Судья: Малород М.Н. Дело №2-1851/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли недвижимого имущества в натуре,

у с т а н о в и л :

По сведениям ЕГРН ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома лит. «А,А1,а2», площадью 41,6 кв.м, а также земельного участка с КН № ..., площадью 1366 кв.м, расположенных по адресу: .... Также на земельном участке имеются хозяйственные строения.

ФИО2 в жилом доме и земельном участке принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? доля, ФИО1 – 3/8 доли.

ФИО1 пользуется обособленной часть жилого дома и земельного участка. В жилом доме он пользуется помещениями № ..., площадью 7,9 кв.м, № ..., площадью 6,7 кв.м, тамбуром лит. «а2», а также прилегающим к данным помещениям земельным участком площадью 512 кв.м.

Остальные комнаты в доме, общей площадью 27 кв.м, часть земельного участка, площадью 854 кв.м, а также хозстроения, находятся в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

Указанный порядок пользования недвижимым имуществом сложился между сторонами на протяжении длительного времени, а именно с 27.12.07 на основании заключенного мирового соглашения.

В настоящее время ФИО1 желает выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, т.к. это возможно без несоразмерного причинения ущерба имуществу. Неоднократно предлагал соответчикам это сделать, но последние на его предложения никак не реагируют.

Данное обстоятельство вынудило ФИО1 обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования иска. Кроме того, в подтверждение возможности выдела принадлежащей ему на праве собственности доли в общем имуществе представил заключение специалиста ООО «Бюро оценки и проектирования» ДС-35-18 и просил произвести выдел его доли в соответствии с вариантом, предлагаемым специалистом в данном заключении. 

Ответчик ФИО3 выступающий как от своего имени, так по доверенности и от имени дочери ФИО2 изначально возражал против предлагаемого истцом варианта выдела его доли. Однако, в последующем согласился с выделом доли ФИО1 и не возражал против прекращения их права общей долевой собственности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные каждой из сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. 

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них. Однако, при не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Основные моменты, которые должны учитываться при рассмотрении данной категории дел, разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.07.80 N 4 (в ред. Постановления Пленума от 21.12.93 N 11, с изменениями и дополнениями от 25.10.96 N 10) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности». 

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность выдела сособственникам частей имущества, соответствующих их долям в праве собственности. Кроме того, при выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, порядок использование его сторонами. 

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что По сведениям ЕГРН ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома лит. «А,А1,а2», площадью 41,6 кв.м, а также земельного участка с КН № ..., площадью 1366 кв.м, расположенных по адресу: .... Также на земельном участке имеются хозяйственные строения.

ФИО2 в жилом доме и земельном участке принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? доля, ФИО1 – 3/8 доли.

ФИО1 пользуется обособленной часть жилого дома и земельного участка. В жилом доме он пользуется помещениями № ..., площадью 7,9 кв.м, № ..., площадью 6,7 кв.м, тамбуром лит. «а2», а также прилегающим к данным помещениям земельным участком площадью 512 кв.м.

Остальные комнаты в доме, общей площадью 27 кв.м, часть земельного участка, площадью 854 кв.м, а также хозстроения, находятся в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

Указанный порядок пользования недвижимым имуществом сложился между сторонами на протяжении длительного времени, а именно с ... г. на основании заключенного мирового соглашения.

Как уже было указано выше со стороны истца ФИО1 в подтверждение возможности выдела принадлежащей ему на праве собственности доли в общем имуществе, представлено заключение специалиста ООО «Бюро оценки и проектирования» ДС-35-18 от ... г..

Из данного заключения специалиста следует, что выдел принадлежащей доли ФИО1 возможен. За ним возможно признать право собственности на часть помещений жилого дома в составе комнат № ...,3, общей площадью 14,6 кв.м с прекращением права общей долевой собственности. Также за ФИО2 и ФИО3 возможно признать право общей долевой собственности на часть помещений жилого дома в составе комнат №№1, 4, общей площадью 27 кв.м, с перераспределением их долей ФИО2 – 1/5 доля, ФИО3 – 4/5 доли.

