Дело № 2 – 44/2020 

<

данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2019-001865-53)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка Челябинской области 17 января 2020 года 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т., 

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Калининское», ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Калининское», ФИО2 о признании решения № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> недействительным.

В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома путем подписания протокола, а также очной части (совместного присутствия) с 18 часов до 19 часов на придомовой территории ДД.ММ.ГГГГ.. Считает, что данное собрание было проведено с нарушением норм действующего законодательства, т.к. для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, отсутствовал кворум. Собственники многоквартирного дома решение «За» по вопросам №1,2,3,4 не принимали, несколько собственников были введены в заблуждение относительно текста, под которым необходимо было поставить подпись, т.к. думали, что дают согласие на проведение текущих ремонтов МКД, а не голосуют по вопросам общего собрания. Кроме того, в нарушение действующего законодательства, собственники не были уведомлены за 10 дней до проведения голосования. Введенные в заблуждение собственники многоквартирного жилого дома обращались в полицию с просьбой считать их подпись под документами недействительно, тем самым отозвали свои голоса, однако, при подсчете голосов, голоса данных собственников не были исключены. Также при подсчете голосов были учтены голоса лиц, которые не являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, о чем было сообщено в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области для исключения сведений о голосовании при проведении общего собрания. При подсчете голосов председателем и секретарем собрания были допущены арифметические ошибки, при пересчете данных с учетом выявленных нарушений, кворума не имеется. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. Просит рассмотреть дело в ее отсутствии. Ранее, участвуя в судебных заседаниях, на удовлетворении исковых требований настаивала по тем основаниям, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома допущены нарушения действующего законодательства, с учетом перерасчета итогов голосования, кворум отсутствует, она участие в голосовании не принимала.

Представитель ответчика ООО «Калининское» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, причины не явки не сообщила.

3-е лицо – представитель ООО "УК -Компас" в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требования настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно частей 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> для очно- заочного голосования, совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Очная часть собрания (совместное присутствие граждан) было с 18 до 19 часов на придомовой территории ДД.ММ.ГГГГ, период проведения опроса граждан и оформления решения путем подписания протокола в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Результаты общего собрания были оформлены протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание было проведено по инициативе ООО «Калининское», являющейся управляющей организацией.

Как следует из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела и оспариваемого истцом, данным собранием в результате голосования были приняты следующие решения:

Избран председатель секретарь собрания.

Избраны члены счетной комиссии.

Утвержден размер платы за ремонт и содержание жилья и соответствующий план работ по ремонту и содержанию многоквартирного дома.

Выбрано управляющей организацией ООО «Калининское».

Утверждены условия договора управления с ООО «Калининское».

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст.45, 46 ЖК РФ.

В соответствии с указанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме и доводятся до сведения собственников данного жилого дома (ч.1., 3 ст. 46 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно – заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Специальные нормы закона, касающиеся оспаривания решений общих собраний, содержатся в главе 9.1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такового признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско – правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско – правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания ; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

В судебном заседании установлено, что о проведении общего собрания собственники помещений в доме извещались путем размещения сообщения на подъездах, т.е. в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что предусматривается законом, заблаговременно до проведения собрания. В сообщении были указаны повестка дня общего собрания, дата и место проведения очной части собрания, данные о собрании.

Истец ФИО1 в обоснование искового заявления указывает, что она не принимала участие в общем собрании и голосовании, т.к. собственники многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания в установленном законом порядке, при проведении собрания не было кворума, некоторые собственники были введены в заблуждение относительно текста содержания повестки дня, по которому надо было голосовать. 

В силу ст. 181.2. Гражданского Кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Как усматривается из протокола № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ общее количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме соответствует общей площади всех находящихся в собственности жилых и нежилых помещений МКД (1 голос равен 1 кв.м.) и составляет 6460,60 голосов (100%), количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 3310,62 голосов (51,24%), следовательно кворум имеется, общее собрание собственников помещений признана правомочным.

Голосование проводилось отдельно по каждому вопросу, результаты голосования собственников в количестве голосов согласно повестке дня представленной на голосование, следующие:

Избрание председателя и секретаря собрания – «за» - 2457,51; «против» - 235,45; «воздержались» - 617,66.

Избрание членов счетной комиссии - «за» - 2540,41; «против» - 235,45; «воздержались» - 534,76.

Утверждение размера платы за ремонт и содержание жилья и соответствующего плана работ по ремонту и содержанию многоквартирного дома - «за» - 2486,15; «против» - 235,45; «воздержались» - 589,02.

Выбор управляющей организации ООО «Калининское» - «за» - 2568,39; «против» - 235,45; «воздержались» - 506,78.

