УИД 39RS0002-01-2023-004540-60

Дело № 2-124/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монастырной ФИО7 к ООО «ЖЭУ № 12 Ц» об обязании произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником квартиры в многоквартирном доме, управлением которым осуществляет ООО «ЖЭУ № 12 Ц». 

Просит обязать ответчика установить окно в подвальном помещении истца, произвести ремонт входа в подвал со стороны двора, в том числе устройство гидроизоляции пола, ступеней и ограждения, ремонт штукатурного покрытия, произвести ремонт штукатурки стены со стороны двора, произвести ремонт входной группы (дверь, коробка двери, стены в подъезд), взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, обязать ответчика проводить осмотры вентканалов и замеры тяги в них с составлением актов 3 раза в год – перед началом отопительного сезона, в период отопительного сезона, в конце отопительного сезона, при необходимости проводить чистку каналов, взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы за отказ удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет управление МКД, текущий ремонт осуществляется некачественно. Ответчик не производит осмотр вентканалов и тяги в них, в связи с чем она вынуждена нести дополнительные расходы и обращаться самостоятельно в сторонние организации для проведения данных работ. При проведении ремонтных работ подрядной организацией в подвальном помещении истца было демонтировано окно, которое в последующем не было восстановлено, поскольку данные работы были приняты управляющей компании, она должна восстановить окно в помещении. На стене дома вздулась штукатурка, в корпусе двери в подъезд и в стене дыры, через которые происходит намокание. 

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 12 Ц» ФИО3 в судебном заседании поддержал письменный отзыв на иск, указав, что в соответствии с установленным законом минимальным перечнем и договором управления работы по поддержанию состояния МКД выполняются по мере их необходимости. Собственники МКД имеют задолженность перед управляющей компаний по его содержанию, общее собрание по вопросу проведения текущего ремонта и определения его финансирования в МКД не проводилось. Документы по определению порядка пользования подвальными помещения в управляющую компанию не предоставлялись, сведений о закреплении за истцом подвального помещения, в отношении которого она заявляет требования о восстановлении оконного проема, отсутствуют. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подп. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), в соответствии с разделом II которых, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Пунктом 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 20 Правил № 491).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К его компетенции относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО2 с 

<

 Дата > является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Жилой дом по 

<

 адрес > является многоквартирным, до 

<

 Дата > постройки.

В соответствии с договором от 

<

 Дата > управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ЖЭУ № 12 Ц». В Приложениях № 2 и № 3 к договору определен перечень предоставляемых услуг по организации содержания и ремонта общего имущества в МКД и периодичность их проведения, а также установлено, что при выявлении нарушений по содержанию элементов общего имущества управляющая компания разрабатывает план восстановительных работ (плановый текущий ремонт). 

Согласно заключению эксперта 

<

 ИЗЪЯТО > по результатам обследования входных групп в подъезд и в подвал, фасада дома 

<

 адрес > выявлен ряд дефектов и причины их возникновения, к которым эксперт относит недостаточную длину козырька входной группы по стороны ул. Каменной, отсутствие козырьков над входной группой в подвал со стороны двора, износ кровли и карнизных обделок, отсутствие своевременного контроля за состояние строительных конструкций в ходе эксплуатации жилого фонда, несвоевременный текущий ремонт. При этои как указал эксперт работы по устранению дефектов в части устройства козырьков над входной группой в подвал, ремонту фасадов относятся к капитальному ремонту.

Из ответа 

<

 ИЗЪЯТО > от 

<

 Дата > следует, что в отношении многоквартирного дома по 

<

 адрес > запланированы поэтапные работы по капитальному ремонту фасада в 

<

 Дата > проводился капитальный ремонт фундамента указанного дома. 

Проведение ООО «ЖЭУ № 12 Ц» работ по обслуживанию и содержанию МКД в рамках договора управления, подтверждается представленными суду документами: актами весеннего/осеннего осмотра жилого дома от 

<

 Дата > при составлении которых были выявлены неисправности и повреждения, определены сроки исполнения.

