Дело № №

УИД:№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя ответчика К. при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Дзержинск» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л :

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ МУ «Городское жилье» от имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключили договор управления многоквартирным домом. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2002 года является ФИО1

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» надлежащим образом предоставляло ответчику жилищно-коммунальные услуги в период с 01.07.2013 по 31.12..2018, однако, потребитель оплату услуг не производил, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2013 по 31.12.2018 в размере 104130 рублей 86 коп. На сумму задолженности начислены пени, размер которых составил 42555 рублей 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №№ Дзержинского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению ответчика.

До настоящего времени задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» в исковом заявлении просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013 по 31.12.2018 в сумме 104130 рублей 86 коп., пени в сумме 42555 рублей 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4133рубля 72 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уменьшил размер исковых требований, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности. Просит взыскать задолженность за период с 01.12.2015 по 28.02.2018 в сумме 88996 рублей 21 коп., пени в сумме 31594 рубля 81 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО « УК « Управдом-Дзержинск».

Ответчик ФИО1 о судебном заседании извещен

Представитель ответчика К. действующий на основании доверенности в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Возражая против заявленных исковых требований указал, что ООО « УК « Управдом-Дзержинск» является ненадлежащим истцом по делу, расчет задолженности неправомерно произведен на троих человек., в квартире ответчика не имеется зарегистрированных лиц. Также просил применить к исковым требованиям срок исковой давности и на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер пеней.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Также в соответствии с данной статьей ( часть14) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилого помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО УК « Управдом- Дзержинск» ( до переименования – ООО «УК «Управдом») является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного МУ « Городское жилье» с ООО «Уютный дом» управляющая организация обязуется обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление для чего по их поручению заключать от их имени и за счет договоры с ресурсоснабжающими организациями ( п.4.1. Договора).

ООО « Уютный дом» прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния и переходом всех прав и обязанностей ООО « УК «Управдом», которое является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ООО «Уютный дом». ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ на основании заявления ООО « УК « Управдом» переименовано в ООО « УК «Управдом-Дзержинск».

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется.

Из материалов дела следует, что 07.12..2018 мировым судьей судебного участка № № Дзержинского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК «Управдом» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2015 по 28.02.2018 в сумме 45964 рубля 30 коп., пени в размере 27855 рублей 96 коп.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ФИО1

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.03.2015 по 28.02.2018 составляет 33190 рублей 41 коп. Представителем ответчика указанная сумма задолженности не оспаривается.

С учетом изложенного необходимо взыскать с ФИО1 в пользу ООО « УК « Управдом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 33190 рублей 41 коп – за период с 01.03.2015 по 28.02.2018.

Истец просит взыскать пени в сумме 26635 рублей 94 коп.

В соответствии с ч.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также добровольное погашение части задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная к взысканию сумма неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и находит возможным снизить ее размер до 3000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2320 рублей 09 коп.

Учитывая размер удовлетворенных требований о взыскании задолженности – 33180 рублей 41 коп., размер заявленной к взысканию неустойки ( уменьшение размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не влечет уменьшения размера расходов по уплате госпошлины) с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 1994 рубля 79 коп.

Руководствуясь ст. 12, 56,67,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Управдом-Дзержинск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом-Дзержинск» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 в сумме 61945 рублей 84 коп., пени в сумме 7000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 2363 рубля 38 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Ю. Хайдукова 

Копия верна судья :