Утверждение условий договора управления с ООО «Калининское» «за» - 2568,39; «против» - 235,45; «воздержались» - 506,78.

В протоколе указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов – председатель ФИО2 и секретарь собрания ФИО15.

В силу ст. 181. 4 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5. Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При проведении голосования были допущены нарушения, касающиеся порядка принятия решений, отсутствовал необходимый кворум.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в данном доме лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно пункта 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 ЖК Кодекса РФ с учетом положений ГК.

ГК РФ различает два вида общей собственности: долевую и совместную. (ст. 244 ) Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения такой доли (совместная собственность.)

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения. 

Поэтому количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников. 

В судебном заседании установлено, что кворума при голосовании не было. Результаты голосования указаны в ниже находящейся таблице.

Номер квар-тиры

Данные о собственнике

Площадь квартиры

Площадь, учитываемая при голосовании

Примечание

1

Бакальское городское поселение

45.90

45.90

Голосовало за

2

ФИО16

58.80

Не голосовала

3

ФИО17

59.4

Не голосовала

4

ФИО18 ФИО19

58.50

Не голосовали 

5

М-вы

59.80

Не голосовали 

6

Сало А.С., Сало Е.Ф.

58.5

Не голосовали 

7

ФИО9

ФИО10.

59.10

59.10

воздержался

воздержались

8

ФИО20

ФИО21

ФИО22 

58.50

Не голосовали

9

ФИО23 

58.40

Не голосовала

10

ФИО24 БТИ 

ФИО25

ФИО26

58.10

Не голосовали 

11

ФИО27 

57.30

Не голосовала

12

ФИО28

47.20

Не голосовала 

13

ФИО29,

ФИО30 

60.2

Не голосовали 

14

ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34

59.9

Нег голосовали 

15

ФИО35

ФИО36

56.60

Не голосовали

16

ФИО37

59.30

Не голосовал

17

Глембоцкие 

57.0

Не голосовали

18

ФИО38 

58.6 0

? доля 14.65 кв.м.

Голосовал против всех вопросов, другие собственники не голосовали

19

А-вы

57.10

Не голосовали

20

Х-ны

59.0

Не голосовали

21

ФИО11

Н.Б.

ФИО39 

47.0

? 23.50

Голосовала за по всем вопросам 

ФИО39 не голосовала

22

ФИО40 

58.0

1.3 +1/ 24 доли = 9/24 доли 

22.65 кв.м.

Голосовал ФИО40 за по всем вопросам 

Другие собственники не голосовали

23

ФИО41 

ФИО42

ФИО43 

59.50

59.50

Голосовала за

Воздержался

Воздержалась

Собственник каждый 

<

данные изъяты> доли 

24

ФИО44,

ФИО45, ФИО46

58.20

Не голосовали

25

Ш-вы

59.5

Не голосовали

26

ФИО47 ФИО48 

57.40

? 23.70

Воздержалась

Не голосовал

27

ФИО12 

ФИО13 

59.20

59.20 кв.м.

Голосовали оба по всем вопросам

Собственник каждый ? доли 

28

Л-вы

60.7

Не голосовали 

29

ФИО14

59.80

59.80

Голосовал за по всем вопросам 

30

ФИО49 

Собственники- ФИО50 – ? доля, 

ФИО51 ФИО - несовершеннолетние 

56.80

Голосовала ФИО49, которая не является собственником, 

Документов, что является законным представителем несовершеннолетних собственников ФИО50 и ФИО52, нет.

Площадь квартиры не засчитывается при голосовании 

31

ФИО53

ФИО54 

60.2

Не голосовал

32

С-вы

75.1

Не голосовал

33

ФИО55 

57.20

57.20

Голосовала за по всем вопросам 

34

ФИО56

ФИО57

ФИО58

ФИО59

82.70

Не голосовали

35

Ц-вы

57.40

Не голосовали

36

ФИО60 

83.40

83.40 

Голосовала за по всем вопросам 

37

ФИО61,

ФИО62

57.10

Не голосовали

38

В-ны

83.30

Не голосовали

39

Долженко

59.60

Не голосовали

40

П-вы

84.0

Не голосовал

41

Т-вы

71.3

Не голосовали

42

Бакальское городское поселение

70.50

70.50

Голосовали за по всем вопросам 

43

ФИО7 

70.90

70.90

Голосовала за по всем вопросам 

44

ФИО63

35.20

Не голосовала

45

ФИО64

48.70

Не голосовала

46

ФИО65

ФИО66

71.60

71.60

Воздержались

47

ФИО67 

37.80 

37.80

Голосовала за по всем вопросам 

48

ФИО68 

ФИО69 

ФИО70 

47.30

47.30 

Голосовали за по всем вопросам 

Каждый собственник 

<

данные изъяты> доли 

49

Б-вы

ФИО71

71.7 0

Не голосовали

50

ФИО72 

35.50

35.50

Голосовала за по всем вопросам

51

Титовы

48.0

Не голосовали

52

М.Н. 

