Дело № 2-124/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000014-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания – Тимофеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

09 января 2025 года ФИО4 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления мэра г. Невельска от 27 февраля 1992 № гаражно-строительному кооперативу № (далее – ГСК №) отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес> в г. Невельск Сахалинской области. В сентябре 2000 года ФИО4 приобрел в собственность гараж у члена ГСК «№», который выплатил весь кооперативный пай. С момента приобретения гаража и по настоящее время ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, проводит регулярно косметический ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества, хранит в нем различный инвентарь. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений заявленных требований, истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 28,4+-0,1 кв.м., расположенный четвертый по счету во втором от автодороги ряду гаражей в районе 

<

адрес> в г. Невельске Сахалинской области (в границах ГСК №), в силу приобретательной давности.

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 13 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области. 

В судебное заседание по делу явились истец ФИО4, представитель истца ФИО5

Представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержали по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просили их удовлетворить. Истец указал, что гараж приобрел у члена ГСК № за 

<

данные изъяты> рублей, однако фамилию, имя и отчество данного лица он не помнит. Договор купли-продажи спорного имущества не составлялся, расписка о получении денежных средств не сохранилась. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1985-1986 годах был организован ГСК № (ГСК «Рыбак-№», ГСК «Рыбак №») для строительства и эксплуатации гаражей по 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 27 ноября 1985 года № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по 

<

адрес>» разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по 

<

адрес> - на отсыпке, на 40 гаражных мест. 

В соответствии с решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30 января 1986 года № «О регистрации Уставов кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №, №, №» зарегистрированы Уставы кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №,№,№ по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

На основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 31 июля 1986 года № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей-стоянок ГСК №» отведен ГСК № земельный участок площадью 0,45 ГА по 

<

адрес> в санитарно-защитной зоне завода железобетонных изделий. 

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается планом индивидуальных гаражей.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 года № «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК №» утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством ГСК № в соответствии с требованиями СНиП.

Согласно решению исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 22 ноября 1990 года № «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта» отведен дополнительно земельный участок ГСК № под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта, площадью 2300 кв.м. 

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом о выборе площадки (трассы) для строительства ГСК №. 

Постановлением мэра города Невельска от 27 февраля 1992 года № «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по 

<

адрес>» отведен дополнительно ГСК-№ земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по 

<

адрес>, площадью 2100 кв.м. 

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 03 декабря 2024 года, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по 

<

адрес>, ГСК №, кадастровый квартал №, спорный гараж, 1992 года постройки, является объектом недвижимости нежилого назначения, предназначенным для стоянки личного автомобильного транспорта.

Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 подтвердили факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным и несении расходов по его содержанию.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве. 

Возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 24 лет. 

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты>, на гараж, общей площадью 28,4+-0,1 кв.м., расположенный четвертый по счету во втором от автодороги ряду гаражей в районе 

<

адрес> в г. Невельске Сахалинской области (в границах ГСК №).

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года.