Также ответчиком представлены акты выполненных работ по дому 

<

 адрес >: от 

<

 Дата > по смене участка трубы ХВС в подвале; от 

<

 Дата > по прочистке желобов, водосточных труб с улицы, воронок; от 

<

 Дата > по прочистке желобов по периметру дома; от 

<

 Дата > по ремонту потолка между 2 и 3 этажом на лестничной клетке; от 

<

 Дата > по ремонту пола при спуске в подвальное помещение со стороны двора; от 

<

 Дата > по ремонту коробки дверного заполнения входной группы; от 

<

 Дата > по профилактике ВРУ и замене автомата; от 

<

 Дата > по ремонту и обследованию труб, прочистке желобов; от 

<

 Дата > по ремонту плафона, профилактике ВРУ; от 

<

 Дата > по установке замка на этажный щит и ремонту светильника; от 

<

 Дата > по покраске детской площадки; от 

<

 Дата > по ремонту откосов входной двери при входе в подъезд через подвал, ремонту стен и пола при спуске в подвал с улицы; от 

<

 Дата > по штукатурным работам в районе верхнего оголовка вентканала; от 

<

 Дата > по прочистке желобов; от 

<

 Дата > по установке светильника перед входом в подъезд, по ремонту входной двери, замене порога на входной двери; от 

<

 Дата > по покраске двери в подвал; от 

<

 Дата > по установке поликарбонатного листа с отверстиями для проветривания подвального помещения на окно со стороны дворового фасада; от 

<

 Дата > по штукатурке и окрашиванию входной двери.

Доводы истца о не проведении ответчиком осмотров вентканалов опровергаются представленными актами проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей 

<

 ИЗЪЯТО > от 

<

 Дата >.

<

 Дата > ООО «ЖЭУ № 12 Ц» заключило с 

<

 ИЗЪЯТО > договор подряда № по проведению профилактической проверки вентиляционных каналов в помещениях жилых домов, находящихся на обслуживании управляющей организации, в приложении № к которому утвержден график обследования на 

<

 Дата >. Проверка дымовых и вентиляционных каналов проведена, что подтверждается актом № от 

<

 Дата > и обходным листом.

Решение вопроса о необходимости проведения заявленных истцом работ по текущему ремонту МКД относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома и проводится за счет собственников. На общем собрании собственники обязаны утвердить перечень услуг и работ, оказываемых управляющей организацией, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что решение общего собрания вопросу проведения текущего ремонта собственниками многоквартирного дома по 

<

 адрес > не принималось, оснований для удовлетоврения иска об обязании ООО «ЖЭУ № 12 Ц» произвести ремонт общего имущества МКД не имеется. 

Суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по установке окна в подвальном помещении слева от входа в подвал со двора дома - № (как установлено экспертом 

<

 ИЗЪЯТО >), поскольку подвальные помещения в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом многоквартирного дома, которые принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. 

Стороной истца в материалы дела не представлены документы, по определению собственниками порядка пользования подвальными помещениями и предоставлении помещения № истцу. Также суд ставит под сомнение доводы истца об использовании данного помещения, учитывая выполнение работ по ремонту фундамента и демонтажа окна в 

<

 Дата > и предъявление исковых требований в №. 

Кроме того, эксперт 

<

 ИЗЪЯТО >, определив, что обследуемый проем в подвальном помещении № является оконным, указал, что действующий СП 54.1333.2022 не предъявляет требований к оконному заполнению проемов подвальных помещений. 

Поскольку исковые требования ФИО2 в части компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов вытекают из основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, основания для их удовлетоврения отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Монастырной ФИО8 

<

 ИЗЪЯТО > к ООО «ЖЭУ № 12 Ц» 

<

 ИЗЪЯТО > об обязании произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года 

Судья Е.В. Коренецкая