Дело № 2-307/2020

50RS0...-84

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 14 мая 2020 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Озерицкой Е.Н.

с участием представителя истца по доверенности от ... ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... коп. 

В обоснование иска истец указал на то, что ... между истцом и К..О.Ю. был заключен договор аренды земельного участка .... Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., площадью ... кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под объектом общественного питания. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года с ... по ... 

В соответствии с п. 1.5 договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью ... кв.м. принадлежащий К..О.Ю. на праве собственности.

В соответствии с договором от ... К..О.Ю. переуступила права и обязанности по вышеназванному договору ФИО2 

В соответствии с условиями договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. Однако, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, не вносит арендную плату за период с ... по ... в связи с чем, за последним имеется задолженность в сумме ... коп. В связи с просрочкой внесения арендной платы сумма пени за период с ... по ... составила ... коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом по месту регистрации ответчика неоднократно направлялись судебные извещения, однако, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения (л.д.27,32). Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между администрацией городского округа Луховцы Московской области и К..О.Ю. , следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор (К..О.Ю. ) принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... с кадастровым номером ..., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под объекты общественного питания (л.д.4-6).

Договор заключен сроком на 3 года (п. 2.1 договора), с ... по ...

В соответствии с актом приёма-передачи от ... земельный участок передан К..О.Ю. (л.д.7).

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к договору (п.3.2 договора).Приложением № 1 к договору размер годовой арендной платы составляет ... коп., размер ежемесячной арендной платы – ... коп. (л.д.6 оборот).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории г.о. Луховицы, категории, разрешенного вида использования (п.3.6 договора).

В силу п. 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ... % от размера неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

... между К..О.Ю. и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности в соответствии с условиями которого с согласия арендатора земельный участок по договору аренды ... от ... передан ФИО2 (л.д.8-9). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью ... кв.м., зарегистрированный на праве собственности за ФИО2 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Положениями п.1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Из расчёта цены иска следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ... по ... составляет ... коп. (л.д.21), ответчиком данный расчёт не оспорен, суд находит данный расчёт правильным.

Из расчёта начисления пени, исчисленных в соответствии с п. 5.3 договора от ... следует, что размер пени составляет ... коп. (л.д.21 оборот), ответчиком данный расчёт не оспорен, суд находит данный расчёт правильным. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что арендованное имущество ответчиком не возвращено, последний продолжает его использование, вследствие того, что на арендованном участке расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с ... по ... и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход соответствующего бюджета следует взыскать государственную пошлину. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Луховицы Московской области задолженность по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ... в размере ... руб. 75 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере ... коп., а итого ... коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере ... коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая