РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2018 года г. Назарово 

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Антонове Е.В.,

с участием: 

ст. помощника Назаровского межрайонного прокурора Бочаровой А.В., 

представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.06.2017 года (сроком до 27 июня 2019 года), 

представителя ответчиков ФИО2, действующей на основании доверенностей от 22.01.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3,, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между ФИО5 (заемщик) и ПАО Сбербанк (кредитор) заключен кредитный договор № от 23.12.2011г.. Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику потребительский кредит в сумме 7 000 000 руб. на срок 84 месяца под 14.25 % годовых. В целях надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору между банком и ФИО3 были заключены договоры ипотеки: договор ипотеки № от 23.12.2011г. предметом залога является объект недвижимости – трехкомнатная квартира, общей площадью 65.1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; залоговой стоимостью 1 070 300 руб.; договор ипотеки № от 23.12.2011г. предметом залога является объект недвижимости - трехкомнатная квартира., общей площадью 64.6 кв.м.. расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 063 300 руб.; договор ипотеки № от 23.12.2011 г. предметом залога является объект недвижимости - трехкомнатная квартира, общей площадью 64.5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 061 900 руб. Кроме того, в целях надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору между банком и ФИО4 были заключены договоры ипотеки: договор ипотеки № от 23.12.2011 г. предметом залога является объект недвижимости - трехкомнатная квартира, общей площадью 64,1 кв.м.. расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 055 600 руб., договор ипотеки № от 23.12.2011 г. предметом залога является объект недвижимости - трехкомнатная квартира, общей площадью 65.1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 070 300 руб.. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 17 апреля 2017 года по делу АЗЗ-4010/2017 в отношении ФИО6 была введена процедура реструктуризации долгов. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество по указанным выше договорам. 

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснении к нему. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлялись судом.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании считает иск подлежащим частичному удовлетворению, возражала против удовлетворения требований, в части обращения взыскания на жилые помещения в которых проживают ответчики. Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, является местом проживания ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына, а квартира по адресу 

<

адрес>, является местом проживания ФИО3. Указанные квартиры не были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, а значит статья 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускающая обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру не может распространяться на квартиру, предоставленную в качестве залога и являющейся единственным жильем. Считает, что после исключение из перечня заложенного имущества квартир расположенных по адресу: 

<

адрес> суммы от реализации предоставленных в качестве залога квартир будет достаточно для удовлетворения требований Залогодержателя в счет погашения суммы задолженности по кредитному договору № от 23.12.2011г.. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации Назаровского района в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслышав заключение прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав обстоятельства по делу, представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

На основании ст. 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23 декабря 2011 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6 заключен кредитный договор на сумму 7 000 000 рублей под 14,25 % годовых на срок 84 месяца. В договоре указано Потребительский кредит под залог объектов недвижимости.

В обеспечение кредитного договора 23 декабря 2011 года заключены:

- договор ипотеки между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 № от 23.12.2011 г. предметом залога является объект недвижимости – трехкомнатная квартира, общей площадью 65.1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; залоговой стоимостью 1 070 300 руб.; Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27 декабря 2011 года.

- договор ипотеки между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 № от 23.12.2011г. Предметом залога является объект недвижимости - трехкомнатная квартира, общей площадью 64.6 кв.м.. расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 063 300 руб.. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27 декабря 2011 года.

- договор ипотеки между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 № от 23.12.2011 г. предметом залога является объект недвижимости - трехкомнатная квартира, общей площадью 64.5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 061 900 руб. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27 декабря 2011 года.

- договор ипотеки между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является объект недвижимости - трехкомнатная квартира, общей площадью 64,1 кв.м.. расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 055 600 руб.. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27 декабря 2011 года.

- договор ипотеки между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 № от 23.12.2011 г. предметом залога является объект недвижимости - трехкомнатная квартира, общей площадью 65.1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 070 300 руб.. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27 декабря 2011 года.

