Дело № 2-189/2023

УИД № 91RS0016-01-2022-000816-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года пгт. Первомайское 

Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество.

Представителем истцов, уточнены исковые требования, согласно которых они просят сохранить жилой дом в реконструированном виде, а именно с площадью 96,3 кв.м., жилое здание – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и признать за истцами право собственности на ? доли квартиры, общей площадью 96,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Требования иска мотивированы тем, что 02.01.2000 года умерла мать истцов ФИО3., после смерти которой осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,3 кв.м. В сентябре 2022 года истцы обратились к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав, однако им было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство на ? долю квартиры, так как были выявлены разночтения в площадях жилья, так согласно справки о техническом состоянии объекта Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск, право собственности на квартиру, площадью 96,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании дубликата Свидетельства о праве собственности на жилье, выданное исполкомом Первомайского поссовета 14.05.2012 года и согласно которого, общая площадь квартиры без помещений не сданных в эксплуатацию составляет 45,4 кв.м., то есть собственник квартиры, умершая ФИО3. увеличила общую площадь дома, но не сдала в эксплуатацию, разрешительные документы на реконструкцию отсутствуют, не представление наследниками документов, подтверждающих законность самовольных строений не позволяют сделать вывод о принадлежности квартиры, что делает невозможным определить состав наследственного имущества. Просят сохранить жилое здание – квартиру в реконструированном виде и признать за ними право собственности на ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик - Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, нотариус Первомайского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество. 

Правоотношения, в части наследования вышеуказанного имущества после смерти наследодателя возникли на основании законодательства Украины, (Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года, действовавшего в Украине с 1964 до 31 декабря 2003 гг.), в связи с чем суд при рассмотрении дела руководствуется нормами материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрение данного спора.

Согласно ст.ст. 524-527 Гражданского кодекса УССР (далее по тексту – ГК УССР), действовавшего на момент смерти наследодателя, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Временем открытия наследства признается день смерти оставляющего наследство. Местом открытия наследства признается последнее постоянное место проживания оставляющего наследство (статья 17 этого Кодекса), а если оно неизвестно, - местонахождение имущества или его основной части.

При наследовании по закону наследниками первой очереди являются в равных долях дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего (ст. 529 ГК УССР 1963 года).

В соответствии с нормами статей 548 ГК УССР для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства с условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

Статьей 549 ГК УССР признавалось, что наследник принял наследство: 1) если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; 2) если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Отмеченные в этой статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; так при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. ст. 1113, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; в свою очередь наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 35 указанного Постановления Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу п. п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 10.10.1995 года, выданного Станцией по борьбе с болезнями животных Первомайского района согласно распоряжения (приказа) от 22.09.1995 года № №, квартира, которая находится по адресу: 

<

адрес> действительно принадлежит на праве частной собственности гр. и членма его семьи ФИО3, общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м.

Согласно решения Исполнительного комитета Первомайского поселкового Совета народных депутатов Первомайского района Республики Крым № № от 31.07.1997 года «О реконструкции жилого дома ФИО3., 

<

адрес>» ФИО3 разрешена реконструкция жилого дома путем пристройки жилой комнаты.

Согласно решения Исполнительного комитета Первомайского поселкового совета Первомайского района Республики Крым № № от 29.07.1999 года «О разрешении на переоборудование летней кухни ФИО3., 

<

адрес>» ФИО3, прож. 

<

адрес> разрешено переоборудовать летнюю кухню в жилое помещение.

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск № № от 10.01.2023 года по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на объект недвижимого имущества, площадью 96,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании Дубликата Свидетельства о праве собственности выданного исполкомом Первомайского поссовета 14.05.2012 года. Жилые комнаты № 3-8 площадью 14,9 кв.м., № 3-9 площадью 9,7 кв.м., передняя № 3-7 площадью 9,2 кв.м., кухня № 3-10 площадью 7,1 кв.м., коридор № 3-11 площадью 10,0 кв.м. построены на основании решения исполкома Первомайского поссовета от 31.07.1997 года № № и от 29.07.1999 года № № не сданы в эксплуатацию. Общая площадь квартиры без помещений не сданных в эксплуатацию составляет 45,4 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 

<

данные изъяты> от 19.01.2023 года вид объекта недвижимости: помещение, адрес: 

<

адрес>, площадь 96,3 кв.м. – отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрКГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно экспертного заключения № № от 11.07.2023 года ИП ФИО4., перепланировка домовладения по адресу: 

