Дело № 2-1783/2021

66RS0001-01-2021-000654-06

Мотивированное 

решение

 изготовлено в совещательной комнате

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.06.2021

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Химченко В. В., 

с участием представителя истца Администрации г. Екатеринбурга, третьего лица Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга – ФИО1, ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Гуровой Е. О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 03.10.2018 № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 01.02.2019 № указанный дом включен в перечень жомов и жилых помещений, жильцы которых подлежат отселению в связи со сносом домов в 2017-2020 годах. Ответчики проживают и зарегистрированы по месту жительства в коммунальной квартире 

<

адрес> на основании ордера от 28.11.1997. Ответчикам взамен отселяемого жилого помещения была предложена комната площадью 15,5 кв.м. в коммунальной квартира по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в собственности МО «г. Екатеринбург». Однако ответчики отказались от отселения в данное жилое помещение. Вместе с тем, предлагаемая ответчикам квартира свободна для заселения, отвечает установленным санитарно-техническим требованиям, находится в пределах г. Екатеринбурга. 

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец с учетом последующих уточнений иска просил выселить ответчиков из жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. в квартире 

<

адрес>, предоставив указанным лицам по договору социального найма комнату жилой площадью 15,5 кв.м., общей площадью 24,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес> (л.д. 112). 

В ходе рассмотрения настоящего дела к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Администрация Верх-Исетского района г. Екатеринбурга (л.д. 73-75). 

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга, третьего лица Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга – ФИО1, ФИО6 поддержала уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просила уточненный иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>1., 

<

ФИО>2 с уточненным иском не согласилась, просила в уточненном иске истцу отказать. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна. 

В судебном заседании прокурор Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Гурова Е. О. полагала требования истца подлежащими удовлетворению. 

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В судебном заседании установлено, что 28.11.1997 ФИО7 (в настоящее время Фризо) Н. С. в порядке обмена на основании обменного ордера была предоставлена комната площадью 12,4/22,2 кв.м. в коммунальной квартире 

<

адрес> с составом семьи: ФИО3 (супруг), ФИО8 (дочь) (л.д. 19). 

По данным обследования ЕМУП «БТИ» на 06.02.1974, квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 49,7 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 12,4 кв.м и 16,9 кв.м., двух кухонь площадью 9,8 кв.м. и 8,2 кв.м., коридора площадью 2,4 к.в.м. (л.д. 97, 105).

По данным обследования ЕМУП «БТИ» на 29.08.2014 (последнее обследование), квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 49,1 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 12,6 кв.м и 16,3 кв.м., двух кухонь площадью 9,7 кв.м. и 7,7 кв.м., коридора площадью 2,4 к.в.м, шкафа площадью 0,4 кв.м. (л.д. 93, 100).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время в комнате площадью 12,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с 02.12.1997 – ФИО2 (наниматель), с 17.06.2014 – ФИО5 (супруг), с 03.12.2004 – 

<

ФИО>1 (сын), с 09.04.2013 – 

<

ФИО>2 (л.д. 89).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 03.01.2018 № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 5).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 01.02.2019 № утвержден перечень домов, жильцы которых подлежат отселению в связи со сносом домов в 2017-2020 годах, согласно которому к таким домам отнесен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-18). 

Во исполнение постановления Администрации г. Екатеринбурга ответчикам для отселения была предложена комната площадью 15,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36). 

По данным обследования ЕМУП «БТИ» на 03.10.2008 (последнее обследование), квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 43,5 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 15,5 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 6,2 к.в.м. (л.д. 95, 102).

Указанное жилое помещение является свободным, принадлежит на праве собственности МО «г. Екатеринбург» (л.д. 32, 109-110).

В материалы дела представлено разрешение на осмотр комнаты площадью 15,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> от 18.08.2020, выданное ответчикам, согласно которому ответчики отказались от отселения в данное жилое помещение ввиду небольшой площади жилого помещения (л.д. 36). 

До настоящего времени ответчики из комнаты площадью 12,6 кв.м. в коммунальной квартире 

<

адрес> не выехали. 

В рамках настоящего гражданского дела ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, также не согласилась с требованиями истца о выселении в комнату жилой площадью 15,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, полагая, что предоставляемое истцом жилое помещение не равнозначно занимаемому ответчиками жилому помещению, в частности, ответчики имеет кухню, которая предназначена только для жильцов комнаты площадью 12,6 кв.м., а в предоставляемом ответчикам жилом помещении кухня общая и обслуживает две комнаты. По данным доводам ответчика суд отмечает нижеследующее. 

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, в связи с чем, в данном случае необходимо применять в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищный кодекс Российской Федерации по аналогии положения ст. ст. 15, 16, 42 Жилищный кодекс Российской Федерации. 

Исходя из содержания положений названных статей Жилищный кодекс Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)).

Как следует из материалов дела, ответчики занимают жилую комнату площадью 12,6 кв.м. в коммунальной квартире 

<

адрес>. В общую площадь комнаты подлежит также включению площадь кухни площадью 7,7 кв.м., поскольку данная кухня обслуживает только указанную комнату (указанное следует из обменного ордера, пояснений ответчика, экспликации и плана объекта из ЕМУП «БТИ»), а также 

доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (в данном случае коридор), используемых для обслуживания более одной комнаты (49,1 кв.м./ 46,7 кв.м. (две жилые комнаты площадью 12,6 кв.м. и 16,3 кв.м., две кухни площадью 7,7 кв.м. и 9,7 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м.) = 1,051, 12,6 кв.м. х 1,051 = 13,2 кв.м.).

Учитывая изложенное, выселение ответчиков из комнаты жилой площадью 12,6 кв.м., общей площадью 20,9 кв. м. (13,2 кв.м. + 7,7 кв.м.) в коммунальной квартире 

<

адрес> в комнату жилой площадью 15,5 кв.м., общей площадью 24,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес> соответствует принципу равнозначности, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, ФИО5 из комнаты жилой площадью 12,6 кв.м. в квартире 

<

адрес>, предоставив указанным лицам по договору социального найма комнату жилой площадью 15,5 кв.м., общей площадью 24,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб. 

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: