УИД 12RS0003-02-2024-005632-88 Дело № 2-235/2025 (2-5304/2024) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 29 апреля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

с участием прокурора Сушковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – ФИО1 к ответчикам – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на орган регистрации снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Также заявлено требование о выселении ФИО2, ФИО7 из жилого помещения по указанному адресу.

В иске указано, что истец является собственником жилого дома по указанному адресу. Ответчики – бывший собственник ФИО2, а также иные лица ею зарегистрированные в нем, должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, поскольку членами семьи истца как собственника жилого помещения не являются, каких либо соглашений с ним не заключали. Кроме того, ФИО2, ФИО7, продолжающие в жилом помещении проживать, подлежат принудительному выселению.

Определением суда от 24.10.2024 постановлено прекратить производство по делу №2-5304/2024 по иску в части исковых требований к ответчикам – ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО12 иск поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО7 возражали против иска, пояснили, что проживают в указанном жилом помещении по настоящее время. Иные ответчики в нем фактически не проживают. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, представитель МВД по Республике Марий Эл в суд не явились, с учетом положений ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 12:05:0704008:552, расположенный по адресу: ФИО9 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 и по договору залога недвижимого имущества № 

<

номер> от 25.09.2014 был заложена в счет обеспечения обязательств последней перед ФИО13 по договору займа от 25.09.2014 

<

номер>.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 01.08.2019 по делу № 2-1366/2019 исковые требования ФИО13 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: 1. жилой дом (3-этажный), общей площадью 176 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

номер>) и земельный участок, общей площадью 779,9 кв.м. (кадастровый номер 

<

номер>) по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5727 400 руб. 2. жилой дом с пристроенными помещениями (1-этажный), общей площадью 47,1 кв.м. (кадастровый номер 

<

номер>) и земельный участок, общей площадью 3300 кв.м. (кадастровый номер 

<

номер>), расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 106400 руб. Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО13 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1200 руб. В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО13 о признании недействительным договора залога недвижимого имущества отказано.

Определением суда от 18.12.2020 постановлено произвести замену стороны истца в установленном решением суда правоотношении по делу №2-1366/2019 с ФИО14 на нового взыскателя ФИО15

07.07.2021 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Марий Эл вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым нереализованное имущество должников жилой дом (3-этажный), общей площадью 176 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

номер>) и земельный участок, общей площадью 779,9 кв.м (кадастровый номер 

<

номер>) в счет погашения долга передано взыскателю ФИО15

06.09.2024 ФИО15 продал указанные объекты недвижимости истцу по договору купли-продажи от 06.09.2024, право собственности истца на указанное жилое помещение (жилой дом) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2024.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 (т.1 л.д.124).

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО2 и ФИО3 пояснили, что проживают в жилом доме вместе с мужем ФИО16, остальные ответчик в нем не проживают, только зарегистрированы по мест жительства.

Соглашения о сохранении ответчиками права проживания в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая приведенное правовое регулирование и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что право ответчиков пользоваться жилым помещением, расположенным по указанному адресу, прекратилось.

Ссылка ответчиков то, что ФИО2 подана кассационная жалоба на ранее принятое судебное решение, не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

В связи с вышеизложенным, требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, а также выселении ФИО2 и ФИО16 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд полагает необходимым не возложить на УМВД России по г.Йошкар-Оле, поскольку данный государственный орган не является ответчиком по спору, а указать в решении суда на то, что оно является основанием для снятия ответчика с такого учета в установленном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – ФИО1 (паспорт 

<

номер>) к ответчикам – ФИО2 (паспорт 

<

номер>), ФИО3 (паспорт 

<

номер>), ФИО4 (паспорт 

<

номер> 

<

номер>), ФИО5 (паспорт 

<

номер>), ФИО5 (паспорт 

<

номер>), ФИО6 (паспорт 

<

номер>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ответчиков – ФИО2 (паспорт 

<

номер>), ФИО3 (паспорт 

<

номер>), ФИО4 (паспорт 

<

номер>), ФИО5 (паспорт 

<

номер>), ФИО5 (паспорт 

<

номер>), ФИО6 (паспорт 

<

номер>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>.

Выселить ответчиков – ФИО2 (паспорт 

<

номер>), ФИО3 (паспорт 

<

номер>) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков – ФИО2 

<

дата> г.р. (паспорт 

<

номер>), ФИО3 

<

дата> г.р. (паспорт 

<

номер>), ФИО4 

<

дата> г.р. (паспорт 

<

номер>), ФИО5 

<

дата> г.р. (паспорт 

<

номер>), ФИО5 

<

дата> г.р. (паспорт 

<

номер>), ФИО6 

<

дата> г.р. (паспорт 

<

номер> г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 05.05.2025.