рамках заключенного договора подряда на кадастровые работы в отношении жилого здания (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес> проведены кадастровые работы, связанные с образованием блока жилого дома блокированной застройки из помещения, принадлежащего на праве собственности. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). А также иные характеристики, подтверждающие отсутствие принадлежности к такому виду, как помещение. 

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и подтверждено паспортом на спорный объект, указанным выше техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект», градостроительным заключением Отдела архитектуры и градостроительства, что в блоке жилого дома блокированной застройки произведена реконструкция и перепланировка. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) - удовлетворить. 

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме 09.07.2024.