<

адрес> и его помещений (далее объект) соответствует санитарным, противопожарным и эксплуатационным нормам, а также нормам жилищного законодательства РФ, предъявляемым к аналогичным объектам с фактическими техническими характеристиками. По результатам визуального осмотра экспертом определено, что земельный участок, на котором расположен объект исследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, огорожен по периметру межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения (ограждение). Границы земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> определены экспертом только по фактически установленному забору. В материалах дела отсутствуют данные о выделении в пользование или собственность вышеуказанного земельного участка, а также его геодезических координат и площади. Исходя из этого эксперт не может ответить на поставленный вопрос, однако может констатировать, что объект исследования расположен в границах земельного участка, огороженного забором. В результате изучения материалов дела экспертом не обнаружено сведений, документов и иных подтверждений о привлечении сторонних организаций к строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> производилась хозяйственным способом. При проведении строительно-ремонтных работ по перепланировке указанного домовладения и его помещений нормы и требования безопасности не нарушены. При исследовании домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что общая площадь указанного жилого дома фактически составляет 96,3 кв.м., в том числе жилая - 45,4 кв.м. Согласно экспликации, представленной в таблице 2 в жилом доме, существует 11 помещений, а именно: помещение 1 - Коридор, площадью 5,0 кв.м., помещение 2 - Ванная, площадью 4,0 кв.м., помещение 3 - Коридор, площадью 9,6 кв.м., помещение 4 - Передняя, площадью 6,0 кв.м., помещение 5 - Жилое, площадью 12,5 кв.м., помещение 6 - Жилое, площадью 8,3 кв.м., помещение 7 - Передняя, площадью 9,2 кв.м., помещение 8 - Жилое, площадью 14,9 кв.м., помещение 9 - Жилое, площадью 9,7 кв.м., помещение 10 - Кухня, площадью 7,1 кв.м., помещение 11 - Коридор, площадью 10,0 кв.м. На основании вышеизложенного, исследуемое здание является жилым домом и относится к объекту индивидуального жилищного строительства. В результате инструменально - визуального исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - эксперт выявил следы реконструкции (перепланировки), строительства и иные формы воздействия на конструктивные элементы здания (включая фундамент, несущие стены и перегородки, стропильную систему, кровлю). Возможность сохранить домовладение по адресу: 

<

адрес> и его помещения в реконструированном и (или) перепланированном состоянии при существующей общей площади дома имеется. Реконструкция и (или) перепланировка объекта не создает угрозы жизни и здоровью снижающих его людей, третьих лиц.

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 27.05.2011 года следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 96,3 кв.м, жилая площадь- 45,4 кв.м.

Из выше изложенного усматривается, что при реконструкции собственником квартиры по 

<

адрес>, увеличена общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Легализация реконструированного здания жилого дома в настоящее время невозможно, в связи со смертью собственника жилого помещения, в связи с чем право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Основываясь на положениях ст. ст. 209, 222, 247, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 14, 51 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом того, что произведенная реконструкция отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, произведена в границах земельного участка, а также что права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются, приходит к выводу о наличии правовых основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания за истцами права собственности на него.

Также из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о смерти (повторное) серия 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом регистрации актов гражданского состояния Первомайского районного управления юстиции Автономной Республики Крым, Украина составлена актовая запись о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении № 

<

данные изъяты>, ФИО5, родилась ДД.ММ.ГГГГ в с

<

данные изъяты>, отцом указан – ФИО6, матерью – ФИО3.

Согласно свидетельства о рождении серия 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>, ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, отцом указан – ФИО6, матерью – ФИО3.

Согласно свидетельства о заключении брака (повторное) серия 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>, гражданин ФИО7 и гражданка ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу 

<

данные изъяты>, жене 

<

данные изъяты>.

Согласно наследственного дела № № наследниками после смерти ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются ее дети: ФИО1 и ФИО2., других наследников нет. 

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным сохранение объекта в реконструированном состоянии общей площадью 96,3 кв.м, а также признании в порядке наследования после ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2. права собственности на ? доли квартиры общей площадью 96,3 кв.м. 

Удовлетворяя исковые требования истцов и признавая за истцами право собственности на ? доли квартиры в порядке наследования после смерти матери, суд исходит из того, что данное право никем не оспаривается, и учитывая при этом необходимость систематизации недвижимости находящейся на территории Республики Крым с возможностью систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

Требования истцов следует признать законными и с учетом положения, которое не дает истцам иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за ними право собственности на ? долю квартиры, что будет являться основанием для реализации их права на данный объект и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истцов судом не установлено. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.

Сохранить жилое здание - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,3 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? доли квартиры №№, общей площадью 96,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? доли квартиры №№, общей площадью 96,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 03.10.2023 года. 

Председательствующий