УИД 74RS0032-01-2024-003634-38

Дело № 2-2246/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ее двоюродная бабушка ФИО3 в ДАТА построила жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно Устава муниципального образования «г. Миасс» от 20 января 2000 года населенный пункт с наименованием с. Косачево в Миасском городском округе отсутствует. В похозяйственной книге с. Устиново за ДАТА имеется запись о принадлежности ФИО3 жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно карте границ населенных пунктов, входящих в состав Миасского городского округа, жилой дом расположен на территории с. Устиново. В ДАТА ФИО3 умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось. При ее жизни и после ее смерти она (истец) стала пользоваться и владеть указанным жилым домом и земельным участком: сделала скважину, провела воду, частично установила забор, построила баню, хозяйственные постройки, сделала ремонт в доме: построила печь, оклеила стены обоями, постелила линолеум. Таким образом, она более 18 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, просит признать за ней право собственности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в иске.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

От третьих лиц ФИО9, ФИО7, ФИО8 поступили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указанием на обоснованность требований ФИО1

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 приходится двоюродной внучкой ФИО3 Отец истца является племянником ФИО3 по материнской линии.

Также у ФИО3 была родная сестра – ФИО4 (умерла), имеющая двоих детей ФИО5 (умер) и ФИО8 (третье лицо).

После смерти ФИО5 в права наследования вступили его дети ФИО9 (третье лицо) и ФИО7 (третье лицо).

На день смерти ФИО3 в браке не состояла, детей не имела, наследственное дело после ее смерти ДАТА не заводилось (л.д.14, 15).

Из похозяйственной книги НОМЕР с. Косачево следует, что у ФИО3 на ДАТА во владении находился жилой дом по АДРЕС (л.д. 10-13).

Постановлением Администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА зданию присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 19, 20, 21-22).

Согласно ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, указанный объект на кадастровый учет не поставлен, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано (л.д. 16, 17, 62).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО3 истец пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС как своим собственным, осуществила технологическое присоединение жилого дома к электрическим сетям (л.д. 42), производила оплату коммунальных услуг в полном объеме (л.д. 43-49), осуществляла содержание дома поддерживая его в надлежащем состоянии путем косметического ремонта. Кроме того, возвела на земельном участке, на котором расположен жилой дом хозяйственные постройки, баню.

С момента смерти ФИО3 в ДАТА иные лица – родственники умершей какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Напротив, в судебном заседании третьи лица не выразили интереса к данному жилому дому и считали, что требования ФИО1 законными и обоснованными.

Из представленного в материалы дела заключения НОМЕР ЗАО «Техсервис» по результатам обследования технического состояния здания от ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует всем требованиям надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий» №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. Жилой дом по своему назначению и конструктивным особенностям не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем является пригодным для эксплуатации.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что спорный жилой дом построен в ДАТА, имеет площадь ..., расположен в пределах кадастрового квартала НОМЕР (л.д. 23-36).

Согласно положениям п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Третьими лицами ФИО7, ФИО8 подтвержден факт непрерывного владения и пользования жилым домом ФИО3 как своим собственным до дня ее смерти. 

Владение ФИО1 спорным жилым домом началось с ДАТА, являлось добросовестным и без перерыва продолжается по сегодняшний день. 

Владение спорным объектом недвижимости ФИО1 осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения спорным домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Оценивая собранные по делу материалы, пояснений третьих лиц, объяснения истца и его представителя в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с ДАТА) ФИО1 владеет указанным объектом недвижимости (жилым домом) как своим собственным, непрерывно, открыто, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием помещения, принимает меры к сохранности указанного имущества, несет бремя содержания. 

Поскольку давность владения истцом спорным жилым объектом, превысила период времени, предусмотренный п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с ДАТА), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой ..., ИНН НОМЕР, право собственности на жилой дом, общей площадью ..., кадастровый квартал НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2024 года.