Дело № 2-2129/2020

УИД: 23RS0058-01-2020-004213-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 октября 2020 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика садоводческого потребительского кооператива «Кавказ в/ч 54799» ФИО3,

представителя третьего лица администрации г. Сочи ФИО4, 

при секретаре Михайловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому потребительскому кооперативу «Кавказ в/ч 54799» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому потребительскому кооперативу «Кавказ в/ч 54799», в котором просил об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи ФИО6. А также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с данными проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи ФИО6 

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводчества, расположенного по адресу: 

<

адрес> По его заявке кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи ФИО6 был изготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с отсутствием у него и в том числе на хранении в государственных органах и органах местного самоуправления документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границы земельного участка были установлены с учетом фактически сложившегося землепользования, что и послужило основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 пояснила, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.04.2014 г. № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок ранее был предоставлен ФИО8 на основании постановления главы администрации Хостинского района от 21.12.1992 г. № для ведения садоводства в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты> Хостинского района г. Сочи, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от 06.02.1993 г. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 22.10.2009 г., в связи с допущенной опечаткой в названии садового товарищества, был установлен юридический факт принадлежности ФИО8 свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для садоводства в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты>», расположенный в Хостинском районе г. Сочи. На основании Решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был выдан паспорт садового участка №, содержащий в себе дополнительные сведения и характеристики указанного земельного участка. Кроме того принадлежность земельного участка № в садоводческом товариществе «Кавказ» ФИО8, подтверждается выпиской из списков садоводческого товарищества «Кавказ» по состоянию на 1999 г. и списком членов садоводческого общества «Кавказ» в/ч 54799 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№ п/п - 1). С целью проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи, где кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ По причине отсутствия документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, которые на хранении в государственных органах и органах местного самоуправления отсутствуют, границы земельного участка были установлены согласно фактическому пользованию. Между тем нахождение земельного участка истца в пределах границ садоводческого товарищества «Кавказ» подтверждается представленными в материалы дела копией проекта организации территории садоводческого товарищества 9-го отдела Комитета Госбезопасности (генплан), копией решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением в виде «Сводной ведомости» отвода земель предприятиям и организациям города Сочи для коллективного садоводства рабочих и служащих», заверенными Сочинским городским архивом, копией землеустроительного дела «с/т «Кавказ» за № заверенного Управлением Росреестра г. Сочи, выписками из ЕГРН в отношении смежных земельных участков, также расположенных в пределах с/т «Кавказ», сведениями публичной кадастровой карты Российской Федерации Краснодарского края, заключениями специалиста в области землеустроительной экспертизы за №№ и №. Из совокупности представленных в материалы дела документов устанавливается, что в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Кавказ» (9 отдел КГБ) под огороды был предоставлен земельный участок площадью 2 га, состоящий из 33 участков. Решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве документа-основания указано в Плане отвода земельного участка для коллективных садов 9-го отдела КГБ, Акте передачи земельного участка садово-огородническому обществу «Кавказ» при 9 отделе КГБ СССР, в качестве основания для выполнения Проекта организации территории садоводческого товарищества 9-го отдела Комитета Госбезопасности, сведения о чем в том числе имеются в землеустроительном деле «с/т «Кавказ» за №. Площадь общего земельного участка, отведенного с/т «Кавказ» и количество входящих в его состав участков, указанные в приложении к решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Сводная ведомость», соответствуют площади и количеству участков, которые указаны в проекте организации и застройки с/т «Кавказ». При этом выполненная в проекте организации и застройки конфигурация (чертеж) общего земельного участка отведенного с/т «Кавказ» совпадает с конфигурацией, которая была выполнена во входящих в состав землеустроительного дела № Акте передачи земельного участка садово-огородническому обществу «Кавказ» при 9 отделе КГБ СССР» и Плане отвода земельного участка для коллективных садов 9-го отдела КГБ, а кроме того общей конфигурации земельного участка садоводческого товарищества «Кавказ» имеющегося на публичной кадастровой карте Российской Федерации Краснодарского края. В свою очередь нумерация и конфигурация (чертежи) земельных участков, расположенных по смежеству с земельным участком № в проекте организации и застройки с/т «Кавказ» совпадают с нумерацией и конфигурацией земельных участков, согласно выписок из ЕГРН и сведений публичной кадастровой карты, а указанные в них адреса смежных участков, содержащие в своем составе указание на принадлежность к с/т «Кавказ», позволяют со всей очевидностью утверждать о том, что земельные участки являющиеся смежными по отношению к земельному участку №, расположены в пределах территории садоводческого товарищества «Кавказ». Вместе с тем согласно произведенного специалистом ФИО9 исследования (осмотра) земельного участка истца было установлено, что границы участка, отраженные в проекте межевого плана кадастрового инженера ФИО6 соответствуют фактическому ограждению земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляющая 

