Дело № 2-919/2024

Поступило в суд: 09.01.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-000003-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мой дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

Установил:

ТСЖ «Мой дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 85 113 руб. 93 коп., пени в размере 43 010 руб. 34 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3762 руб. 49 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Мой дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. До заключения договора дарения от 07.07.2022 года ответчик ФИО3 являлся собственником 

<

адрес>, расположенной в доме по указанному адресу (лицевой счет № 

<

адрес>). Период владения квартирой с 2011 года. Право собственности на квартиру признано за ответчиком решением Бердского городского суда Новосибирской области от 08.04.2022 года по делу № 2-738/2022. 

01.11.2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома, по условиям которого исполнитель оказывает услуги по содержанию общего имущества и другие услуги, а собственник осуществляет своевременную и в полном объеме оплату за жилищно-коммунальные услуги. Истец производит начисление платы за жилое помещение исходя из размера платы, установленной решением общего собрания членов товарищества, за коммунальные услуги исходя из тарифов и нормативов, утвержденных приказами Департамента по тарифам Новосибирской области, а при наличии приборов учета исходя из их показаний. 

Ответчик за весь период владения квартирой не исполнял должным образом требования закона и условий договора, производя оплату жилищно-коммунальных услуг несвоевременно, платежами в произвольных размерах. В связи с этим у ответчика сформировалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2021 года по 07.07.2022 года в размере 85 113 руб. 93 коп. За период с августа 2019 года по август 2022 года ответчику были начислены пени в размере 22 795 руб. 79 коп., а также начислены пени в размере 20 214 руб. 55 коп., всего 43 010 руб. 34 коп. 

16.12.2022 года в отношении ответчика был вынесен судебный приказ № 2-3763/2022-31-3, который на основании заявления ответчика был отменен мировым судьей.

Помимо суммы задолженности и пени истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3762 руб. 49 коп.

Определением суда от 02.04.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Р.В. (л.д. 69).

Определением суда от 24.06.2024 года в связи с отказом представителя истца ФИО1 от части исковых требований прекращено производство по делу в части исковых требований истца о взыскании с ФИО3 пени за период с августа 2019 года по август 2022 года в размере 22 795 руб. 79 коп.

Представитель истца председатель правления ТСЖ «Мой дом» Чуркина Л.Г., действующая на основании протокола № 1 от 03.08.2023 года (л.д. 21), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше. Пояснила, что в подъезде жилого дома стоял счетчик, который был заменен в 2020 году. Ответчиком показания подавались, задолженность рассчитывалась на основании показаний счетчика. Задолженность в размере 85 113 руб. 93 коп. образовалась за период с марта 2021 года по 07.07.2022 года (дата заключения договора дарения). В настоящее время квартиру сдают, услуги оплачиваются. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.06.2024 года (л.д. 172), в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик должен оплачивать предоставляемые услуги.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчик с 18.10.2005 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>12 (л.д. 36). Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 173). Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области третье лицо с 30.01.2007 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>16 (л.д. 72). Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации третьего лица, был возвращен в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 174).

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения представителей истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 2, 2.2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса (ч. 9 ст. 162 ЖК РФ).

В силу п. 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 25.08.2011 года создано ТСЖ «Мой дом», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 20).

01.11.2011 года между ТСЖ «Мой дом» и собственником 

<

адрес> ФИО3 заключен договор о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, при этом собственник своевременно вносит плату за техническое обслуживание общего имущества. Объектом технического облуживания является общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что собственник обязуется своевременно, в установленные договором сроки, в полном объеме оплачивать предоставляемые услуги по техническому обслуживанию (л.д. 10-13).

Размер платы за пользование услугами по исполнению договора определяется с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, нормативов и качества предоставления услуг. Плата по договору вносится собственником ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем (пп. 4.1, 4.2 договора от 01.11.2011 года).

Ответчик ФИО3 до 12.07.2022 года являлся собственником 

<

адрес>, что подтверждается материалами регистрационного дела на указанный объект недвижимости с кадастровым номером 54:32:010330:659, согласно которым решением Бердского городского суда Новосибирской области от 08.04.2022 года по делу № 2-738/2022 за ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес> общей площадью 67,4 кв.м в 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 17.05.2022 года (л.д. 112-148, 136-138).

На основании договора дарения от 07.07.2022 года, заключенного между ФИО4 (дарители) и П.Л. (одаряемая), указанная выше квартира безвозмездно передана дарителями П.Л. в собственность без встречного исполнения каких-либо обязательств (л.д. 125-126).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с 12.07.2022 года зарегистрировано за П.Л. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-47).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» от 02.02.2020 года утверждена смета затрат на содержание жилья на 2020 год в размере 19 руб. 10 коп. с 1 кв. м с 01.05.2020 года (гражданское дело № 2-3763/2022-31-3, представленное мировым судьей по запросу суда, л.д. 47, 48-49).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» от 13.12.2021 года утверждена смета затрат на содержание жилья на 2022 год в размере 22 руб. 50 коп. с 1 кв. м с 01.01.2022 года (гражданское дело № 2-3763/2022-31-3, представленное мировым судьей по запросу суда, л.д. 50-52).

Согласно выпискам, представленным истцом, по указанному выше адресу на имя ФИО3 открыт лицевой счет № (л.д. 153-167).

В силу пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил от 06.05.2011 года № 354).

Согласно представленному расчету по лицевому счету, открытому на имя ФИО3, с марта 2021 года по 07.07.2022 года рассчитана задолженность за жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества в размере 85 113 руб. 93 коп. (л.д. 4-6, 76-104).

Ответчик ФИО3 задолженность по коммунальным услугам по содержанию общего имущества не погасил. Доказательств обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени в размере 20 214 руб. 55 коп. в связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за коммунальные услуги подтверждаются расчетом истца (л.д. 9). Доказательств погашения пени в указанном размере ответчиком суду также не представлено.

Мировым судьей 2 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области 16.12.2022 года был вынесен судебный приказ № 2-3763/2022-31-3 о взыскании с должника ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с марта (частично) 2021 года по 07.07.2022 года в размере 84 846 руб. 29 коп, пени в размере 22 795 руб. 79 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1676 руб., а всего 109 318 руб. 08 коп (л.д. 17). 22.03.2023 года судебный приказ на основании заявления ФИО3 был отменен мировым судьей, что подтверждается определением об отмене судебного приказа (гражданское дело № 2-3763/2022-31-3, представленное мировым судьей по запросу суда, л.д. 69), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

Проверив расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, расчет пени, представленные истцом, с учетом сведений, отраженных в выписке по лицевому счету, установленного размера платы за содержание жилья, суд находит их верными.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3762 руб. 49 коп., что подтверждается платежным поручением № 89 от 15.11.2023 года (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3306 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Мой дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ТСЖ «Мой дом» №) задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 85 113 руб. 93 коп., пени за период с 02.10.2022 года по 23.10.2023 года в размере 20 214 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3306 руб. 57 коп., а всего взыскать 108 635 (Сто восемь тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 05 коп.

В остальной части требований истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2024 года.