Дело №2-352/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В..

при секретаре Шашковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества 

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате поставки тепловой энергии на отопление горячее водоснабжение и пени,

У С Т А Н О В И Л

ПАО 

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточненных требований просило взыскать с неё задолженность по оплате поставки тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение за период с января 2016 года по июнь 2018 года в размере 249 964 рубля 28 копеек, пени в размере 2 714 рубля 88 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 726 рублей 80 копеек. Свои требования мотивировало тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с января 2016 года по июнь 2018 года в указанное нежилое помещение истцом была осуществлена поставка тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение. Задолженность за данный период составляет 249 964 рубля 28 копеек. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК ответчику была начислена пеня за несвоевременную оплату коммунальной услуги в сумме 2 714 рублей 88 копеек за период с 01.06.2018 года по 14.08.2018 года. Указал, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии. 

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 13 мая 2019 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО 

<

данные изъяты>.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 06 июня 2019 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена Государственная жилищная инспекция Липецкой области.

Представитель истца ПАО 

<

данные изъяты>», надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. В адресованном суду заявлении представитель истца ПАО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В предыдущем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно объяснил, что ответчик ФИО1 не производила оплату по поставке тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в спорном помещении за период с января 2016 года по июнь 2018 года, задолженность по оплате составляет в размере 249 964 рубля 28 копеек. Установлено, что в принадлежащем ответчику нежилом помещении самостоятельные отопительные приборы отсутствуют, но теплоотдача происходит. Через данное нежилое помещение проходят трубопроводы отопления, которые присоединены к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления и являются составной частью системы отопления жилого дома, и имеют ответвления к присоединению ото-пительных приборов. Данное помещение находится в составе многоквартирного жилого дома. Договор на поставку тепловой энергии был заключен с ответчика с момента, когда истцу стало известно, что собственником данного помещения является ФИО1 Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя об обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Объяснил, что ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 339 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени письменный договор с истцом на подачу тепловой энергии и горячую воду не заключался. Указанное помещение является техническим подвалом, в котором отсутствует разводка с приборами и радиаторами отопления, то есть помещение не отапливается приборами отопления, что подтверждается актом обследования режима теплопотребления от 06.06.2019 года, а также техническим паспортом. Отсутствие радиаторов отопления указывает на то, что коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, тепловые потери от заизолированного транзитного трубопровода не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей уплате в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. Услугой при подаче тепловой энергии является подача теплоносителя надлежащего качества через присоединенную сеть к источнику отопления. Факт прохождения через подвальное помещение трубопровода отопления, сам по себе, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. Полагает, что поскольку в спорном помещении отсутствуют приборы отопления, имеются только стояковые трубы и разводка труб, данное помещение нельзя отнести к отапливаемому подвалу. Представители управляющей компании практически через день ходят перезапускать трубы в спорном нежилом помещении. Считает, что отношения между истцом и ФИО1 по поставке тепловой энергии не возникли, а услуги по поставке тепловой энергии не могут считаться оказанными, поскольку ПАО "Квадра" с ответчиком договор теплоснабжения не заключало. Полагает, что в спорном нежилом помещении указанные трубопроводы являются транзитными, в связи с чем, ответчик не должна платить за подачу тепловой энергии в указанном помещении. Расходы на общее домовое имущество оплачиваются всеми жильцами дома, то есть эта стоимость включена в стоимость расходов на общие домовые нужды, в связи с чем, тепловые потери, которые исходят из труб теплопровода, уже оплачены собственниками многоквартирного дома. Указал, что температурный режим в зимний период в спорном нежилом помещении не соответствует нормативам по теплопотреблению, в связи с чем, полагает, что услуга оказана не надлежащим образом. В настоящее время ФИО1 намерена сдавать принадлежащее ей помещение в аренду, но какую-либо деятельность организовать в данном помещении не представляется возможным из-за низкой температуры в зимний период. Кроме того, просил применить трехлетний срок исковой давности по заявленным исковым требованиям за период с января 2016 года по 15.03.2016 года.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в предыдущем судебном заседании дал суду объяснения, аналогичные объяснениям представителя ответчика ФИО3

Представитель третьего лица ООО 

<

данные изъяты>, надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. Представитель третьего лица ООО Лебедянская управляющая компания по доверенности ФИО5 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ООО 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело на усмотрение суда. Объяснил, что ООО 

<

данные изъяты> с 2015 года является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В нежилом помещении №, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО1, самостоятельные отопительные приборы отсутствуют, у потолка находится короб, в котором находятся трубы ГВС, данные трубы заизолированы, закрыты коробом из гипсокартона, который можно открыть. Кроме того, в данном жилом помещении имеется отдельный короб из гипсокартона, который можно открыть, в данном коробе находятся трубы отопления и краны для спуска воздуха (спускной кран). 

