...

Дело № 2- 1088/17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указывая, что ****. между сторонами был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу .... Во исполнение п. 2.1.3.1. предварительного договора купли-продажи ответчику были переданы денежные средства размере 200 000 рублей. Согласно условиям договора ответчик взяла на себя обязательство заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее ****., гарантируя, что объект не обременен обязательствами перед третьими лицами, залогом, задолженностями по уплате коммунальных услуг и арестами.

По вине ответчика основной договор купли-продажи квартиры в установленный договором срок не был заключен, так как ответчик скрыла, что квартира обременена залогом и у ответчика имеется большая задолженность по коммунальным платежам.

В апреле 2017г. в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, однако ответчик отказалась от их возврата в добровольном порядке.

Истец просит суд взыскать с ответчика уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом телефонограммой, судебное письмо возвращено за истечением срока хранения.

Поскольку ответчик не явилась в суд без уважительных причин, в силу положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В соответствие с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Судом установлено, что ****. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу .... 

Во исполнение п. 2.1.3.1. предварительного договора купли-продажи в доказательство намерения заключить основной договор купли-продажи ФИО1 передал ФИО2 денежные средства размере 200 000 рублей, что подтверждается представленными истцом расписками. 

На основании п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.6.,3.2., 3.3., 3.4. договора ответчик взял на себя обязательство заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее ****., гарантируя, что объект не обременен обязательствами перед третьими лицами, залогом, задолженностями по уплате коммунальных услуг и арестами.

Согласно п. 3.4. договора ответчик взяла на себя обязательство нести ответственность за сокрытие сведений о нахождении объекта в залоге, под запрещением, либо арестом, в случае обнаружения предоставления ложных данных об обременении объекта обязалась вернуть аванс.

В обозначенный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи не был заключен.

В силу положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ, предусмотренные предварительным договором обязательства, прекратились.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП от ****. на квартиру адресу ... зарегистрировано обременение в виде ипотеки. 

****. истец направил в адрес ответчика претензию о возврате аванса в размере 200 000 рублей.

Доказательств о возврате указанных денежных средств ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 200 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 рублей

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 рублей.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения.

...

...

Судья Т.В. Максименко