Дело № 2-258/2019г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 14 февраля 2019 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при секретаре Кузнецовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ФИО5» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6», действующим от имени и за счет ФИО7» заключен предварительный договор №№ купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса). Согласно п. 1.1. договора стороны обязались заключить в будущем договор купли- продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) №, по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 2.2. договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца. Цена по Договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате истцом исполнено в полном объеме. Основной договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом срока исковой давности 

<

данные изъяты> дней. Право собственности истца было зарегистрировано в Росреестре. В собственность перешла секция двухэтажного девятисекционного блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44.3 кв.м. Однако, в соответствии с Приложением №4 договора общая площадь блок-секции жилого дома должна быть равна 47, 29 кв.м., что на 3кв.м. больше, чем площадь фактически переданного объекта. В соответствии с п.1 Приложения №1 к договору стоимость блок-секции площадью 47,29 кв.м. составляет 

<

данные изъяты> рублей. Но истцу передан объект на 3кв.м. менее, чем установлено договором и оплачено потребителем. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия о выплате неустойки, соразмерного уменьшения покупной цены. В добровольном порядке требования не исполнены. Просила взыскать сумму соразмерного уменьшения цены 

<

данные изъяты> коп., неустойку 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф, судебные расходы. 

Далее, истец представил измененный расчет неустойки, просил взыскать 

<

данные изъяты> коп.( л.д.91).

В судебное заседание истец надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства не явилась, направила своего представителя который поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, представил изменённый расчет иска ( л.д.141 ),просил взыскать неустойку по предварительному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> коп. 

Ответчик – представитель ФИО8» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения просил снизить размер неустойки, морального вреда, штрафа. Представил письменные возражения, просил применить срок исковой давности, считать период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9», действующим от имени и за счет «ФИО10» был заключен предварительный договор №№ купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса), по условиям которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХаусе) № по адресу 

<

адрес> (л.д. 9-26).

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, заплатив 

<

данные изъяты> руб. Претензий по оплате со стороны ответчика не имеется.

Срок заключения основного договора купли -продажи блок – секции в жилом доме установлен п.2.2 договора в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на жилое помещение. По приложению №6 регистрация права жилого дома на продавца, получение документов предусмотрена на ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.23). Т.е. нарушение срока исполнения обязательства начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО11 » с претензией о выплате неустойки, соразмерном уменьшении цены (л.д.42).

Требование в добровольном порядке не удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами, ФИО1 и ФИО12» заключен договор купли- продажи секции двухэтажного девятисекционного блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44.3 кв.м. ( л.д.32-35).

Объекты недвижимости переданы истцу на основании актов приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.88,89).

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 149 кв.м. и на жилой дом- секция двухэтажного десятисекционного блокированного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.90-95).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательствам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. В связи с расторжением предварительного договора, предусмотренные им обязательства прекращаются.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем, который заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.1, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг. В частности, законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям сторон договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, к отношениям сторон применяется закон "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем, который заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу ст. 22 названного Закона, требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По смыслу перечисленных норм права неустойка, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивается за просрочку выполнения требований потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества.

Как следует из буквального толкования п.1.1.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., покупатель- ФИО1 купила секцию двухэтажного десятисекционного блокированного жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м. и земельный участок 149 кв.м. Цена объекта недвижимости определена в п.2.1. договора- общая 

<

данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> коп., стоимость секции жилого дома – 

<

данные изъяты> коп. (л.д.9).

Согласно приложения №4 к предварительному договору, помещения, которые находятся в жилом доме: крыльцо- 3 кв.м., холл-2,85 кв.м., санузел-3,61 кв.м., кухня-столовая-16,34 кв.м., спальня 10,04 кв.м., спальня 10,08 кв.м., холл 1,37 кв.м.входят в состав общей площади блок –секции 47,29 кв.м. ( л.д.20 к.м.).

В соответствии с п.3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

В связи с тем, что в договоре купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома указана как 44,3 кв.м., крыльцо площадью 3 кв.м. в данную площадь не входит, за указанную площадь без учета крыльца истец заплатил 

<

данные изъяты> коп. ( п.2.1.2), данный договор истцом подписан добровольно, не оспаривался, недействительным не признавался, предполагается, что условия договора согласованы сторонами, на что указано в п.7.1., в частности покупатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, суд полагает требования ФИО1 в части соразмерного уменьшения покупной цены удовлетворению не подлежат. 

При заключении предварительного договора купли- продажи сторонами согласованы лишь проектные характеристики объекта долевого строительства, определена проектная площадь подлежащего передаче истцу жилого дома, а далее заключен основной договор купли-продажи с указанием фактически приобретаемой площади.

Факт передачи истцу жилого помещения меньшей площадью, чем указано в основном договоре не подтвержден, а потому оснований для взыскания в пользу истца неустойки от суммы соразмерного уменьшения покупной цены суд так же не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок или возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Кроме того, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (п.3 ст.23.1).

Из толкования п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что блок-секция в жилом доме блокированной застройки должна была быть передана ответчиком истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а потому период просрочки исполнения обязательства для расчета неустойки начинается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом изменений истца и применением срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты> дней. 

Сумма неустойки согласно закона следующая: 

<

данные изъяты> руб. * 

<

данные изъяты> дней * 0,5 % /100= 

<

данные изъяты> руб. 

Однако сумма взысканной потребителем неустойки в силу п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей не может превышать сумму денежных средств, уплаченных по предварительному договору, то есть 

<

данные изъяты> руб. Истцом заявлена неустойка в сумме 

<

данные изъяты> коп., суд не может выходить за пределы заявленных требований, приходит к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи товара потребителю по праву подлежат удовлетворению, однако в силу ст.333 ГК РФ в связи с заявленным ответчиком ходатайством о снижении неустойки, её размер подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты> руб. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

Данный размер представляется адекватным и соразмерным нарушенным интересам истца.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленный факт незаконных действий ответчика, допущенных нарушений прав истцов как потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, поскольку именно такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа в пользу истца составит: ( 

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты>)/ 2 = 

<

данные изъяты> руб. 

С учетом уменьшения суммы неустойки, суд не находит оснований для снижения суммы штрафа. 

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы истца состоят из почтовых расходов в сумме 

<

данные изъяты> коп., которые подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной сумме иска ( 61,48%), т.е. 

<

данные изъяты> коп.

По правилам ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, т.к. истец освобожден от оплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 

<

данные изъяты> руб. ( 

<

данные изъяты> руб. за требования имущественного характера и 

<

данные изъяты> руб. за требования о взыскании компенсации морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО13» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО14» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы 

<

данные изъяты> коп. Всего взыскать 

<

данные изъяты> коп. ( 

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО15» госпошлину в доход бюджета МО Гатчинский муниципальный район в сумме 

<

данные изъяты> руб. ( 

<

данные изъяты> ).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 19.02.2019г.