Согласно выписок из ЕГРП правообладателем квартир по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> на праве собственности является ФИО3. 

Согласно выписок из ЕГРП правообладателем квартир по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; на праве собственности является ФИО4.

Из расчета предоставленного истцом видно, что по состоянию на 11 апреля 2017 года по кредиту имеется задолженность: ссудная задолженность 2 745 813,83 руб., проценты за кредит 105 494 руб. 11 коп., задолженность по неустойке 197 246 руб. 74 коп.. 

Итого сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет 3048 554 руб. 68 коп.. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17 апреля 2017 года по делу АЗЗ-4010/2017 в отношении ФИО6 было признано обоснованным заявление ПАО «Сбербанк России» о признании его банкротом и введена процедура реструктуризации долгов. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16 августа 2017 года по делу АЗЗ-4010/2017 задолженность по вышеуказанному кредиту включена в реестр требований. 

Положениями ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Нормами ст. 334, 337 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как гласит ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 348-350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен установить соразмерность требований залогодержателя, стоимость заложенного имущества, определить начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги. 

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку материалами дела установлено, что заемщик по кредиту обеспеченному залогом недвижимого имущества, ФИО6 имеет задолженность перед ПАО «Сбербанк России». Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге. Просроченный долг не погашен заемщиком перед Банком до настоящего времени. Таким образом, требования залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению на квартиры по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. 

Требования истца об обращении взыскания на квартиры по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат. 

В силу п. 1 ст. 78 Закона N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как указано в ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на такое имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, как жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Исходя из правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Определении от 17 января 2012 года N 13-0-0, по смыслу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по ипотеке в обеспечение обязательства по кредиту, не связанному с приобретением, строительством или ремонтом жилья, обратить взыскание на единственное жилье невозможно.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор займа, цель предоставления которого не предполагает осуществление заемщиком приобретения, строительства или ремонта жилого помещения.

Судом установлен и не опровергнут истцом факт отсутствия у ответчиком иного пригодного для проживания жилья, помимо заложенного по договору ипотеки по адресу: 

<

адрес> где зарегистрирован и проживает ФИО3 и по адресу 

<

адрес> котором зарегистрирована и проживает ФИО4 с несовершеннолетним ребенком. А также того обстоятельства, что целевым назначением выданного ФИО6 кредита не было связано с приобретением или строительство данных жилых помещений или иных, их капитальным ремонтом или с иным неотделимым улучшением, а также с погашением ранее предоставленных кредитов или займов взятых на приобретение или строительство квартир, что свидетельствует о невозможности обращения взыскания на указанные объекты залога по договору ипотеки в силу прямого указания закона.

Пунктом 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Определяя начальную продажную стоимость имущества квартиры принадлежащей ФИО3, расположенной по адресу 

<

адрес>, суд исходит из того, что залоговая стоимость, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается сторонами в размере 1 063 300 рублей, при таких обстоятельствах исходя из требований закона, начальная продажная цена составляет 1 063 300 рубля. 

Определяя начальную продажную стоимость имущества квартиры, принадлежащей ФИО3, расположенной по адресу 

<

адрес>, суд исходит из того, что залоговая стоимость, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается сторонами в размере 1 061 900 рублей, при таких обстоятельствах исходя из требований закона, начальная продажная цена составляет 1 061 900 рублей. 

Определяя начальную продажную стоимость имущества квартиры, принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу 

<

адрес>, суд исходит из того, что залоговая стоимость, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается сторонами в размере 1 055 600 рублей, при таких обстоятельствах исходя из требований закона, начальная продажная цена составляет 1 055 600 рублей. 

В судебном заседании сторонами не оспаривалась указанная начальная продажная цена, определенная в договорах соглашением сторон. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, – а именно квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1 063 300 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, – а именно квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1 061 900 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 – а именно квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1 055 600 рублей.

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е. 

Мотивированное решение составлено 6 апреля 2018 года