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Липецкой области, надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. В адресованном суду заявлении заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Липецкой области ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рас-смотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица – Государственной жилищной инспекции Липецкой области.

Выслушав объяснения явившихся в предыдущее судебное заседание представителей истца, ответчика и третьего лица - ООО 

<

данные изъяты>, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО 

<

данные изъяты>» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается но цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с ч.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч.1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (статья 547 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Пунктами 1,7 ст.15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия).

В силу п.9.4 ст.15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Учитывая то обстоятельство, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику находится в многоквартирном жилом доме, то отношения сторон в спорный период регулировались, в том числе, положениями ЖК РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06,05,2011 №354, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Судом установлено, что ПАО «

<

данные изъяты>) является юридическим лицом с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выкопировки на встроенно-пристроенное нежилое помещение № их технического паспорта многоквартирного 

<

адрес>, следует, что общая площадь нежилого помещения (подвала) составляет 339 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «

<

данные изъяты>» направило в адрес ответчика ФИО1 письмо с предложением заключения договора на поставку тепловой энергии в спорном нежилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что местом исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации является точка поставки, которая расположена на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с тепловыми сетями ресурсоснабжающей организации.

Согласно п.2.1 договора количество коммунальных ресурсов, поставляемых потребителю, ориентировочно составляет по тепловой энергии 45,0032 Гкал/год согласно приложению №.

Расчет размера платы за коммунальные ресурсы производит ресурсоснабжающая организация в порядке, установленном действующими правилами (п.4.1 договора).

Пунктом 4.2 предусмотрено, что расчетный период для оплаты коммунальных ресурсов устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п.4.3 договора размер платы за коммунальные ресурсы рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании тарифов.

В пункте 4.4 договора закреплено, что для своевременного произведения расчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель потребитель обязан ежемесячно в срок до 05 числа месяца следующего за расчетным периодом, получить в ресурсоснабжающей организации счет, счет фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии а теплоносителя за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде. В течение трех рабочих дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя и возвратить второй экземпляр в ресурсоснабжающую организацию либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в акте количества тепловой энергии и теплоносителя полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в акте количества тепловой энергии и теплоносителя в части, потребитель оплачивает в установленный договором срок стоимость признаваемого количества потребленной энергии и теплоносителя. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения в судебном порядке. В случае не возврата потребителем акта приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя в указанный срок такой акт считается согласованным -сторонами и не может быть оспоренным.

В соответствии с п.4.5 договора оплата по договору и выставленным счетам ) производится потребителем платежными поручениями по реквизитам ресурсоснабжающей организации, указанным в договоре, с обязательным указанием номера договора, суммы и периода, за который производится платеж, номер счета, назначение платежа.

При отсутствии иди неполном указании данных сведений в платежных поручениях ресурсоснабжающая организация относит платеж на исполнение ранее наступивших обязательств. Оплата считается произведенной только после зачисления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации. 

Согласно п.5.1 договора учет объема (количества) коммунальных ресурсов, предоставляемых потребителю, производится в порядке, установленном действующими правилами.

Пунктом 9.1 договора закреплено, что он вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действия на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2016 и действует до полного исполнения обязательств сторонами, но не более срока действия договоров аренды движимого и недвижимого имущества.

В ответ на обращение истца о заключении указанного договора ответчик ФИО1 направила в адрес истца письмо о том, что в заключении договора на поставку тепловой энергии нет необходимости, так как спорном помещении отсутствует разводка с приборами и радиаторами отопления. В холодные месяцы температура воздуха в данном помещении близка к критической, в весенние и летние периоды температура соответствует подвальному, то есть данное помещение не отапливается и не является потребителем теплоэнергии центральных систем отопления. Температура воздуха в данном помещении поддерживается электронагревателями.

01.08.2018 года ПАО 

<

данные изъяты>» направило в адрес ответчика ФИО1 претензию о выплате задолженности по поставке тепловой энергии в спорном нежилом помещении, на которую ФИО1 направила ответ, согласно которому указала, что отношения по поставке тепловой энергии между ней и ПАО «Квадра» не возникло, а услуги по поставке тепловой энергии не могут считаться оказанными.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, следует, что собственниками дома избран способ управления многоквартирным жилым домом с ООО 

<

данные изъяты>, с марта 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> и собственниками помещения в многоквартирном 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. 

