Дело № 2-247/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 июня 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Мамедовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кадастровому инженеру ФИО2 о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кадастровому инженеру ФИО2 о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> а. Также истец имеет в собственности объект ЛЭП. При межевании земельного участка под указанный объект истец выяснил, что под указанным объектов земля уже размежевана для нужд АО «Газпром газораспределение «Дальний Восток». Межевание производил ФИО3 инженер ФИО2. ФИО3 номер объекта №. Межевание произведено с нарушением, поскольку в ходе проведения межевых работ кадастровый инженер ФИО2 не обращался к истцу за согласованием границ земельных участков под опорами ЛЭП. Фактически земельный участок с кадастровым номерам № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ для размещения объекта "Газопровод до ДВ завода энергетического машиностроения - СЗК "Платинум Арена" АО «Газпром газораспределение «Дальний Восток» сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку неправильное описание месторасположение границ делает невозможным выделение земельного участка под объекты недвижимости, принадлежащие истцу, нарушены законные права и интересы истца. Поскольку возведение линии электропередачи осуществлено ранее момента формирования земельного участка и предоставления его АО «Газпром газораспределение «Дальний Восток», которое было осведомлено о нахождении на приобретаемом земельном участке линейных сооружений, то в условиях недоказанности участия ФИО1 в процедуре межевания земельного участка и соблюдения порядка предоставления ему земельных участков в целях эксплуатации объектов электросетевого хозяйства невозможно констатировать законность межевания земельного участка, находящегося под опорами линии электропередач. На основании изложенного, просит суд: признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Железнодорожном, Центральном районах г. Хабаровска и обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ вышеназванного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыл, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд признает, что ответчик был надлежащим образом извещен о дне слушания дела, учитывая, что срок рассмотрения дела составляет два месяца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз» ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации г. Хабаровска в суд не прибыл, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 111 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вступившего в силу с 01.03.2008 г., в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта ЛЭП ДД.ММ.ГГГГ года постройки, (кадастровый №), находящемуся по адресу 

<

адрес> и частично расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности, техническим паспортом объекта (л.д. 5-9) 

При межевании земельного участка под указанный линейный объект ЛЭП истец выяснил, что под указанным объектом земля уже размежевана для нужд АО «Газпром газораспределение «Дальний Восток». Межевание производил кадастровый инженер ФИО2. ФИО3 номер объекта № 

В ходе проведения межевых работ кадастровый инженер ФИО2 не обращался к Истцу за согласованием границ земельных участков под опорами ЛЭП.

Земельный участок с кадастровым номерам № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ для размещения объекта "Газопровод до ДВ завода энергетического машиностроения - СЗК "Платинум Арена" АО «Газпром газораспределение «Дальний Восток» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости «Сеть высокого напряжения к КТПН и сеть низкого напряжения» принадлежащие истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставлял истцу, как обладателю линейного объекта 1999 года постройки, право переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести эти участки в собственность (пп. "а" п. 2 ст. 3 Закона N 212-ФЗ, п. 2 ст. 3 Вводного закона).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом из части 7 статьи 38 Закона о кадастре следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Закона о кадастре).

Пунктом 3 статьи 39 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно Письму Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. N 22780-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете земельных участков, занятых опорами линий электропередач", если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости (например, опоры линии электропередачи, права на которые оформлены в установленном порядке) при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости (опорами линии электропередачи). Таким образом, в межевом плане в отношении указанного земельного участка должны отражаться контуры внутренних границ, в пределах которых располагаются соответствующие опоры.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Определение размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, определяются Правилами, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворение негаторного иска возможно при условии доказанности наличия у заявителя законного титула на имущество (в рассматриваемом случае - земельный участок), факта нахождения названного имущества в его фактическом владении, а также наличие созданных противоправными действиями ответчика препятствий в пользовании имуществом, их реальный характер либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

Поскольку возведение линии электропередачи осуществлено ранее момента формирования земельного участка и предоставления его АО «Газпром газораспределение «Дальний Восток», которое было осведомлено о нахождении на приобретаемом земельном участке линейных сооружений, то в условиях недоказанности участия ФИО1 в процедуре межевания земельного участка и соблюдения порядка предоставления ему земельных участков в целях эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, невозможно констатировать законность межевания земельного участка, находящегося под опорами линии электропередач.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Кадастровому инженеру ФИО2 о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда, через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 июня 2017 года.

Судья Е.В. Сурнин