УИД: 74RS0032-01-2025-000869-07

Дело № 2-999/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс Челябинской области 15 октября 2025 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Покрышкина Д.В.,

при секретаре Камаловой Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что после смерти ФИО1, умершего ДАТА, осталось наследство, в том числе в виде гаражного бокса НОМЕР расположенного в районе жилого АДРЕС. Истец, являясь единственным наследником по закону, обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство. При проверке нотариусом документов установлено, что право собственности за ФИО1 на гаражный бокс зарегистрировано не было. При жизни ДАТА ФИО1 заключил договор на участие в инвестировании строительства с ГСК «Погребок Северный», по условиям которого денежные средства были направлены на строительство гаражного бокса. Обязательства по договору ФИО1 были выполнены полностью, денежные средства в размере 150 000 рублей направлены на строительство гаражного бокса. Застройщиком ООО «Уралмашсервис» и ГСК «Погребок Северный» был возведен и введен в эксплуатацию гаражный бокс. С ДАТА гаражный бокс был передан ФИО1 по акту приема-передачи. В договоре на участие в инвестировании и акте приема-передачи отсутствуют подписи ФИО1 и председателя кооператива.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, представители ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьих лиц ГСК «Погребок Северный» и ООО «Уралмашсервис» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Уралмашсервис» в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером НОМЕР для размещения и эксплуатации гаражных боксов. По состоянию на ДАТА на указанном земельном участке были расположены 95 гаражных боксов общей площадью 2 709,8 кв.м. (л.д. 63-65).

Из справки от ДАТА следует, что ООО «Уралмашсервис» подтверждает факт заключения между ГСК «Погребок Северный», ООО «Уралмашсервис» и ФИО1 договора НОМЕР на участие в инвестировании строительство, согласно условиям которого ФИО1 направил 150 000 рублей на строительства гаражного бокса НОМЕР с овощной ямой, расположенного по адресу: АДРЕС. Между ООО «Уралмашсервис» и ФИО1 ДАТА составлен акт приема-передачи, согласно которому ФИО1 принял в собственность в соответствии с вышеуказанным договором гаражный бокс НОМЕР с овощной ямой, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 45).

Указанные договор и акт приема-передачи в связи с истечением срока их хранения ООО «Уралмашсервис» не представлены.

Вместе с тем данные сведения лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Из справки от ДАТА следует, что ФИО1 с ДАТА по ДАТА являлся владельцем указанного гаражного бокса НОМЕР и членом ГСК «Погребок Северный» (л.д. 46).

Разрешение на строительство указанного гаражного бокса не выдавалось.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума №25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз., 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 с момента внесения денежных средств для участия в инвестировании строительства гаражного бокса возникло право собственности на данный объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» ФИО5 от ДАТА (л.д. 130-200) исследуемая постройка находится в районе АДРЕС, полностью расположена в границах участка с кадастровым номером НОМЕР, имеет назначение «нежилое здание» и общую площадь 22 кв.м., ее строительство завершено в 2010 году. 

Исследуемая постройка как на дату проведения экспертизы, так и день обращения в суд соответствует установленным требованиям, в частности – строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Имеет накопленный физический износ около 13%. При проведении визуального осмотра объекта исследования видимые и значительные дефекты не обнаружены. Несущие строительные конструкции объекта исследования соответствуют требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». Эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций объекта исследования – отсутствуют, что обеспечивает их безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность, недопущение обрушения его конструкций, то есть эксплуатация объектов при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Согласно пп. 5 п. «б» ст. 32 ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» объект исследования относится к группе Ф5.2 по функциональной пожарной опасности.

Согласно таблице 1 п. 6.1 пособия СНиП 21-01-97 МДС 21-1.98 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» объект исследования относится к I степени огнестойкости и имеет класс конструктивной пожарной опасности – С0.

В процессе натурного осмотра и по данным Google Erth Pro было выявлено, что расстояния от наиболее приближенного здания к спорному объекту менее 10 м. (а именно 6,32 м.), однако – это здание блока аналогичных гаражей.

При этом, экспертом установлено, что общая площадь пожарного отсека не ограничена, при I степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности – С0, в соответствии с п. 6.3.1 таблицы 6.6 (СП 2.13130.2020).

Расстояние до ближайшего МКД составляет более 36 м.

Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5 м., что соответствует требованиям п. 8.1.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, требования противопожарных норм и правил соблюдены.

Требования санитарно-бытовых норм и правил соблюдены.

ДАТА ФИО1 ...

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя ФИО2 (л.д. 51).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанные обстоятельства владения спорным зданием ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). 

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146) (п. 2).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как видно из дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал гаражный бокс НОМЕР, расположенный в районе жилого АДРЕС.

После смерти указанного лица заявлением о принятии наследства по закону обратилась истец ФИО2 Следовательно, она приняла наследство после его смерти.

Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку совокупность условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, нашла подтверждение в ходе рассмотрения дела, то имеются правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на гаражный бокс НОМЕР, расположенный в районе жилого АДРЕС, перешедшее к ней по наследству после смерти ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДАТА в АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан ...) право собственности на здание –гаражный бокс НОМЕР площадью 22 кв.м., расположенный в районе жилого АДРЕС, перешедшее к ней в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДАТА.

Указанное решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Д.В. Покрышкин

Мотивированное решение суда составлено 29 октября 2025 года