Судом установлено, что истец ПАО 

<

данные изъяты>» в период с января 2016 года и по июнь 2018 года являлся ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в спорный многоквартирный дом, ответчиком ФИО7 произведено фактическое потребление данной тепловой энергии. Данный факт подтверждается сведениями о начислении ответчику платы за отопление и горячее водоснабжение, копиями платежных документов.

Поскольку вышеуказанный многоквартирный дом обеспечивался коммунальными ресурсами непосредственно ресурсоснабжающей организацией - ПАО «Квадра», то общество имело основания для взимания платы, что соответствует п.п. 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Из актов обследования режима теплопотребления, составленного ПАО «

<

данные изъяты> совместно с начальником ПТО ООО 

<

данные изъяты> ФИО8, представителя потребителя ФИО1 – ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: 

<

адрес>, не оборудовано тепловыми приборами, теплопровод отопления заизолирован и закрыт коробом из гипсокартона.

Доводы ответчика ФИО1 и её представителей о неправомерности оказания ответчиком коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, и начисление за них платы по тем основаниям, что ПАО "

<

данные изъяты> не заключило с ним договор теплоснабжения, необоснованны, поскольку договор энергоснабжения является публичным договором, для заключения его гражданином ст. ст. 539, 540 ГК РФ предусмотрен упрощенный порядок. Отсутствие непосредственного договора между сторонами, не свидетельствует о порочности публичного договора.

В силу п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ, действовавшей в спорный период), предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи.

Федеральным законом ФЗ-123 от 04.06.2011 года ст. 155 Жилищного кодекса была дополнена пунктом 7.1, согласно которому, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу п.8 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.(п.10)

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что собственник помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме несет обязанность по оплате фактически потребленной коммунальной услуги, которая может в определенных законом случаях осуществляться напрямую в ресурсоснабжающую компанию. 

Согласно п.40 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п.43 Правил объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил.

В силу п.42.1 Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Согласно пунктам 44-48 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованной коллективным общедомовым прибором учета, для одного жилого помещения (квартиры) определяется по формуле 10, как произведение объема (количество) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение на тариф.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, с учетом норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленного в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306.

Пункт 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее Правила N 306) предусматривает, что нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2).

Как следует из расчета, предоставленного истцом ПАО «Квадра», за период с января 2016 года по июнь 2018 года размер задолженности ответчика ФИО1 перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 249 964 рубля 28 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 714 рублей 88 копеек.

Суд принимает данный расчет истца в качестве доказательства наличия задолженности у ответчика по оплате тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, поскольку расчет соответствует требованиям правил. Данный расчет ответчиком и его представителями не оспорен. Доказательств обратного ответчиком ФИО1 и её представителями суду не представлен.

В общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> включена площадь встроенно-пристроенного нежилого помещения № (подвала) размером 339 кв.м. При этом факт отсутствия разводки с приборами и радиаторами отопления, при наличии труб теплопровода, по которым поставляется тепловая энергия, вопреки доводам представителей ответчика ФИО1, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Доводы представителей ответчика ФИО1 о том, что отопительные приборы в спорном нежилом помещении отсутствуют, а имеющиеся трубопроводы изолированы, являются транзитными и не имеют теплоотдачи, в связи с чем поставка теплоэнергии не производилась и не подлежит оплате, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Пунктом 2 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 даны определения нежилого помещения в многоквартирном доме и «внутридомовых инженерных систем» включающих инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов о централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Под внутриквартирным оборудованием понимаются находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В соответствии с п.3.18 ГОСТа Р56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами, услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов, утвержденного приказом Госстандарта от 30.06.2015 №823-ст» отопление - это искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условиях проживания. К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относится полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, через которые поступает тепло.

Судом установлено, что в спорном нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, трубопроводы системы отопления заизолированы и закрыты коробом из гипсокартона. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из объяснений представителей ответчика следует, что ответчиком ФИО1 было приобретено спорное нежилое помещение с указанной степенью его благоустройства и имеющимися характеристиками, включающими наличие в помещениях действующих трубопроводов, учитываемых как элемент общей централизованной системы отопления и влияющий на теплоемкость помещения, что не оспаривалось сторонами.

Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома является качественной характеристикой помещения, определяемой наличием и составом внутридомовых штекерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть представлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Возможность распоряжения отдельными объектами обусловлена требованиями сохранения комплексом общего имущества функциональных свойств, позволяющих обеспечить надежность и безопасность МКД, доступность пользования всеми помещениями и имуществом, входящим в состав общего имущества, надлежащую эксплуатацию конструктивных и технических элементов здания, необходимых для поддерживания постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества (в данном случае трубопроводы), к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме граждан.

