Дело № 2-99/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 января 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Дьяковой Ю.С., Глазковой О.А., адвоката Башмакова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

В обоснование иска указала, что с 27.08.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 27.08.2018 в жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в силу пункта 5 договора в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обязались сняться с учета по вышеуказанному адресу, чего в установленный срок не сделали, после чего последовало обращение в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила в адрес суда заявление (л.д. 20), в котором на исковых требованиях настаивала, просила иск рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом дважды по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 18-19, 26-27), истцу и суду иное местонахождение ответчиков неизвестно. 

В порядке статьи 50 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле на стороне ответчиков адвоката Башмакова В.А., который в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. 

Выслушав истца, представителя ответчиков, соглашаясь с заключением прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Между тем, право пользования жилым помещением по общему смыслу закона сохраняется за тем бывшим членом семьи собственника, который реализует свое право пользования жилым помещением.

Право пользования жилым помещением носит не декларативный характер, а является реальным правом. Учитывая, что закон защищает права не только бывшего члена семьи собственника, но и самого собственника жилого помещения, при добровольном отказе от права пользования жилым помещением лицом, его не реализующим.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2018 года (л.д. 9-10). 

Согласно справке МУП «ДЕЗ» № от 12.11.2018 года (л.д. 11) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, что так же подтверждается адресными справками (л.д. 16-17).

Как следует из иска, в спорной квартире ответчики не проживают длительное время – с момента заключения договора купли-продажи от 24.08.2018 года, их вещей в квартире нет, расходов по содержанию квартиры ответчики не несут. 

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО3 в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обязались сняться с учета по вышеуказанному адресу.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 24.08.2018 года произведена 27.08.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 8), однако ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.

Также установлено, что ФИО2, ФИО3 отказались не только от проживания в данной квартире, но и не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, не несут расходы по его содержанию. 

Поскольку ответчики в спорной квартире не проживают, совместного хозяйства с истцом в спорной квартире не ведут, ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи истца. Однако ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Их регистрация нарушает права истца как собственника спорной квартиры. Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в спорной квартире не проживают, обязанности по ее содержанию ответчики не несут, они утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, а также принимая во внимание, что они фактически освободили спорное жилое помещение, переехав добровольно на другое постоянное место жительства, по сведениям истца – в г. Санкт-Петербург, соглашения о предоставлении истцом ответчикам права пользования жилым помещением не имеется, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 договор найма, договор безвозмездного пользования спорной квартирой, иное соглашение о пользовании жилым помещением истца не заключала. ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника спорной квартиры в настоящее время не являются, в квартире не проживают, расходов по её содержанию не несут, однако продолжают быть зарегистрированными в данном жилом помещении. Регистрация ответчиков в квартире истца является незаконной, нарушает права собственника ФИО1 по пользованию, распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению. В связи с установленными по делу обстоятельствами, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Бабина К.В. 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>