ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 25 ноября 2020 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре Квасневском В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» предъявило в суде иск к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. 

В обоснование требований указало на то, оно является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловск-Камчатском. Ответчик проживает в одной из квартир данного многоквартирного дома. С целью прокладки подающих стояков центрального отопления, необходимой для приведения центрального отопления и центрального горячего водоснабжения в норму и во избежание перетоков теплоносителя из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения, в адрес ответчика было направлено требование об обеспечении доступа в его жилое помещение для проведения соответствующих ремонтных работ, которое оставлено им без исполнения. На основании изложенного, просило обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для прокладки подающих стояков центрального отопления, компенсировать за его счет судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представило. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах не явки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 42 вышеприведенных правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как следует из подп. «е, о» п. 34 указанного Постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес>, где он значится зарегистрированным и проживает с 3 июня 1994 года (л.д. 131-135, 139). 

Управление вышеприведенным многоквартирным домом с 1 января 2013 года осуществляет ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 17 декабря 2012 года (л.д. 87-94). 

Согласно п.п. 2.2.1, 2.2.1 договора управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирного дома в соответствии с условиями данного договора, в пределах утвержденного плана-графика выполнения работ по текущему ремонту на основании фактического состояния общего имущества, а также рассчитывать планы работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В силу п. 2.1.6 вышеуказанного договора собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей организации или представителей совета многоквартирного дома, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, в целях ликвидации аварий – в любое время.

21 декабря 2014 года собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском принято решение о проведении текущего ремонта центрального горячего водоснабжения с прокладкой теплотрассы от тепловой камеры до жилого дома и разработки проектно-сметной документации. 

25 декабря 2019 года представителями ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» проведено обследование квартир 62-63 многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатского, в ходе которого выявлена необходимость прокладки дополнительного стояка центрального отопления через 

<

адрес> (л.д. 32).

На выполнение указанных работ – реконструкция системы горячего водоснабжения и отопления у ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» имеется проектная документация, разработанная ОАО «Камчатжилкоммунпроект» 2015 года (л.д. 34-68).

С учетом установленных по делу обстоятельств, собственники жилых помещений в многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, и проживающие в них лица обязаны предоставить исполнителю управляющей компании доступ в их жилые помещения для выполнения необходимых ремонтных работ в соответствие с утвержденной проектной документацией реконструкции системы центрального горячего водоснабжения.

31 января 2020 года управляющей компанией в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям в 10.00 часов 17 февраля 2020 года в связи с прокладкой дополнительного стояка центрального отопления в квартирах 63, 59, 55, 51 с указанием номера телефона, по которому потребитель вправе был согласовать иную дату и время проведения работ (л.д. 71, 81-86). 

Данное извещение по истечение срока хранения в почтовом отделении не было получено истцом. Вместе с тем, из положений абз. 3 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Неблагоприятные последствия, в связи с неполучением уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет само лицо.

27 января 2020 года и 17 февраля 2020 года представителями ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» составлены акты о невозможности проведения ремонтных работ по прокладке дополнительного стояка центрального отопления в маленькой комнате по квартирам 63, 59, 55, 51 многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, поскольку собственником жилого помещения – 

<

адрес> доступ в него не был предоставлен (л.д. 33, 80).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчик не предоставил доступ в свое жилое помещение для проведения соответствующих работ, доказательств обратного суду не предоставлено, равно как и каких-либо доказательств того, что причины не предоставления доступа истцу в спорное жилое помещение являются уважительными.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении истцом прав и законных интересы иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, воспрепятствовании выполнению ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что дает право управляющей компании требовать допуска в занимаемое истцом жилое помещение для выполнения именно необходимых ремонтных работ в соответствие с утвержденной проектной документацией реконструкции системы центрального горячего водоснабжения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Таким образом, данный срок должен быть установлен независимо от наличия об этом просьбы истца, а продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд считает возможным с учетом требований разумности, сохранения баланс прав, обязанностей и законных интересов сторон, установить срок исполнения судебного решения в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 28).

Поскольку по результатам рассмотрения спора иск подлежит удовлетворению в полном объеме, судебные расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат компенсации за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу доступ в жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для прокладки подающих стояков центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда подпись 

Копия верна

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Е.А. Денщик

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 23 декабря 2020 года.