Дело № 2-1779/2017

Категория дела – 2.112

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи Кагитиной И.В., 

при участии секретаря Живетьевой Е.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>.

В обоснование поданного искового заявления указано, что в 2010 году 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая ФИО3 на основании договора дарения квартиры от 20 декабря 2002 года, незаконно выбыла из ее владения, что подтверждается решением суда от 10 июля 2012 года. Этим же решением квартира возвращена истцу, как законному владельцу. В 2014 году истец подала документы для оформления права собственности на указанную квартиру, согласно законодательства Российской Федерации в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, но 15 апреля 2015 года получила отказ, в связи с тем, что государственный регистратор посчитал, что решение суда не содержит сведения о наличии права собственности у истца. По этим основаниям она лишена возможности иным способом защитить нарушенное свое право собственника.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик заявленные исковые требования не признавал в полном объеме и просил отказать в удовлетворении, поскольку его право собственности, заключенный им договор купли – продажи не отменены. 

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, действующего на основании доверенности, и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 10 июля 2012 года установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 20.12.2002г. №4613. 

Согласно договору купли – продажи квартиры от 25.11.2010г., удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 номер в реестре 3687, ФИО3 продала, а ФИО6 купил спорную квартиру.

Согласно договора купли - продажи от 07.02.2011г., удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 в реестре№1226, ФИО6 продал, а ФИО2 купил спорную квартиру. 

Указанным решением Киевского районного суда г. Симферополя от 10 июля 2012 года признан договор купли-продажи 

<

адрес>, заключенный 25 ноября 2010 года между ФИО3 и ФИО6, ничтожным; истребована указанная квартиры из незаконного владения ФИО2 и возвращена ФИО3 Указанное решение суда вступило в законную силу 05.11.2012г.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя от 15.04.2016г, которое вступило в законную силу 03.08.2016г., в удовлетворении административного иска ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО8, заинтересованное лицо – ФИО2, о признании незаконным решения об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – отказано.

Указанным решением установлено, что 15.04.2015г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество – квартиру №6 по ул. Зои Рухадзе, 22 в г. Симферополе. Основанием к отказу послужило наличие зарегистрированного права собственности на указанный объект за иным лицом – ФИО2, а также отсутствием в представленном государственному регистратору решении Киевского районного суда г. Симферополя от 10.07.2012г. указаний на признание, возникновение права собственности на квартиру у ФИО3 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 24.05.2017 года № 23660/15, в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь с исковым заявлением, истец просит признать за ней права собственности на квартиру, поскольку иным способом она не может защитить свои нарушенные права собственника.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено из решения Киевского районного суда г. Симферополя от 10.07.2012г., определения коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляцинного суда АР Крым от 05.11.2012г. спорная квартира, которая принадлежит на праве собственности ФИО3, выбыла из ее владения помимо ее воли, договор об отчуждении признан некчемным, а имущество истребовано из незаконного владения ФИО2

Таким образом, указанными судебными актами установлено, что собственником спорной квартиры является ФИО3, соответственно заявленные ею исковые требования являются обоснованными. Права истца не могут быть защищены иным способом, в том числе, путем признания действий регистратора незаконными, что установлено решением Центрального районного суда г. Симферополя от 15.04.2016г..

Доводы ответчика о том, что согласно данным КРП «Симферопольское МБТИ» право собственности зарегистрировано за ним, заключённый с ним договор купли – продажи не оспорен, суд не принимает во внимание.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 (пункты 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно пункту 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения закреплены в статьях 15, 387, 388 ГК Украины (действовавшего на момент истребования имущества).

Таким образом, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, в таком случае, для восстановления прав собственника необходимости признания договора по отчуждению имущества недействительным не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>.

Решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в сумме 5750 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья И.В.Кагитина

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2017 года

Судья И.В.Кагитина