<

данные изъяты> кв.м, соответствует площади указанной в проекте межевого плана кадастрового инженера ФИО6 и сведениям публичной кадастровой карты Российской Федерации Краснодарского края, пересечений границ земельного участка № с границами смежных земельных участков установлено не было, права и законные интересы смежных землепользователей уточнением границ земельного участка не затрагиваются, препятствий в пользовании своими земельными участками смежным землепользователям не создается.

Ответчик в лице председателя правления садоводческого потребительского кооператива «Кавказ в/ч 54799» ФИО3, в судебном заседании, исковые требования ФИО1 признала, просила их удовлетворить с учетом доводов, представленных в отзыве на исковое заявление и заявлении о признании иска. 

Представитель третьего лица администрации города Сочи ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В соответствии с ч. 2, п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. ч. 8, 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные по содержанию положения содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 218-ФЗ).

Исходя из анализа положений ч. 1 ст. 43, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч.ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. 

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Кроме того п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является межевой план объекта недвижимости.

В свою очередь, как следует из п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной в материалы дела копии решения Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе предприятиям и организациям города земель для коллективного садоводства рабочих и служащих и организации садоводческих товариществ» были приняты с уточнениями предложения Адлерского, Хостинского, Центрального, Лазаревского райисполкомов и отведены предприятиям, организациям и учреждениям земельные участки для коллективного садоводства рабочих и служащих общей площадью 392,8 га согласно приложению. 

В приложении к указанному решению, выполненном в виде «Сводной ведомости» отвода земель предприятиям и организациям 

<

адрес> для коллективного садоводства рабочих и служащих» в части: «

<

адрес>» под номером «№ значится «

<

данные изъяты>», которому отведено земель: всего - площадью 2 га, из них под огороды - площадью 2 га.

Согласно представленной в материалы дела копии землеустроительного дела «с/т «Кавказ» за №, на титульном листе имеется указание: 

<

данные изъяты>, а в пояснительной записке имеется информация следующего содержания: 

<

данные изъяты> Кроме того, в пояснительной записке указывается «Общее количество участков -33. Общая площадь - 2,0 га.». 

В составе землеустроительного дела «с/т «Кавказ» за № также представлен акт передачи земельного участка садово-огородническому обществу «Кавказ» при 9 отделе КГБ СССР» из которого следует, что передача земельного участка производилась на основании, в том числе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, а его площадь составляла 2,0 га. Ниже в упомянутом акте приведен чертеж земельного участка.

Кроме того в землеустроительном деле имеется план отвода земельного участка для коллективных садов 9-го отдела КГБ, где также имеется чертеж участка отвода, выделенный соответствующим штрихом. Указанный план отвода земельного участка заверен подписью инспектора исполкома и оттиском печати Общего отдела Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов с указанием основания для отвода - Решение Сочинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалы дела представлена копия проекта организации территории садоводческого товарищества 9-го отдела Комитета Госбезопасности (генплан), где расположена таблица: «Баланс территории», в которой среди прочего имеется указание на площадь всего земельного участка - 2,0 га и количество участков - 33 шт. 

В материалы дела также были представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, расположенные по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

Из представленного в материалы дела заключения специалиста №, произведенное специалистом судебно-экспертного учреждения «

<

данные изъяты>» ФИО9 следует, что номер и дата решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствуют номеру и дате, решения, которое согласно землеустроительного дела «с/т «Кавказ» за номером № в качестве основания указано в пояснительной записке к выполнению проекта организации и застройки садоводческого товарищества 9-го отдела КГБ г. Сочи и в плане отвода земельного участка для коллективных садов 9-го отдела КГБ. При этом выделяемый согласно приложению к решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок садоводческого товарищества 9-го отдела КГБ г. Сочи в своей площади - 2 га и в количестве входящих в его состав участков – 33 шт., соответствует той площади и количеству участков, которые согласно землеустроительного дела «с/т «Кавказ» за номером № приведены в пояснительной записке к выполняемому проекту организации и застройки садоводческого товарищества 9-го отдела КГБ 

