Дело № 2-1140/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 18 июля 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, по тем основаниям, что ему принадлежит земельный участок, площадью 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги, выданной 03.07.2018 года Администрацией Петропавловского сельского поселения Курганинского района, ФИО3, принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. Земельный участок предоставлен ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок предоставлен ей на праве собственности. 17.02.2016 года ФИО3 умерла. После смерти ФИО3, мне нотариусом Курганинского нотариального округа, мне выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. Земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, принадлежащий умершей ФИО3 в том неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в полном объеме перешел, в мою собственность. На основании договора купли-продажи от 15.08.2013 года, он приобрел квартиру по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес> и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, который принадлежал продавцу Б.. на праве собственности, право на который перешло ей в порядке универсального правопреемства от ФИО4, умершей 01.05.2012 года. Он является собственником жилого дома состоящего из квартир: квартиры №, № и № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами: №. В целях объединения указанных земельных участков и уточнения площади местоположения границ, я обратилась к кадастровому инженеру, которым в результате выполнения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 2024 кв.м.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку данное положение границ смежных земельных участков сторон существуют на местности уже более 15 лет, что не оспаривается смежными землепользователями, с учетом вышеназванных положений закона, следует прийти к выводу, что существующие более пятнадцати лет границы данного участка определяют его местоположение на местности, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения моих заявленных требований.

Как следует схемы расположения земельного участка, его границы описаны в установленном законом порядке, следовательно в силу положений Главы I.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, является объектом земельных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, граничит от т.1 до т.10 с землями общего пользования и не требует, согласования границ земельного участка с муниципальным органом.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № - поставлен с уточненными границами на государственный кадастровый учет, граничит от т.9 до т.10 с земельным участком по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, следовательно, в силу приведенной выше нормы права, согласование с землепользователем данного земельного участка не требуется.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № - поставлен с уточненными границами на государственный кадастровый учет, граничит от т.7 до т.9 с земельным участком по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, следовательно, в силу приведенной выше нормы права, согласование с землепользователем данного земельного участка не требуется.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № - поставлен с уточненными границами на государственный кадастровый учет, граничит от т.6 до т.7 с земельным участком по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, следовательно, в силу приведенной выше нормы права, согласование с землепользователем данного земельного участка не требуется.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № - поставлен с уточненными границами на государственный кадастровый учет, граничит от т.1 до т.4 с земельным участком по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, следовательно, в силу приведенной выше нормы права, согласование с землепользователем данного земельного участка не требуется.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Отсутствие государственной регистрации права на указанный земельный участок, не может быть расценено как отсутствие права собственности, это вытекает из следующей нормы права:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2024 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 22,54 м., от т.2 до т.3 - 2,15 м., от т.3 до т.4 - 20,04 м., от т.4 до т.5 - 3,82 м., от т.5 до т.6 - 9,99 м., от т.6 до т.7 - 20,29 м., от т.7 до т.8 - 9,06 м., от т.8 до т.9 - 10,03 м., от т.9 до т.10 - 44,79 м., от т.10 до т.11 - 16,17 м., от т.11 до т.12 - 9,36 м., от т.12 до т.13 - 0,72 м., от т.13 до т.1 - 13,68 м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, кадастровым инженером А.

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Петропавловского сельского поселения Курганинского района,- и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества, земельным участком, общей площадью 2024 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, следующим образом:

признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2024 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 22,54 м., от т.2 до т.3 - 2,15 м., от т.3 до т.4 - 20,04 м., от т.4 до т.5 - 3,82 м., от т.5 до т.6 - 9,99 м., от т.6 до т.7 - 20,29 м., от т.7 до т.8 - 9,06 м., от т.8 до т.9 - 10,03 м., от т.9 до т.10 - 44,79 м., от т.10 до т.11 - 16,17 м., от т.11 до т.12 - 9,36 м., от т.12 до т.13 - 0,72 м., от т.13 до т.1 - 13,68 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, кадастровым инженером А.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 2024 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 22,54 м., от т.2 до т.3 - 2,15 м., от т.3 до т.4 - 20,04 м., от т.4 до т.5 - 3,82 м., от т.5 до т.6 - 9,99 м., от т.6 до т.7 - 20,29 м., от т.7 до т.8 - 9,06 м., от т.8 до т.9 - 10,03 м., от т.9 до т.10 - 44,79 м., от т.10 до т.11 - 16,17 м., от т.11 до т.12 - 9,36 м., от т.12 до т.13 - 0,72 м., от т.13 до т.1 - 13,68 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, кадастровым инженером А.

Присвоить земельному участку, общей площадью 2024 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 22,54 м., от т.2 до т.3 - 2,15 м., от т.3 до т.4 - 20,04 м., от т.4 до т.5 - 3,82 м., от т.5 до т.6 - 9,99 м., от т.6 до т.7 - 20,29 м., от т.7 до т.8 - 9,06 м., от т.8 до т.9 - 10,03 м., от т.9 до т.10 - 44,79 м., от т.10 до т.11 - 16,17 м., от т.11 до т.12 - 9,36 м., от т.12 до т.13 - 0,72 м., от т.13 до т.1 - 13,68 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной кадастровым инженером А. в результате выполнения кадастровых работ, адрес: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 2024 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 22,54 м., от т.2 до т.3 - 2,15 м., от т.3 до т.4 - 20,04 м., от т.4 до т.5 - 3,82 м., от т.5 до т.6 - 9,99 м., от т.6 до т.7 - 20,29 м., от т.7 до т.8 - 9,06 м., от т.8 до т.9 - 10,03 м., от т.9 до т.10 - 44,79 м., от т.10 до т.11 - 16,17 м., от т.11 до т.12 - 9,36 м., от т.12 до т.13 - 0,72 м., от т.13 до т.1 - 13,68 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>, кадастровым инженером А.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета, земельный участок, общей площадью 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета, земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета, земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. 

<

адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин