Дело № 2-4910/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Терещенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.2016 г. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в трёхэтажном многоквартирном доме довоенной постройки. Её матерью, Б.Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в квартире без оформления разрешительных документов, были выполнены перепланировка и переустройство, что в настоящее время создаёт истице препятствия в регистрации права собственности. 

В процессе перепланировки и переустройства были произведены следующие виды работ: в помещении 3 (санузла) выполнен перенос фрагмента стены длиной 0,7 м с оконным проёмом; в том же помещении произведён демонтаж существующего умывальника, выполнен монтаж ванны и двух радиаторов отопления; в помещении 4 (кухни) произведена переустановка (на другую стену) котла отопления; в помещении жилой комнаты 5ж выполнена переустановка двух радиаторов отопления; в конструкции пола помещения 3 (санузла) устроена усиленная гидроизоляция из двух слоёв гидроизола на битумной мастике. 

В результате выполненных работ назначение и площадь помещений квартиры не изменились. Изменение площади квартиры в целом обусловлено новыми правилами подсчёта площади мансардных помещений.

При этом выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведены технически грамотно, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом, выполненным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного, истица просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; считать общую площадь квартиры и площадь всех частей квартиры – 47,5 кв.м, в том числе жилую площадь – 33,5 кв.м в составе двух комнат площадью 19,3 кв.м. и 14,2 кв.м, а также помещения коридора площадью 5,6 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, представила дополнительные документы в обоснование своей позиции, иск просила удовлетворить. 

Представители ответчика Администрации ГО «Город Калининград», надлежащим образом извещённого о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска, с учётом представленных истицей документов, не возражали. 

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является единоличным собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.2016 г., выданного ВРИО нотариуса КГНО ФИО2, после смерти матери истицы, Б.Н.Г.. Наследодателю квартира принадлежала на основании договора приватизации от 12.08.1993 г., зарегистрированного в установленном порядке в БТИ 27.08.1993 г.

Данная квартира до перепланировки имела площадь всех частей квартиры 44,7 кв.м, общую площадь 44,7 кв.м., жилую площадь 31,7кв.м, в составе двух жилых комнат.

Судом установлено, что прежним собственником квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: в помещении 3 (санузла) выполнен перенос фрагмента стены длиной 0,7 м с оконным проёмом; в том же помещении произведён демонтаж существующего умывальника, выполнен монтаж ванны и двух радиаторов отопления; в помещении 4 (кухни) произведена переустановка (на другую стену) котла отопления; в помещении жилой комнаты 5ж выполнена переустановка двух радиаторов отопления; в конструкции пола помещения 3 (санузла) устроена усиленная гидроизоляция из двух слоёв гидроизола на битумной мастике.

В результате произведенной перепланировки состав, назначение и площадь помещений квартиры не изменились. Изменение площади квартиры в целом обусловлено новыми правилами подсчёта площади мансардных помещений, в настоящее время площадь всех частей квартиры и общая площадь составляют 47,5 кв.м, жилая площадь 33,5 кв.м.

Администрация ГО «Город Калининград» письмом от 19.09.2017 г. отказала истице в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Как следует из технического отчета № ПД-0102-17 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12 января 2017 года, выполненные перепланировка и переустройство квартиры истицы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Санитарно-техническое оборудование, установленное в посещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменениях их диаметра.. Работы выполнены грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», её эксплуатация возможна по назначению как «жилая двухкомнатная».

Специалистами также отмечено, что строительство и монтаж дымовых и вентиляционных каналов выполнены согласно требованиям СНиП 2.04.05-86 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение». 

Из материалов дела следует, что организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, истицей представлена справка ОАО «Калининградгазификация» № 11979 от 06.12.2017 г., которая подтверждает, что по результатам проведенного 28.11.2017 г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» в ходе перепланировки и переустройства не нарушены, газификация квартиры соответствует проекту, выполненному ООО «Инвестпроект», нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и размещения газоиспользующего оборудования не выявлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство занимаемой истицей 

<

адрес> жилого 

<

адрес> 

<

адрес> выполнена для улучшения жилищных условий, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к истице о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами и оборудованием, указанными в настоящем решении.

Считать 

<

адрес>: площадь всех частей квартиры 47,5 кв.м, общая площадь квартиры 47,5 кв.м, в том числе жилая площадь 33,5 кв.м в составе двух комнат площадью 19,3 кв.м. и 14,2 кв.м, а также помещения коридора площадью 5,6 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017 г.

Судья Гонтарь О.Э.