УИД 19RS0002-01-2025-002601-07

Дело № 2-1413/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Черногорска, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

с участием в судебном заседании истца ФИО2,

представителя истца ФИО4, допущенной к участию в деле в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Черногорска, ФИО5 о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что в апреле 2007 года истец и ее муж ФИО5 приобрели квартиру у ФИО3, находящуюся по адресу: *** в общую совместную собственность. Вместе с квартирой ФИО3 передал покупателям недостроенный гараж, построенный вместо деревянного сарая, в котором хранились дрова и уголь, пока дом не был подключен к центральному отоплению. Осенью 2007 года истец вместе с мужем достроили гараж и стали использовать его для хранения овощей и автомобиля, и продолжают пользоваться им до настоящего времени. В 1969 году был изготовлен технический паспорт многоквартирного жилого дома по ***. В соответствии со схематическим планом во дворе этого дома на месте спорного гаража находились 3 навеса и гараж, схематично пораженные под литерами: Г1, Г2, ГЗ и Г4. Другие легальные документы на спорный гараж не сохранились. Здание гаража на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. По заявке истца был подготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь гаража составила 36 кв.м. В соответствии с межевым планом земельный участок имеет площадь 34 кв.м., расположен в кадастровом квартале ***, располагается в ряду с другими гаражами в зоне Ж-3. Указанным гаражом истец владеет и пользуется с 2007 года по настоящее время, т.е. более 18 лет, использует его по назначению.

Протокольным определением суда от 13.08.2025 к участию в деле в качестве надлежащего соответчика привлечен ФИО3, ФИО5 привлечен к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал по заявленным требованиям, пояснил, что действительно на основании договора он продал истцу квартиру и недостроенный гараж. 

Третье лицо ФИО5 не возражал по заявленным требованиям, указал, что при покупке гаража прежним владельцем было выложено примерно 30 см. основания, он достроил данный гараж из кирпичей, установил железные ворота, перекрытия деревянные, крыша из шифера.

Представитель ответчика – Администрации города Черногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, был принят в эксплуатацию в 1949 году. В соответчики со схематическим планом на месте спорного гаража находились навесы, гараж, времянка, сараи.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости здание гаража на кадастровом учете не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

На основании протокола № 142 заседания исполкома Черногорского горсовета депутатов от 12.08.1977 «Об отводе земельных участков под строительство несгораемых сараев в 11 квартале» жителям отведен земельный участок под строительство гаражей, разрешено строительство гаража вместо сарая во дворе дома №42 по ул. Ленина гр-ну КАЯ., что подтверждается архивной выпиской.

Согласно расписке от 10.05. 2007 ФИО3 удостоверяет, что вместе с проданной квартирой по ***, передает ФИО2 недостроенный гараж во дворе дома по ул. Ленина, 42 в г.Черногорске.

01.07.2025 кадастровым инженером подготовлен технический план здания гаража. В соответствии с замерами, общая площадь гаража составляет 36 кв.м., в том числе площадь подвала 2,9 кв.м. Характерные точки контура здания расположены в кадастровом квартале: 19:02:010352.

Гараж, в соответствии с его координатами, находится по адресу: ***

При определении координат здания использовались сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: *** Вид разрешенного использования здания - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 2.7.2 и 4.9.

30.05.2025 на заявление истца выделялся ли земельный участок под строительство индивидуального гаража в г.Черногорске по адресу: во дворе дома №42 по ул.Ленина Администрацией города Черногорска был получен ответ, что такая информация в делах отдела по строительству и архитектуре, отсутствует.Согласно межевому плану земельного участка, на котором расположен спорный гараж, образуемый земельный участок имеет площадь 34 кв.м., расположен в кадастровом квартале: 19:02:010352. Располагается гараж в ряду с другими гаражами, в зоне Ж-3 - зоне застройки среднеэтажными жилыми домами. Условно разрешенный вид использования - размещение и эксплуатация индивидуального гаража. При согласовании границ земельного участка нарушений градостроительного и земельного законодательства не выявлено. 

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля МЕП пояснила, что после смерти родных она въехала в квартиру по адресу: ***, однако знает истца с момента, как семья Ш-вых стала проживать по указанному адресу, там ранее ее бабушка и дедушка проживали. Истец своими силами достраивал гараж из серого кирпича, гараж отдельно стоящий, общих стен с соседними гаражами не имеется.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца, третьего лица и письменными доказательствами по делу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из представленных документов следует, что истец ФИО2 с 2007 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: *** по ул. Ленина, в кадастровом квартале ***

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-х лет истцом ФИО2 гаражом по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26.08.2025