Дело №2-173/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

с участием ст.помощника прокурора Ханкайского района Пархоменко С.В.,

при секретаре Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры и в настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирован, но не проживал ФИО2, являющийся сыном бывшего собственника, о чем ей известно не было. Принадлежащих ответчику личных вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию квартиры он не несёт, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, при этом никаких договорных обязательств между ними о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой не имеется, членами семьи они не являются. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой. 

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца – адвокат Розенко А.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, чтосогласно договора купли-продажи, ответчик действительно указан, как лицо, сохраняющее право пользования спорной квартирой. Однако фактически ответчик в квартире после заключения договора купли-продажи не проживал и не проживает. Со слов отца ответчика, связь с последним отсутствует в связи с его нахождением за пределами Приморского края. Ответчик самостоятельно и добровольно выехал со спорной квартиры, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения не несёт, договорные обязательства между новым собственником квартиры (истцом) и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, отсутствуют. Намерения вернуться и проживать в спорной квартире, ответчик не высказывал, права свои на данную жилую площадь не реализовал, то есть фактически утратил связь с жилой площадью. Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца на владение и распоряжение спорной квартирой, то требования истца являются законными и обоснованными.

Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, то суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката – Ярошенко А.В. в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика просит принять законное решение, с учетом того, что соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой достигнуто сторонами при заключении договора купли-продажи, и оно не может быть прекращено.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статей 209, 301 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.Ф., в лице представителя М.Р.П., и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приобрела в собственность квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64, 8 кв. м.

Согласно п. 9 указанного договора Продавец сообщил, а покупателю стало известно, что в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован и сохраняет право пользования ФИО2, других зарегистрированных лиц нет.

Согласно выписки из похозяйственной книги Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно рапорта УУП ОМВД России по Ханкайскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по адресу: 

<

адрес> не проживает более 10 лет.

Согласно поступившей в суд адресной справки, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу:

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, сохранение права пользования на момент совершения договора не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований в отношении ФИО2 законом не предусмотрено.

Своего согласия ФИО1 на пользование спорной квартирой ФИО2 не давала, более того, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным, довод представителя ответчика о сохранении за ответчиком в соответствии с п.9 договора купли-продажи права пользования спорной квартирой основан на неверном толковании норм права. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик по месту регистрации не проживают более 10 лет, общее хозяйство с собственником квартиры не ведут, совместного бюджета не имеют, личные вещи и имущество ответчика в квартире отсутствуют, то есть членом одной семьи с истцом ответчик не является, какое-либо соглашение о порядке и сроках проживания и использования указанной квартиры между ними не заключено.Ответчик из спорной квартиры выехал добровольно, требований о признании договора купли-продажи незаконным, не заявлял. Наличие регистрации ответчика по адресу спорной квартиры ограничивает право ФИО1 на пользование, владение и распоряжение квартирой. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № в доме № по ул.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ханкайский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2018 года.

Председательствующий: И.Н. Щедривая