<

адрес> и в представленной копии проекта организации и застройки садоводческого товарищества 9-го отдела КГБ 

<

адрес>. Кроме того приведенная в проекте организации и застройки садоводческого товарищества 9-го отдела КГБ 

<

адрес> конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, которая согласно землеустроительного дела «с/т «Кавказ» за номером 313-Х изображена в акте передачи земельного участка садово-огородническому обществу «Кавказ» при 9 отделе КГБ СССР» и в плане отвода земельного участка для коллективных садов 9-го отдела КГБ. В свою очередь при сопоставлении сведений, имеющихся в представленной копии проекта организации и застройки садоводческого товарищества 9-го отдела КГБ 

<

адрес> со сведениями о земельных участках, представленных в составе вышеуказанных выписок из ЕГРН, а кроме того со сведениями, содержащимися на публичной кадастровой карте Российской Федерации Краснодарского края, устанавливается, что указанные в выписках из ЕГРН и на публичной кадастровой карте земельные участки являющиеся смежными по отношению к земельному участку №, расположены в пределах границ садоводческого товарищества «Кавказ». Данный факт устанавливается из адресов указанных земельных участков, содержащихся в выписках из ЕГРН, имеющих прямое указание на их расположение в садоводческом товариществе «Кавказ», а кроме того устанавливается при сопоставлении графических изображений (чертежей) рассматриваемых земельных участков в проекте организации и застройки с конфигурацией данных земельных участков на публичной кадастровой карте и в выписках из ЕГРН. Кроме этого при сопоставлении графического изображения земельных участков, которые в проекте организации и застройки расположены по смежеству с земельным участком № с графическим изображением земельных участков, сведения о которых представлены в выписках из ЕГРН и на публичной кадастровой карте, устанавливается соответствие нумерации смежных земельных участков, указанной в проекте организации и застройки с той нумерацией земельных участков, которая указана в выписках из ЕГРН и в сведениях публичной кадастровой карты. С учетом изложенного специалист в своем заключении пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом из представленных по делу доказательств в их совокупности, судом каких-либо противоречий или неясностей не было установлено, в связи с чем суд соглашается с выводами специалиста, изложенными в заключении № и признает, что земельный участок истца действительно находится 

<

адрес>. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 17.04.2014 г. № является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводчества, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2020 г. № и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2014 г. №.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании постановления главы администрации Хостинского района от 21.12.1992 г. № для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Кавказ» 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от 06.02.1993 г.. 

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22.10.2009 г., в связи с допущенной опечаткой в названии садового товарищества, был установлен юридический факт принадлежности ФИО8 свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от 06.02.1993 г. на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для садоводства в 

<

адрес> 

На основании решения исполкома № от 18.04.1986 г., ФИО8 был выдан паспорт садового участка №, содержащий в себе дополнительные сведения и характеристики, в том числе графическое изображение (чертеж) указанного земельного участка, его площадь. 

Принадлежность земельного участка № в садоводческом товариществе «Кавказ» ФИО8, подтверждается представленными в материалы дела выпиской из списков садоводческого товарищества «Кавказ» по состоянию на 1999 г. и списком членов садоводческого общества «Кавказ» в/ч 54799 по состоянию на 01.12.2002 г. (№ п/п - 1). 

По представленным данным из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус сведений «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец с целью проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи. 

В соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО6, входящим в состав проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества (для садоводчества), правообладатель - ФИО1, границы вышеуказанного земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, а именно: сетка-рабица, проходящая по металлическим столбам. Согласно сведений о характерных точках, границами уточняемого земельного участка являются: 

<

данные изъяты>. Согласно фактическому пользованию вышеуказанным земельным участком, смежными являются: 

<

данные изъяты> границами земельного участка с кадастровым номером № приняты существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> границы и уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв.м которого содержатся в ЕГРН; 

<

данные изъяты> земли общего пользования (неразграниченные земли); от точки 

<

данные изъяты> - границами земельного участка с кадастровым номером № приняты существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> границы и уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв.м которого содержатся в ЕГРН; от 

<

данные изъяты> границами земельного участка с кадастровым номером № приняты существующие границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: край 

<

адрес> границы и уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв.м которого содержатся в ЕГРН; 

<

данные изъяты> - земли общего пользования (проезд, по которому осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером №). 

Между тем кадастровым инженером указано, что при анализе представленных документов выявлено отсутствие документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон): При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было определено с учетом фактического землепользования и установлено, что данный земельный участок используется согласно его целевому назначению - для ведения гражданами садоводства и огородничества. 