Анатольевна

72.0

72.0

Голосовала за по всем вопросам 

53

ФИО73 

Н. Н. 

34.90

34.90

Голосовала за по всем вопросам 

54

ФИО74

48.40

Не голосовала

55

ФИО75

Д.В.

48.20 

Голосовала ФИО76, голос не считается, т.к. ФИО76 на момент голосования не является собственником квартиры

56

Б-вы 

ФИО77

60.90

Не голосовали

57

М-вы,

ФИО1

48.30

Не голосовали

58

ФИО78

35.10

Не голосовали

59

ФИО79 

ФИО80 

ФИО81 

47.90

47.90 

Голосовали все трое 

Каждый собственник 

<

данные изъяты> доли квартиры 

60

ФИО15 

48.50

48.50

Голосовали за по всем вопросам

61

ФИО82 - ? доля 

ФИО83 ? доля 

35.30 

17.61 

Голосовала за по всем вопросам

не голосовал

62

ФИО84

48.50

48.50

Голосовала за по всем вопросам 

63

ФИО85 

48.10

48.10

Воздержалась 

64

ФИО86 

35.40

35.40 

Голосовала за по всем вопросам

65

ФИО87

47.80

47.80

Голосовала за по всем вопросам

66

ФИО88 

ФИО84 

ФИО89

48.20

1/3 доля – 16.07

1/3 доля 16. 07

1/3 – 16.07

Голосовали за по всем вопросам 

Собственник каждый 

<

данные изъяты> доли 

67

ФИО90

35.20

Голосовал ФИО91, который не является собственником, голос не считается 

68

Бакальское городское поселение 

48.0

48.0

Голосовали за по всем вопросам 

69

ФИО92

47.70

Голосовала ФИО93., которая не является собственником 

70

ФИО94

ФИО95

ФИО96

70.50

23.50 -1/3 доля

Голосовала за по всем вопросам 

не голосовали 2

собственников 

71

ФИО97

ФИО98

ФИО99

48.0

? доли -36 кв.м

Воздержалась

Остальные собственники не голосовали 

72

ФИО100 

35.30

35.30 

Голосовал за по всем вопросам 

73

К-вы

48.80

Не голосовали

74

ФИО77

ФИО101

47.40

Не голосовали

75

ФИО102

35.10

Не голосовала

76

ФИО103

48.80

Не голосовали

77

ФИО104 

48.20

Не голосовали

78

ФИО105 

35.30

35.30 

Голосовала за по всем вопросам 

79

ФИО8 

49.20

49.20

Голосовала за по всем вопросам 

80

ФИО106 

48.30

Не голосовала

81

ФИО107 

34.90

34.9 0

Голосовала за по всем вопросам 

82

ФИО108 

ФИО109

ФИО110 

ФИО111

ФИО112

ФИО113 

Н.Н.

ФИО5

ФИО114

48.50

48.50 

Голосовали все за по всем вопросам 

83

70.70

70.70

Голосовала против всех вопросов 

84

49.70

16.57

16.57

За по 1,2,4,5 вопросу, по 3 вопросу против

За по 1,2,4,5 вопросу, по 3 вопросу против

Не голосовал

85

ФИО115

48.70

Не голосовала

86

ФИО116 

35.30

? доля 8.82 кв.м.

по 1,2 вопросу за 

По 3,4,5 -воздержалась

87

ФИО117 

ФИО118 

49.10

? - 24.55

? 24.55

Голосовала за по всем вопросам

воздержалась

88

ФИО119 

48.50 

48.50

Голосовала против 

89

ФИО120 

35.70

35.70

Голосовала за всем вопросам

90

ФИО121 

50.4

50.4

Голосовала за по всем вопросам

91

ФИО122 

49.50

Голос не принимается, так как голосовал не собственник ФИО123

92

ФИО124 

35.20

35.20

Голосовал за по всем вопросам

93

ФИО125,

49.2 0

Не голосовала

94

ФИО126

ФИО127 

49.50

49.50 

Голосовали против

95

ФИО128

35.50

35.50

Голосовали против 

96

ФИО129,

ФИО130

52.10

Голосовала против ФИО131, которая не является собственником,

голос не засчитывается,

Сведения о собственниках по данным БТИ, по данным ЕГРП собственники не зарегистрирова

ны 

97

ФИО132

49.2 0

49.2 0

Голосовала за по всем вопросам 

98

ФИО133 

70.10

Не голосовала

99

ФИО134 

49.30

49.30

Голосовала за по всем вопросам 

100

ФИО135

34.70

34.7 0

Голосовал за по всем вопросам 

101

ФИО136,

Р-вы

49.80

Не голосовали

102

ФИО3 

48.8

48.8

Голосовала за по всем вопросам 

103

ФИО137 

35.40

? -доля - 17.70 кв.м.

