Дело № 2-1402/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 07 сентября 2018 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Ермак Л.В. 

при участии секретаря Парсаевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорск обратилась в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Черногорска задолженность по договору аренды *** от *** в сумме 423 531,62 руб., из них основной долг – 422 417,27 руб. и неустойки – 1 114,35 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между Администрацией г.Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства стоянки.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено взимание платы за земли, переданные в аренду.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям. 

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, *** между Администрацией г.Черногорска и ФИО1 заключен договор *** аренды на земельный участок.

Согласно условиям данного договора ФИО1 принял во временное пользование (в аренду) земельный участок, площадью *** м.кв., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства автостоянки.

Срок действия договора установлен с *** до *** (пункт 2.1 договора). Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (пункт 2.9 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года (пункт 2.3 договора).

Пункт 2.6 договора аренды предусматривает возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год и случаи, когда допускается такое изменение.

Факт передачи земельного участка ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***.

05 октября 2015 года между Администрацией г.Черногорск и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды *** от ***, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора с 05.10.2015.

Земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 05.10.2015.

Представителем истца предоставлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды ***, произведенный за период с 21.05.2013 по 05.10.2015.

Ответчик оспаривает указанный период взыскания задолженности по арендной плате, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности – три года.

В силу части 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая данность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, принимая во внимание, что настоящий иск предъявлен в суд 10.08.2018, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.05.2013 по июль 2015 года (включительно) суд отказывает в виду пропуска срока давности.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 35 047,68 руб., в том числе за август 2015 года – 16 461,79 руб., за сентябрь 2015 года – 15 930,76 руб., за октябрь 2015 года (5 дней) – 2 655,13 руб.

Расчет арендной платы произведен пропорционально количеству дней в месяце. При этом суд принял во внимание, что расчет размера арендной платы за 2015 год, произведенный истцом, стороной ответчика не оспаривался.

Доказательств уплаты арендных платежей за указанный период ответчиком и его представителем не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу Администрации г.Черногорска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды *** от *** за период с августа 2015 года по 05.10.2015 в размере 35 047,68 руб.

Согласно пункту 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки, представленный представителем истца, произведен за период с 18.08.2015 по 05.10.2015, суд признает указанный расчет верным.

В соответствии со ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что основания для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ отсутствуют, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 114,35 руб. подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Черногорска задолженность по арендной плате по договору *** от *** в размере 35 047 (тридцать пять тысяч сорок семь) рублей 68 копеек, неустойку в сумме 1 114 (одна тысяча сто четырнадцать) рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ермак 

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2018 года.