Дело № 2-803/2019 

№...

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Сыктывкар 15 июля 2019 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю., 

при секретаре Казариновой Н.Б., 

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Факел» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №... расположенный по адресу: ... ГСК «Факел». В обоснование иска указано, что истец вступил в члены ГСК «Факел» в **.**.** в регистрации права собственности на гараж было отказано по причине отсутствия всех необходимых документов.

В судебном заседании истец участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца и третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в самом начале гараж был записан на нее, но потом документы переоформили на супруга и он значится владельцем гаража. Гаражи тогда строили своими силами, пай за гараж был выплачен при строительстве. Она не возражает против регистрации права собственности на гараж на супруга.

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Сыктывкар» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представители привлеченных судом соответчиков Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ГСК «Факел» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца и третье лицо, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.**., Постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.** года зарегистрирован Устав ГСК «Факел», которому предоставлен земельный участок площадью ... га из земель ранее отведенных администрации Эжвинского района в 3 по адресу ..., для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта «Комплекс индивидуальных гаражей». Иные документы, в том числе, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и МО ГО «Сыктывкар» отсутствуют.

Актом и.о. главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** года комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ...

Согласно списку членов ГСК «Факел» от **.**.**. владельцем гаража №... значился ФИО2 Справкой ГСК «Факел» от **.**.**. подтверждается членство ФИО2 в ГСК «Факел» с **.**.**. и выплата им пая в **.**.**

По сообщению Управления Росреестра по ... от **.**.** года сведения о правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что комплекс индивидуальных гаражей в ГСК «Факел» построен на отведенном в установленном порядке земельном участке, при этом нарушений градостроительных, строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц при строительстве комплекса гаражей судом не выявлено, что свидетельствует о законности строительства спорного гаража. Не оформление муниципальными органами разрешения на строительство и разрешения на ввод построенных гаражей в эксплуатацию не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж. Данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами суду не представлены. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж №..., расположенный в ГСК «Факел» по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 16.07.2019г.

Судья Т.Ю. Арефьева