В связи с отсутствием документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером ФИО6 было рекомендовано истцу обратиться в суд для устранения препятствий в оформлении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №.

Суд также учитывает, что истцом до обращения к кадастровому инженеру были предприняты попытки по самостоятельному получению необходимых документов. 

Так истцом были представлены и судом обозревались, письмо Центрального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес> - отсутствует, письмо администрации Хостинского района г. Сочи от 29.03.2019 г. №, согласно которому в администрации района архив по садоводческим товариществам отсутствует и оригиналы каких-либо документов в отношении садоводческого товарищества «Кавказ в/ч 54799» на официальное хранение в администрацию района не поступали, письмо департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи от 17.04.2019 г. №, согласно которому по причине отсутствия в департаменте фотопланов на территорию города давностью 15 и более лет, выдача запрашиваемого картографического материала не представляется возможной, письмо департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи от 25.04.2019 г. № согласно которому схемой генплана, планом организации и застройки садоводческого товарищества «Кавказ в/ч 54799» в Хостинском районе департамент не располагает.

Кроме того, истцом в материалы дела было представлено заключение специалиста в области землеустроительной экспертизы №, выполненное специалистом судебно-экспертного учреждения «

<

данные изъяты>» ФИО9, в соответствии с которым было произведено обследование (осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что границы вышеуказанного земельного участка, отраженные в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 соответствуют фактическому ограждению земельного участка. В результате произведенных полевых и камеральных геодезических измерений фактическая площадь земельного участка, составила 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади указанной в публичной кадастровой карте, а также проекту межевого плана с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не установлено, права и законные интересы смежных землепользователей уточнением границ земельного участка не затрагиваются, препятствий в пользовании своими земельными участками смежным землепользователям не создается.

В судебном заседании был опрошен специалист ФИО9, который в полном объеме подтвердил выводы, изложенные в заключении.

Суд считает заключение специалиста допустимым доказательством при рассмотрении настоящего дела. Данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, изложенные в нем выводы, обоснованы и не имеют противоречий. Указанное заключение специалиста согласуется с имеющимися в материалах дела доказательствами.

Кроме того, учитывая, что кадастровым инженером местоположение границ земельного участка истца было установлено по сведениям о кадастровых границах смежных земельных участков, поскольку границы таких земельных участков установлены с необходимой точностью и сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что необходимость обязательного согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков в данном случае отсутствует. 

Указанные доводы нашли свое подтверждение в письме Министерства экономического развития РФ от 06.11.2018 г. № «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности» из которого следует, что согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Что касается земель общего пользования с которыми также граничит земельный участок истца, то в соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка», согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре. При этом, учитывая положения ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно закону о кадастре не проводится.

Таким образом, при вынесении решения, судом принято во внимание, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был приобретен истцом в предусмотренном законом порядке, у истца имеется зарегистрированное на него право собственности, земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением - для ведения садоводства и огородничества, территория земельного участка огорожена и позволяет установить границы фактически занимаемого истцом земельного участка, а сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают отсутствие пересечений границ земельного участка истца с границами земельных участков смежных землепользователей. 

Из представленных в дело доказательств в их совокупности суд установил, что земельный участок истца находится в пределах границ садоводческого товарищества «Кавказ» Хостинского района г. Сочи, границы участка, отраженные в межевом плане кадастровым инженером ФИО6 соответствуют фактическому ограждению земельного участка, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не установлено, права и законные интересы смежных землепользователей уточнением границ земельного участка не затрагиваются, препятствий в пользовании своими земельными участками смежным землепользователям не создается, в связи с чем суд признает доводы искового заявления нашедшими свое подтверждение, то есть доказанными.

При этом у суда не имеется сведений об оспаривании или наличии у кого-либо из участников процесса возражений, относительно представленных истцом по делу доказательств, из чего суд делает вывод об отсутствии таковых.

Кроме того судом при вынесении решения принимается и учитывается заявленное ответчиком признание иска.

В этой связи, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому потребительскому кооперативу «Кавказ в/ч 54799» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводчества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах поворотных точек земельного участка, установленных проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи ФИО6 (№ №): точка 

<

данные изъяты> 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводчества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах поворотных точек земельного участка, установленных проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи ФИО6 (№ регистрации в гос. реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № точка 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 21 октября 2020 года.

Судья А.К. Гергишан 

На момент публикации не вступило в законную силу