Дело № 2-1066/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Ноовшахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.Н., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца КУИ Администрации г. Новошахтинска ФИО1, действующей на основании доверенности №... от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчикам по следующим основаниям: на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, такой участок не сформирован и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят 

<

адрес> №... с кадастровыми номерами №... и №... соответственно (далее - помещения). В отношении указанных помещений в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО2 и ФИО3 соответственно. Вместе с тем, данные помещения (наряду с жилым домом, в котором они находились) прекратили свое существование в связи с уничтожением (сносом). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Сохранение существующих записей в реестре о правах на помещения и наличие в ЕГРН актуальных сведений об их кадастровом учете делает невозможным реализацию Истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) участок считается обремененным объектами капитального строительства (и правами на них).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При таких обстоятельствах, спорные помещения одновременно подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска ФИО1 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, не возражал против вынесения решения об удовлетворении исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровыми номерами 61:56:0060261:250 и 61:56:0060261:239), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. 

Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят 

<

адрес> №... с кадастровыми номерами: 61:56:0060261:250 и 61:56:0060261:239.

В отношении указанных помещений в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО2 и ФИО3. Вместе с тем, данные жилые помещения прекратили свое существование в связи с уничтожением (сносом).

Из представленных суду актов обследования следует, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №... и 

<

адрес> кадастровым номером №... прекратили своё существование в связи с уничтожением (многоквартирный жилой дом снесен согласно постановления Администрации города Новошахтинска №... от ...).

Согласно сведениям Отдела по работе с населением Администрации города Новошахтинска №... ответчик ФИО3, ... года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2, ... года рождения зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>.

Как следует из сообщения Администрации г. Новошахтинска от ... №... ФИО3 являющийся собственником 

<

адрес> был включен с список граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ ликвидированной шахтой «Западная Капитальная» ОАО «Ростовуголь» непригодным для проживания по критериям безопасности по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии семьей ФИО3 за счёт средств, составляющих социальную выплату была приобретена 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 61:56:0060261:250, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 61:56:0060261:239, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учёта объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:56:0060261:250 и 61:56:0060261:239, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 20.06.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.