Таким образом, надежность и надлежащее состояние всего многоквартирного жилого дома гарантируется проектом при функционировании, в том числе, указанных трубопроводов, что должно исключать неблагоприятные последствия для сохранения дома и условий в нем при изменении погоды, температуры воздуха и иных факторов, влияющих на тепловой режим дома, промерзание стен и т.п.

Кроме того, нельзя не учитывать, что ответчик приобрела в собственность указанное помещение с названными характеристиками, изменение которых может повлиять на надежность всего многоквартирного жилого дома и условий его соответствия предъявляемым по проекту требованиям.

Сам факт того, что многоквартирный жилой дом, а также спорное нежилое помещение имеют централизованную систему отопления, сторонами не оспаривался.

Довод представителей ответчика о том, что в спорном нежилом помещении указанные трубопроводы являются транзитными, в связи с чем, ответчик не должна платить за подачу тепловой энергии в указанном помещении, является несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм права, учитывая, что трубопроводы, проходящие в нежилых помещениях присоединены в централизованной внутридомовой инженерной системы отопления и являются составной частью системы отопления жилого дома, и имеют ответвления к присоединению отопительных приборов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что учет и начисление платы за поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в принадлежащем ответчику нежилом посещении для ответчика ФИО1 осуществляется в полном соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Ответчиком ФИО1 в нарушение ст.153 ЖК РФ не вносилась плата за коммунальные услуги в спорный период, что подтверждается расчетом истца и не отрицалось представителями ответчика ФИО1 

Само по себе утверждения представителей ответчика ФИО1 о том, что температурный режим в зимний период в спорном нежилом помещении не соответствует нормативам по теплопотреблению, являются голословными, ничем не подтвержденными и не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Доводы представителей ответчика ФИО1 о том, что факт прохождения через спорное подвальное помещение трубопровода отопления, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях, суд находит несостоятельными, поскольку судом достоверно установлено, что в принадлежащем ответчику нежилом помещении, находящемся в составе многоквартирного жилого дома, отопительные приборы отсутствуют, но теплоотдача происходит, стояковые трубы и разводка труб присоединены к сетям энергоснабжающей организации, что не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Иные доводы ответчика ФИО1 и её представителей сводятся к несогласию с заявленными исковыми требованиями и не могут являться основанием для отказа истцу в их удовлетворении. 

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд выносит решение в рамках заявленных требований.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальной услуги, суд считает, что истец имеет право на взыскание с ответчика пени, в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 расходов по оплате потребленной тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение за период с января 2016 года по июнь 2018 года в размере 249 964 рубля 28 копеек, пени в размере 2 714 рубля 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением мирового судьи Лебедянского судебного участка №1 Лебедянского судебного района Липецкой области от 29.12.2018 года отменён судебный приказ, выданный 12.12.2018 года мировым судьёй Лебедянского судебного участка №1 Лебедянского судебного района Липецкой области о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» задолженности по оплате поставки тепловой энергии на отопление и горячую воду в размере 249 964 рубля 28 копеек и пени в размере 2 714 рублей 88 копеек и суммы в возврат государственной пошлины в размере 2 863 рубля 40 копеек.

Разрешая ходатайство представителей ответчика ФИО1 о применении исковой давности по заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 10, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности для истца начал течь со дня, следующего за днем предусмотренной оплаты, по каждому месяцу (ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии со ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Из п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями договора поставки коммунальных ресурсов расчетным периодом для оплаты коммунальных ресурсов установлен равным календарному месяцу, то есть обязательство ответчика подлежало исполнению по частям, то течение трехлетнего срока исковой давности в отношении каждого ежемесячного платежа должно начинаться отдельно по каждому просроченному платежу, а не по окончании срока его исполнения. 

Из материалов дела следует, что ПАО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ направило мировому судье Лебедянского судебного участка №1 Лебедянского судебного района Липецкой области заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 по оплате поставки тепловой энергии на отопление и горячую воду в размере 249 964 рубля 28 копеек и пени в размере 2 714 рублей 88 копеек, дата входящей корреспонденции – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй Лебедянского судебного участка № Лебедянского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате поставки тепловой энергии на отопление и горячую воду, который ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй был отменён. Исковое заявление по настоящему делу поступило в Лебедянский районный суд ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что течение трехлетнего срока исковой давности должно начинаться с 19.09.2018 года (со дня обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа), следовательно, истцом не пропущен трехлетний срок исковой давности для подачи настоящего иска в суд по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате поставки тепловой энергии на отопление и горячую воду.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 726 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества 

<

данные изъяты> задолженность по оплате поставки тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение за период с января 2016 года по июнь 2018 года в размере 249 964 рубля 28 копеек, пени в размере 2 714 рубля 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 726 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Коленкина

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.