Дело №2-1979/2019

16RS0045-01-2019-002427-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года гор. Казань

Мотивированное решение

изготовлено 10 сентября 2019 года 

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре Л.А. Билаловой,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 (ФИО9) А.А., ФИО8 о взыскании суммы долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 017,84 рублей; неустойку за нарушение сроков возврат займа в размере 196 406,07 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 954,24 рублей.

В обосновании иска указала, что между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68.3 кв.м., стоимостью 1 607 234,57 рублей.

Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставляется заемщиком сроком на 194 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчёта 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в пунктах 2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Ответчики должным образом обязательства по ежемесячной оплате платежей не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично, пояснили что задолженность ими оплачена в полном объеме, просили снизить размер взыскиваемой неустойки.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчики ФИО1, ФИО8 в суд не явились. Предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.44, 47).

Выслушав пояснения ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3, ФИО1 (ФИО9) А.А., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социальной ипотеки №/з. Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68.3 кв.м., стоимостью 1 607 234,57 рублей (л.д. 13-14).

Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставляется заемщиком сроком на 194 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчёта 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в пунктах 2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

При разрешении данного спора суд учитывает особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (пункт 3 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 113 000 рублей, из которых 9 050,55 рубля направлено на оплату начисленных процентов, 103 949,45 рублей в счет погашения основного долга (л.д. 9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 193 406,07 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 88 611,77 рублей (л.д. 8).

Таким образом, ответчики должным образом обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей не исполняли.

Между тем в судебном заседании ответчики представили квитанции об оплате задолженность от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 300 000 рублей; акт сверки (промежуточный) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой денежные средства поступили на счет истца и направлены на погашение суммы основной задолженности и процентов (л.д. 91).

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца исполнены ответчиками в добровольном порядке, оснований для взыскания суммы задолженности по платежам не имеется. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки, которой обеспечено исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условиями договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения обязательств ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Поскольку ответчики неправомерно уклонялись от возврата суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 017,81 рубля, в соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчиком начислено 794 830,53 рублей неустойки за нарушение сроков возврата займа (л.д. 6-7). 

Истцом снижена неустойка за нарушение сроков возврата займа до 193 406,07 рублей.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении неустойки в виду его несоразмерности. 

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки. Суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки (штрафа) и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

Учитывая компенсационный характер заявленных неустоек, принимая во внимание баланс интересов сторон, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки за несвоевременную оплату долга до 30 000 рублей. 

Кроме того, претензия с требованием погасит задолженность, направлялось истцом в адрес ответчика еще ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с исковым заявлением НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для повышения размера неустойки (л.д.11-12). 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. 

В силу статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, которая уплачена истцом при подаче искового заявления в размере 7 954,24 рублей

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в равных долях в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 7 954 (семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре тысячи) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий А.Х. Закирова.