Дело № 2-1733/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белебей,

Республика Башкортостан 30 ноября 2017 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием представителя истца ФИО10 представителей ответчиков ФИО9 (администрация муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан), ФИО11 (администрация сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан, администрация сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, 

установил:

ФИО13 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи было приобретено домовладение, состоящее из дома и подсобного помещения (бывший 

<

данные изъяты>) с земельным участком 

<

данные изъяты> га, расположенные по адресу: 

<

адрес> Домовладение, состоящее из дома и подсобного помещения (бывший 

<

данные изъяты>) с земельным участком 

<

данные изъяты> га, ранее принадлежало ФИО14 на праве личной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение, состоящее из дома и подсобного помещения 

<

данные изъяты>) с земельным участком 

<

данные изъяты> га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является культурным памятником архитектуры Республиканского значения. После приобретения истцом дома был разработан план реконструкции дома, у дома была восстановлена кровля, внешняя канализация и сети. Рядом с домом частично были восстановлены хозяйственные постройки. Истец надлежащим образом не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, в связи с этим в последующем не смог получить свидетельство о праве собственности. В связи с этим реализовать свое право как законного владельца данным имуществом не может. Просит суд признать за собой право собственности на домовладение, состоящее из дома и подсобного помещения (бывший 

<

данные изъяты>) с земельным участком 

<

данные изъяты> га, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО15 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан ФИО16 просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан ФИО17просил принять решение на усмотрение суда.

Истец ФИО18 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Министерство культуры Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Представитель государственного органа – Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил в суд заключение о возможности удовлетворения иска. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел гражданское дело без участия истца, третьих лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, следует, что принадлежность спорного жилого помещения на праве собственности государству или муниципальному образованию, не может препятствовать истцу в приобретении права собственности на это жилое помещение при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещение как своим собственным в течение всего срока, предусмотренного законом.

Учитывая, что признание права собственности за истцом на оспариваемое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобретел домовладение, состоящее из дома и подсобного помещения (бывший 

<

данные изъяты>) с земельным участком 

<

данные изъяты> га, расположенные по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи истцом надлежащим образом не зарегистрировано. 

Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> району и 

<

адрес> объект недвижимости (

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района, городских и сельских поселений 

<

адрес> района РБ не числится. Данное имущество является памятником архитектуры на основании Указа президиума Верховного Совета РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О сохранении историко-культурного наследия народов РБ».

<

адрес> филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ» сведениями о собственнике жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> не располагает.

Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, № № в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ № № Министерства культуры РФ «О регистрации объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой 

<

данные изъяты>», кон. ДД.ММ.ГГГГ - нач. ДД.ММ.ГГГГ вв. (Республика Башкортостан) в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, приказано зарегистрировать объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой 

<

данные изъяты>», кон. ДД.ММ.ГГГГ - нач. ДД.ММ.ГГГГ вв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и присвоить ему регистрационный номер №. Департаменту управления имуществом и инвестиционной политики обеспечить внесение соответствующих сведений о памятнике в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и их опубликование.

Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан «О сохранении историко-культурного наследия народов РБ» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать, что уникальное историко-культурное наследие народов РБ, в том числе ценности, хранящиеся в государственных музеях, архивах и библиотеках, включая помещения и здания, где они расположены, а также недвижимые памятники истории и культуры (здания и сооружения), состоящие на государственном учете и охране и используемые в хозяйственных и иных целях предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, являются республиканской собственностью (кроме собственности религиозных организаций) и приватизации не подлежат. Определить Министерство культуры РБ специально уполномоченным государственным органом по охране памятников, правомочным осуществлять оперативное управление (владеть, пользоваться и распоряжаться) от имени государства в области охраны памятников истории, археологии, градостроительства, архитектуры и искусства. Совету Министров РБ обеспечить сохранение объектов истории и культуры на балансе специально уполномоченного государственного органа по охране памятников. Утвердить выявленный перечень объектов историко-культурного наследия народов РБ, представленный Министерством культуры РБ (приложение № №). Согласно приложению № № дом жилой 

<

данные изъяты> кон. ДД.ММ.ГГГГ - начДД.ММ.ГГГГ вв., находящийся в 

<

адрес> включен в перечень памятников архитектуры и истории 

<

адрес>.

Доказательств того, что истец вселился в спорное помещение в качестве собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суду не представлено. Факт приобретения ФИО20 нежилого помещения и подсобного помещения с земельным участком по договору купли-продажи не имеется оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение и подсобное помещение с земельным участком в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО21 к администрации муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан, администрация сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ф. Харисов