Голосовал за по всем вопросам

104

ФИО138

49.60 

Не голосовал

105

ФИО139 

49.10

Не голосовал 

106

ФИО140 

35.4

35.4

Голосовал за по всем вопросам 

107

ФИО4 

49.30

49.30

Голосовала против 

108

ФИО141 

ФИО142 

48.8

? доля

? доля

48.8 

Голосовали против 

109

ФИО143. 

38.10

38.10

Голосовали за по всем вопросам

110

ФИО144 -

<

данные изъяты>

ФИО145

К.А. 

49.10

49.10

Голосовали по 1,2, 4,5 оба за, 

по 3 вопросу против 

111

ФИО77 

71.30

-

Голосовала против ФИО146, которая ДД.ММ.ГГГГ не являлась собственником, голос не засчитывается 

112

ФИО147 

48.20

48.20

Голосовал за по всем вопросам 

113

ФИО148 

49.30

Не голосовала

114

ФИО149

35.10

Не голосовала

115

ФИО150 

49.20

? 12.30 

Голосовал за по всем вопросам

116

ФИО151 

49.20

49.20

Голосовал за по всем вопросам 

117

ФИО152 

35.20

35.20

Голосовала за по всем вопросам

118

ФИО153

49.40

49.40

Голосовала за по всем вопросам

119

ФИО154 

48.80

48.80

Голосовал за по всем вопросам 

120

ФИО155 

35.20

Голосовала ФИО156, которая не является собственником на момент голосования, голос не засчитывается 

121

ФИО2 

48.0

48.0

Голосовала за по всем вопросам 

122

ФИО157 

ФИО158

ФИО159 

ФИО160 

49.50

3/25

1/10 

6/25 

1/10 +11/25 = 49.50

Голосовали за по всем вопросам 

При голосовании учитывается вся площадь квартиры.

123

К-вы

35.80

Не голосовали

124

ФИО161,

48.40

ФИО162 голосовала, голос не засчитывается, т.к. не является собственником квартиры 

6406. 90 

2 779. 38

Кворум собрании должен быть кв.м. 3 203. 45 ( 6406. 90 :2 ) 

Данные о собственниках помещений при подсчете голосов сверены судом с данными Росреестра и ОГУП «БТИ» ( если собственник на момент голосования зарегистрировал свое право собственности в Росреестре, либо по данным БТИ, если сведений о собственнике нет в Росреестре ).

Согласно данных Росреестра и ОГУП «БТИ» ( в случае отсутствия сведений о постановке на кадастровый учет жилого помещения ) общая площадь жилых помещений составляет 6 406. 90 кв.м., соответственно собственники всех жилых помещений обладают 6 406.90 голосов. 

В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством 2 779. 10 кв. м. голосов, что оставляет 43. 68 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 6406.90 кв.м. голосов. 

Отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры голосования, и влечет ничтожность решений, принятых собраний.

В силу ч.3 ст. 45, ч. 3 ст. 145 ЖК РФ данное собрание является неправомочным в связи с отсутствием кворума для проведения собрания, соответственно, решения, принятые на указанном собрании, также являются неправомочными. 

ФИО1, являясь собственником доли в праве общей собственности на квартиру, расположенной в данном доме, имеет право выбора органа управления данным домом.

ФИО1 не принимала участия в заочном голосовании, что усматривается из имеющихся в деле решений по голосованию собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно приложения к протоколу общего собрания, она также не принимала участие в очном голосовании, так как к протоколу общего собрания приобщен реестр собственников, принимающих участие в данном голосовании. Ее участие в общем собрании, должно быть зафиксировано в письменном виде, а также должен быть зафиксирован результат ее голосования: голосовала за, голосовала против, воздержалась.

Так как таких доказательств суду не представлено, считать установленным, что она принимала участие в данном голосовании, нельзя. 

Доводы представителя ООО «Калининское», что ФИО1 было известно о проведении общего собрания, не являются основанием, предусмотренным законом, препятствующим ФИО1 оспорить решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, результаты голосования, определенные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которые она обжалует в судебном заседании, нарушают ее интересы как собственника жилого помещения, так как каждый из собственников имеет право на избрание управляющей компании, которая по его мнению, будет надлежаще содержать общее имущество дома. 

При указанных обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Калининское» и ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины с каждого в сумме 150 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей жалобы через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) Тарасова Л.Т.

Мотивированное решение составлено 23 января 2020 года.

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова 

Секретарь: Н.Д. Ермолаева