Также специалистом разработан вариант раздела земельного участка. В связи с выделом доли ФИО1 ему в собственность переходит земельный участок площадью 512 кв.м, а у ФИО2 и ФИО3 в общей долевой собственности остается земельный участок – площадью 854 кв.м с перераспределением их долей в праве 1/5 и 4/5 соответственно. В заключении специалистом приведены координаты двух образуемых земельных участков.

Также, как уже было указано выше после изучения заключения специалиста, при условии отказа ФИО1 о взыскания с ответчиков компенсации за выделение ему в собственность неидеальной доли, ответчик ФИО3 согласился с заявленным иском и не возражал против выдела доли ФИО4 из общего имущества с прекращением его права на это имущество.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 и произвести выдел его доли из общего имущества по варианту, предложенному в заключении специалиста ООО «Бюро оценки и проектирования» №ДС-35-18 от 14.08.18.

При этом, суд учитывает, что предлагаемый специалистом вариант выдела доли ФИО1 соответствуют сложившему длительное время порядку пользования общим имуществом. Кроме того, суд обращает внимание, что какой-либо изоляции в доме производить сторонам не нужно, т.к. жилые помещения, которыми они пользуются давно ими изолированы друг от друга и представляют собой ..., которые имеют отдельный вход. 

Выдел доли ФИО1 в земельном участке также производится с учетом сложившегося порядка пользования. Площади образуемых земельных участков соответствуют установленной норме. На каждый участок имеется отдельный въезд.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести в натуре выдел принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,а2», площадью 41,6 кв.м, а также земельный участок с КН № ..., площадью 1366 кв.м, расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на помещения жилого дома лит. «А,А1,а2», площадью 41,6 кв.м, в составе комнат №№ ..., 3, общей площадью 14,6 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на помещения жилого дома лит. «А,А1,а2», площадью 41,6 кв.м, в составе комнат №№ ...,4, общей площадью 27 кв.м. При этом в указанном имуществе доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет – 1/5, ФИО3 – 4/5 доли.

Произвести раздел земельного участка с КН № ..., площадью 1366 кв.м, расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № ... общей площадью 512 кв.м. со следующими координатами характерных поворотных точек образуемого земельного участка:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Х (м)

Y (м)

8

425525,01

2215744,74

23,93

4,30

6,71

1,08

13,14

10,23

13,02

16,51

3,49

5,02

16,15

1,49

7,52

1,57

4,27

5,34

7

425533,95

2215766,94

17

425529,90

2215768,38

18

425523,39

2215769,99

19

425522,37

2215770,35

20

425517,48

2215758,15

21

425513,58

2215748,69

22

425508,61

2215736,66

23

425501,95

2215721,55

24

425503,30

2215718,33

14

425507,98

2215716,51

13

425513,98

2215731,50

12

425514,25

2215732,97

11

425517,08

2215739,94

10

425518,05

2215741,17

9

425519,68

2215745,12

8

425525,01

2215744,74

Общая длина: 133,78 м

Площадь: 512 кв.м

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:02:0120165:63:ЗУ1, общей площадью 845 кв.м. со следующими координатами характерных поворотных точек образуемого земельного участка: 

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Х (м)

Y (м)

1

425544,82

2215732,75

27,10

9,64

2,71

6,13

0,99

3,67

23,93

5,34

4,27

1,57

7,52

1,49

16,15

7,58

32,03

19,41

2

425555,15

2215757,80

3

425546,28

2215761,58

4

425544,02

2215763,08

5

425538,33

2215765,35

6

425537,41

2215765,71

7

425533,95

2215766,94

8

425525,01

2215744,74

9

425519,68

2215745,12

10

425518,05

2215741,17

11

425517,08

2215739,94

12

425514,25

2215732,97

13

425513,98

2215731,50

14

425507,98

2215716,51

15

425515,05

2215713,77

16

425528,29

2215742,93

1

425544,82

2215732,75

Общая длина: 169,54 м

Площадь: 854 кв.м

В указанном имуществе доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет – 1/5, ФИО3 – 4/5 доли.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности. ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,а2», площадью 41,6 кв.м, а также земельный участок с КН № ..., площадью 1366 кв.м, расположенные по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород