Дело 2-350/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области,

в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указал, что в 03.08.1993 Полтавское РАЙПО передало ему и его семье в собственность дом по 

<

адрес>. Право собственности подтверждается регистрационным удостоверением. Ответчики не возражают против его единоличного права собственности на квартиру. Просит признать право собственности за ним на указанную недвижимость в силу приобретательной давности с 01.01.1991.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал. Пояснил, что ответчики доводятся ему супругой и детьми.

Ответчик - представитель Полтавского городского поселения в судебном заседании не участвовала, представила заявление, в котором удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, также согласились с заявленными требованиями.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании также не участвовали.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности от 04.08.1993 (л.д.22).

Договором, заключенным между Полтавским РАЙПО и ФИО1, указанный дом, передан последнему в собственность. Договор зарегистрирован в администрации р.п. Полтавка 03.08.1993 (л.д.18). Выдано регистрационное удостоверение № 830 от 01.04.1993 (л.д.23).

Сведениями, представленными БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» указанная квартира собственника не имеет, обременения отсутствуют (л.д.17).

Согласно справке администрации Полтавского городского поселения от 31.10.2019, семья ФИО1 проживает в указанном доме с 01.01.1991 по настоящее время (л.д.20).

Из паспортных данных ФИО1 следует, что регистрацию по адресу 

<

адрес> он имеет с 14.11.1996 по 15.10.2010, вновь зарегистрирован с 13.09.2011 (л.д.9-10).

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании было установлено, что согласно Регистрационному удостоверению № 830 от 01.04.1993 ФИО1 является собственником указанного дома на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда от 04.07.1991.

Согласно ст.1 указанного Закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6).

Согласно ст.7 Закона (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1), действовавшей в указанный период, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор передачи дома в собственность был зарегистрирован 03.08.1993 (л.д.19). 

Таким образом, ФИО1 именно с 03.08.1993 являлся собственником спорного дома и фактически является собственниками его в настоящее время.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая обстоятельства дела, суд не находит оснований для применения к рассматриваемым требованиям положений гражданского законодательства о приобретательной давности, поскольку должны применяться положения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991.

Положениями пунктов первого и третьего статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Пунктом вторым статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью второй указанной же статьи Закона предусматривается, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из комплексного толкования вышеприведенных норм законодательства следует, что право собственности у истца на указанное выше недвижимое имущество возникнет с момента государственной регистрации такового права уполномоченным органом. Решение суда, признающее право собственности истца на недвижимость, является одним из оснований таковой регистрации, поэтому какие-либо данные, свидетельствующие о длительности проживания в объекте недвижимости, значения для признания права собственности на него не имеет. 

Учитывая отказ ответчиков от права собственности, выраженном в ходе судебного заседания, суд находит возможным признать за истцом единоличное право собственности на квартиру. 

Земельным кодексом N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. (п.5 ч.1 ст.1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на дом по 

<

адрес>. 

В удовлетворении части требований о признании права собственности с 01.01.1991 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.К. Абилов