Гр.дело № 2-696/19/68RS0010-01-2019-000844-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 19 августа 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Ларионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации города Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с иском к администрации города Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В обоснование заявленных исковых требований суду указала, что в 2016 году ФИО1 

<

данные изъяты>. администрацией города Кирсанова был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить права на объект незавершенного строительства, так как жилой дом не достроен полностью.

По вопросу оформления объекта незавершенного строительства жилого дома истица обратилась в регистрационную службу, где ей пояснили, что для того, чтобы оформить свои права на недвижимое имущество, ей необходимо обратиться в ГУПТИ и поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, только затем она может пройти на него государственную регистрацию.

ФИО1 

<

данные изъяты> обратилась в Кирсановский филиал ГУПТИ, для того чтобы ей провели техническую инвентаризацию объекта незавершенного строительства и подготовили необходимую документацию, чтобы она смогла поставить его на кадастровый учет.

После того, как была проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства, кадастровый инженер пояснил, что для формирования технического плана, ей необходимо предоставить определенные документы, т.е. документы на земельный участок (договор аренды, свидетельство о собственности), только после чего, будет подготовлен технический план и, соответственно, можно будет подать документы в кадастровую палату для прохождения кадастрового учета.

Так как срок аренды земельного участка по договору аренды истек 13.02.2019 года, по вопросу его продления ФИО1 

<

данные изъяты> обратилась с заявлением к ответчику, где ей было отказано, в связи с тем, что в соответствии с пунктом 10 пункта 2 и пунктом 5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства.

Таким образом, она оказалась в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях начала строительство жилого дома, но с другой стороны, не может зарегистрировать право собственности на него (объект незавершенного строительства), поскольку для того чтобы зарегистрировать права на строение необходимы документы на земельный участок (договор аренды), а администрацией г.Кирсанова Тамбовской области было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, в связи с тем, что данный земельный участок уже был предоставлен ФИО1 

<

данные изъяты>. однократно.

Просит суд признать за ней право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, площадью застройки № кв.м., степенью готовности 18% по адресу: 

<

адрес> обязать администрацию г.Кирсанова Тамбовской области заключить с ней договор аренды земельного участка сроком на 3 года, для завершения строительства индивидуального жилого дома на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 

<

данные изъяты> и ее представитель (по доверенности) Яичников 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания были уведомлены надлежащим образом. От представителя истицы ФИО2 

<

данные изъяты>. имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации города Кирсанова в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>. признают и не возражают в их удовлетворении, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что в соответствии со ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Судом установлено, что 26.01.2016 года ФИО1 

<

данные изъяты>. постановлением администрации г.Кирсанова Тамбовской области № от 26.01.2016 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года для завершения строительства с 14.02.2016г. по 13.02.2019г. (л.д.19).

Из договора аренды земельного участка № от 14.02.2016 года следует, что вышеуказанный земельный был предоставлен истице сроком на 3 года (л.д.20-21). 

Согласно технического паспорта от 15.05.2019 года на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадь застройки составляет № кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18% (л.д.9-18).

На основании ответа администрации города Кирсанова от 22.07.2019 года № на заявление истицы о заключении нового договора аренды земельного участка для завершения строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение нового договора аренды земельного участка для завершения строительства» в связи с тем, что данный земельный участок однократно уже предоставлялся истцу для завершения строительства находящегося на нем объекта незавершенного строительства.

Администрацией города в соответствии с Земельным кодексом РФ был заключен договор аренды земельного участка № от 14 февраля 2016 года сроком на 3 (три) года для реализации истцу права на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 и пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства (л.д.7).

Кроме того, в силу ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, т.к. это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, площадью застройки № кв.м., степенью готовности 18% по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию Кирсанова Тамбовской области заключить с ФИО1 

<

данные изъяты> договор аренды земельного участка сроком на 3 (три) года для завершения строительства индивидуального жилого дома на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено в окончательной форме «20» августа 2019 года.

Председательствующий: Е.В.Волынкина

Верно:

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: Н.В.Ларионова

Решение вступило в законную силу: «____» _________2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-696/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: Н.В.Ларионова