Дело № УИД 07RS0№-53 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 20 июня 2024 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К., 

при секретаре Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации 

<

адрес> КБР о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к местной администрации 

<

адрес> КБР о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с тяжелым материальным положением, наличием семерых детей и статуса пенсионера, в 2010 г. отец истца ФИО2 обратился в местную администрацию Чегемского муниципального района КБР по вопросу оказания его семье материальной помощи. 

Рассмотрев обращение ФИО3 Х.3., решением главы г.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющемуся сыном ФИО3 Х.3., был выделен под ИЖС земельный участок в размере 1350 кв.м., расположенный в черте городского поселения Чегем, усл.

<

адрес>, пр. 

<

данные изъяты>:210.

В силу разных причин, а также тяжелого финансового положения, ФИО1 не смог своевременно зарегистрировать своё право собственности на данный земельный участок и построить на нём жилой дом, однако с 2010 года по настоящее время пользуется данным участком по назначению, оберегает его от притязаний третьих лиц, и содержит в чистоте и порядке. 

По истечении пяти лет земельный участок был снят с кадастрового учета на основании ч. 15 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». 

В феврале 2018 года, с целью регистрации права собственности, ФИО1 был подготовлен межевой план, на основании которого земельному участку присвоен новый кадастровый №, так как кадастровый №, как временный, был аннулирован. 

ДД.ММ.ГГГГ через ГБУ «МФЦ КБР» истцом подан пакет документов в Управление Росреестра по КБР для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно уведомлению Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, была приостановлена регистрация данного земельного участка в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на регистрируемый земельный участок, поскольку в правоустанавливающем документе в виде решения главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указан прежний кадастровый номер земельного участка. 

После получения уведомления Росреестра по КБР, ФИО1 привлек кадастрового инженера для дачи заключения о подтверждении факта принадлежности кадастровых номеров: ФИО10, одному и тому же земельному участку. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> расположены по одному и тому же адресу: КБР, 

<

адрес>, усл.

<

адрес>, проезд 6, уч. 35. В 2018 году ФИО4 был подготовлен межевой план для образования земельного участка и он был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера: 

<

данные изъяты>. При этом, предыдущий кадастровый № был снят с кадастрового учета, так как он состоял на временном учете, срок которого истек. Земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являются одним и тем же участком. Актуальным кадастровым номером спорного участка является №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил письмо в местную администрацию г.

<

адрес> с просьбой внести изменения в решение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно полученному ответу, местная администрация 

<

адрес> подтвердила факт предоставления земельного участка ФИО1, и рекомендовала обратиться в суд для защиты своих прав. 

На основании положений ст.ст.12,131 ГК РФ и ст.ст.15,25,39.2 44,59 ЗК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и возложить на Управление Росреестра по КБР обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности.

Из возражения Управления Росреестра по КБР на иск следует, что третье лицо не согласно с заявленными требованиями в части возложения на него обязанности произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок, поскольку оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Понуждение третьего лица к совершению регистрационных действий в отсутствие судебного акта о признании его действий (бездействий) незаконными, является необоснованным. Указание в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для регистрации права, является достаточным и подлежит исполнению в установленном порядке, возложения дополнительной обязанности на третье лицо по государственной регистрации прав не требуется.

Истец ФИО1, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

На основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Представитель истца ФИО1, ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив при этом, что спорный участок с момента выделения находится во владении истца, вовремя он не зарегистрировал переход права собственности, в связи с чем, сведения об участке были аннулированы, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать своё право. 

Представитель ответчика местной администрации 

<

адрес> муниципального района КБР ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на один год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КБР, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 40 Конституции РФ следует, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В связи с тяжелым материальным положением, наличием семерых детей и статуса пенсионера, в 2010 г. отец истца ФИО2 обратился в местную администрацию Чегемского муниципального района КБР по вопросу оказания его семье материальной помощи. 

Рассмотрев обращение ФИО3 Х.3., решением главы г.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющемуся сыном ФИО3 Х.3., был выделен под ИЖС земельный участок в размере 1350 кв.м., расположенный в черте городского поселения Чегем, усл.

<

адрес>, пр. 6, уч. 35, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

ФИО1 своевременно не зарегистрировал своё право собственности на данный земельный участок, однако с 2010 года по настоящее время пользуется данным участком по назначению и оберегает его от притязаний третьих лиц. 

По истечении пяти лет земельный участок был снят с кадастрового учета на основании ч. 15 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». 

В феврале 2018 года, с целью регистрации права собственности, ФИО1 был подготовлен межевой план, на основании которого земельному участку присвоен новый кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом подан пакет документов в Управление Росреестра по КБР для государственной регистрации своих прав на недвижимое имущество. 

Согласно уведомлению Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, была приостановлена регистрация данного земельного участка в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на регистрируемый земельный участок, поскольку в правоустанавливающем документе в виде решения главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указан иной кадастровый номер земельного участка. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, земельные участки с кадастровыми номерами: 07:08:2500000:210, 07:08:2500000:2366 расположены по одному и тому же адресу: КБР, 

<

адрес>, проезд 6, уч. №. В 2018 году ФИО4����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????W������������??????????????????????????????????????????????????????????????????????????�?????????j�???????????????????�??????�??????�????????????????????????�?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������±�����?������s�����?������s�����?����������������������������������?????????�?�? �?�?????????????????????�?�? �?�???????????????????�?�? �?�?????????????????¤?D??�?�?�????¬????????�????u??????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил письмо в местную администрацию г.

<

адрес> с просьбой внести изменения в решение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно полученному ответу, местная администрация 

<

адрес> подтвердила факт предоставления земельного участка ФИО1, и рекомендовала обратиться в суд для защиты своих прав. 

Частью 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 07:08:2500000:2366, что подтверждается пояснениями представителей сторон и материалами дела.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Суд учитывает, что земельный участок был выделен истцу органом местного самоуправления на основании решения, которое никем не оспорено, и в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, переданное истцу, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимого имущества, и его площадь.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2 ст.15 ЗК РФ).

законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе, и по решению суда.

Участок был передан от ответчику истцу в 2010 г., последний владеет и пользуется участком как своим собственным; решение № не оспорено и недействительным не признано, с учетом изложенного, исключение временных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения и не ущемляет права истца владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Вторичная постановка на кадастровый учет и присвоение в дальнейшем нового кадастрового номера спорному земельному участку, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности, не являются существенным обстоятельством и не свидетельствуют о том, что истцом утрачены основания для возникновения права собственности. 

В силу положений статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Соответственно, права ответчика на спорный земельный участок прекращены.

В силу п.58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования в части признания права собственности на земельный участок за истцом.

Суд, в силу требований ст. 196 ГПК РФ, основывает решение на доказательствах, исследованных судом и представленных сторонами по правилам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ. 

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, для которых вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации перехода права собственности, дополнительного решения суда в части возложения на Управление Росреестра по КБР обязанности зарегистрировать переход права собственности не требуется, соответственно, заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к местной администрации 

<

адрес> КБР о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 07

<

данные изъяты>, общей площадью 1350 кв.м., расположенный в 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>, проезд 6, уч. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского 

районного суда КБР М.К.Ажахова