РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о взыскании из стоимости наследственного имущества ФИО2 задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района, правопреемником которого является Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района (Комитет) и ФИО2 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №, в соответствии с которым, Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> предоставил в аренду ФИО2 земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> г., гаражный массив «Железнодорожник», ряд №, участок №, для строительства гаража без предварительного согласования места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 42 кв.м.

С момента заключения договора, арендные платежа ФИО2 не вносились, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, предусмотренные договором, в результате чего на дату смерти ФИО2 образовалась задолженность в размере 266 244,79 руб.

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом общего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ и даты смерти наследодателя, наследник принявший наследство после смерти ФИО2 обязан перечислить в бюджет муниципального образования «Тайшетский район» задолженность в размере 214 550,89 руб., в том числе: задолженность по уплате арендных платежей в сумме 195 102,97 руб., пени в размере 19 447,92 руб.

Истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать из стоимости наследственного имущества ФИО2 задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка в размере 195 102,97 руб., пени в сумме 19 447,92 руб., судебные расходы, связанные с определением рыночной стоимости наследственного имущества в размере 4 400 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в отзыве ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствии представителя Территориального органа, просил в удовлетворении заявленных требований Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района отказать в полном объеме, поскольку Территориальный орган наследником имущества умершего ФИО2 не является, свидетельство о праве на наследство не получал, поэтому взыскание задолженности по арендной плате и пени не представляется возможным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, в связи, с чем суд, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судья приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района предоставил, а ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> г, гаражный массив «Железнодорожник», ряд №, участок №, для строительства гаража без предварительного согласования места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 42 кв.м. (п. 1.1. договора).

Указанный договор долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в подтверждение чему на них проставлены печати, а также информация о дате и номере регистрации, что подтверждает проведение государственной регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района передал, а ФИО2 принял земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> г, гаражный массив «Железнодорожник», ряд №, участок №, общей площадью 42 кв.м.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. указанного договора, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с итогами Протокола № проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по извещению № (девяносто тысяч рублей). Размер арендной платы на 2015 год рассчитывается с даты подписания передаточного акта земельного участка и составляет 90 000 руб., в том числе: за 1 квартал 90 000,00:365 дн х 22 дн. =5 424,65 руб.; за 2 квартал 90 000,00:365 дн х 91 дн. = 22 438,35 руб.; за 3 квартал 90 000,00:365 дн х 9 дн. = 22 684,93 руб.; за 4 квартал 90 000,00:365 дн х 91 дн. = 22 684,93 руб.

Согласно п. 3.4. договора аренды, арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля, путем перечисления денежных средств на счет указанный в настоящем пункте договора аренды.

Как предусмотрено п. 4.4.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы.

Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района уведомлял ФИО2 о необходимости оплаты задолженности по договору долгосрочной аренды. Задолженность по арендной плате за указанные в уведомлении периоды арендатором не погашена, доказательств обратному материалы дела не содержат.

Согласно произведенному истцом в исковом заявлении расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 195 102,97 руб., пени в сумме 19 447,92 руб. 

Указанный расчет проверен судом и не вызывает сомнений, кроме того, расчет не оспорен ответчиком.

Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом по Тайшетскому району и г. Тайшету в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В силу п. 6 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» «под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательства наследниками».

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками по долгам наследодателя независимо от основания наследования и способа принятия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за номером №, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обращалась его мать – ФИО3, указав кроме себя наследниками имущества ФИО2 являются отец – ФИО4, дочь ФИО5 В последствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли в наследстве.

Иные наследники умершего, отец – ФИО4, дочь – ФИО5 с заявлением о принятии наследства не обращались.

Из письма начальника РЭО ОГИБДД ОМВД РФ по Тайшетскому району от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно базе данных ФМС-М ГИБДД на имя ФИО2 зарегистрированных, снятых с регистрационного учета транспортных средств не значится.

Письмами АО «Россельхозбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ, «Братский АНКБ» ПАО № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» № № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО КБ «Восточный» № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Совкомбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие счетов и вкладов на имя ФИО2 в указанных банках.

ПАО Сбербанк предоставлена информация № ЗНО0059424435 от ДД.ММ.ГГГГ о наличии на имя ФИО2 счетов: 40817 810 6 1807 5002548 – закрыт ДД.ММ.ГГГГ; 40817 810 5 1835 0134723 – остаток 0 руб.; 40817 810 0 1807 5002546 – закрыт ДД.ММ.ГГГГ; 40817 810 7 1807 5002545 – закрыт ДД.ММ.ГГГГ; 40817 810 3 1807 5002547 – закрыт ДД.ММ.ГГГГ; 40817 810 7 1809 8738032 – остаток 0 руб.

Наличие после смерти умершего ФИО2 наследственного имущества, состоящего из нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив Железнодорожник, ряд №, гараж №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами подтверждается отсутствие факта пользования нежилым зданием, являющимся наследственным имуществом после смерти ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив Железнодорожник, ряд №, гараж №.

Согласно отчету №/О определения рыночной стоимости объекта оценки ООО «Комплексное сопровождение тендеров» рыночная стоимость гаража №, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> г, гаражный массив Железнодорожник, ряд 6 составляет 340 550 руб.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 1151 ГК РФ иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Таким образом, Российская Федерация как наследник выморочного движимого имущества должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Решением Думы Тайшетского района № от ДД.ММ.ГГГГ наименование департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района изменено на наименование Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО2 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, собственник земельного участка на котором находится наследственное имущество не определен, то имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является выморочным и в силу закона переходит в собственность Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, которое и должно отвечать по долгам ФИО2 перед Комитетом, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство данным административным органом не получено.

Наличие после умершего ФИО2 наследственного имущества в виде нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив Железнодорожник, ряд №, гараж №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, положения п. 1 ст. 1175 ГК РФ, в соответствии с которыми наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а также сумму задолженности наследодателя ФИО2 перед Комитетом в размере 214 550,89 руб. и стоимость наследственного имущества в размере 340 550 руб., суд считает, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению, поскольку заявлены в пределах стоимости наследственно имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района связанные с определением рыночной стоимости наследственного имущества в размере 4 400 руб. подтверждены муниципальным контрактом №т № на оказание услуг по оценке объекта от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом, справкой на оплату услуг, представленным в материалы дела.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района расходы по определению рыночной стоимости объекта оценки в размере 4 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка в размере 195 102,97 руб., пени 19 447 руб., судебные расходы в размере 4 400 руб., всего взыскать 218 950,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова