РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2198/2018 по иску ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество (ООО «УК «ТВК)» к ФИО1 в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований указано 

<

данные изъяты>, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «УК ТВК». Для выполнения функций управления многоквартирным домом были заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли каждый (далее по тексту - спорное жилое помещение), на их имя открыт лицевой счет №. 

Вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики таковую не производят. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 608,14 рублей.

Просит взыскать в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно размера долей ответчиков: с ФИО1 – 47 202,71 рублей, с ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 - 47 202,71 рублей, с ФИО3 -47 202,71 рублей, а также возврат госпошлины в размере 1344,05 рублей с каждого.

Представитель истца – ООО «УК «ТВК» по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 исковые требования признали частично, представили письменные возражения, пояснили, что оплачивали платежи за жилое помещение в ООО «Эрида», заявили о пропуске истцом срока исковой давности. 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Судом установлено следующее. 

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, управление жилым домом по названному адресу осуществляет ООО «УК «ТВК», предметом деятельности которого согласно пункту разделу 

<

данные изъяты> Устава, является управление эксплуатацией жилого фонда. Ответчиками не представлено доказательств недействительности данного протокола. 

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ТВК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов . Согласно данным поквартирной карточки 

<

данные изъяты>, выписке из ЕГРН 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На их имя открыт лицевой счет №. Как следует из выписки с указанного лицевого счета 

<

данные изъяты>, задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 608,14 рублей.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия у них задолженности перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также какого-либо иного расчета. Поэтому суд соглашается с представленным истцом документом – выпиской из лицевого счета №, подтверждающим размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей в части своевременного внесения платы за жилье и предоставленных ему управляющей организацией коммунальных услуг, а также факт того, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 608,14 рублей.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает заявление ответчиков о применении срока исковой давности обоснованным, применяет его и полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 260,55 рублей, соответственно по 17 753,52 рубля на каждого собственника, а именно: с ФИО1 в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 - 35 507,04 рублей, с ФИО3 - 17 753,52 рублей. 

При этом, суд проверил доводы ответчиков, указанные ими в возражениях и установил, что произведенные ими платежи были учтены истцом при составлении расчета иска за периоды, соответствующие их уплате. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, соразмерно удовлетворенным требованиям: с ФИО1 - 1 265,22 рублей, с ФИО3 – 710,14 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «ТВК» к ФИО1 в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО1 - 35 507,04 рублей, возврат госпошлины в размере - 1 265,22 рублей, всего – 36 772,26 рублей; с ФИО3 - 17 753,52 рублей, возврат госпошлины в размере 710,14 рублей, всего - 18 463,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда: Г.Г. Демидова.