№ 2-88/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 13 января 2025 г. 

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и установлении границ земельного участка, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 70,1 кв.м.; считать площадь земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, согласно данным обмера по сложившимся более 15 лет границам, равной 1255 кв.м. и внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав площадь земельного участка – 1255 кв.м.; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1255 кв.м., указав координаты характерных точек границ, согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером: №, выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав площадь 70,1 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком размером 1700 кв.м.. Договор подписан сторонами, зарегистрирован надлежащим образом в администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского района. В дальнейшем нумерация домов была изменена и данному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

На кадастровый учет была поставлена квартира, так как данная ? доля фактически является квартирой, имеет отдельный вход, свои лицевые счета на коммунальные услуги. 

С 1994 года по настоящее время он владеет данной квартирой и земельным участком открыто и добросовестно, провел газ, осуществил строительство пристройки, своевременно оплачивает коммунальные платежи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит ему на праве собственности, его площадь составляет 935 кв.м..

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на квартиру и обратился в МФЦ, где ему пояснили, что, так как в договоре купли-продажи указана ? доля жилого дома, на кадастровом учете стоит помещение – квартира, возведена пристройка, то решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. 

Согласно техническому паспорту БТИ Богучарского района Воронежской области, площадь квартиры в настоящее время составляет 70,1 кв.м..

Согласно обмеру земельного участка его площадь в настоящее время составляет 1255 кв.м., при этом границы определены по забору, существующему более 15 лет, споров с владельцами смежных участков по поводу границ земельного участка не имеется. 

Указанная неточность возникла в связи с нанесением конфигурации земельного участка в правоустанавливающих документах без использования специальных приборов и инженерных познаний.

С момента приобретения вышеуказанной квартиры и земельного участка истец владеет данными объектами недвижимости. Претензий за время владения он ни от кого не получал, споров ни с кем не имеется.

Владелец смежных части жилого дома и земельного участка ФИО6 не имеет возражений относительно оформления права собственности истца на возведенную им пристройку.

В настоящее время для оформления прав собственности на квартиру необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее, также необходимо внесение изменений относительно площади принадлежащего ему земельного участка и его границ. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1. ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания, в связи с чем их правовой статус регулируется нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования он поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений не поступило.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от них не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 70,1 кв.м..

Считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, согласно данным обмера по сложившимся более 15 лет границам, равной 1255 кв.м. и внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав площадь земельного участка – 1255 кв.м..

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1255 кв.м., указав координаты характерных точек границ, согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером: № выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав её площадь 70,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская