УИД 28RS0007-01-2020-000239-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2020 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Батищевой А.Э.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№2-149/2020) по исковому заявлению представителя ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации города Завитинска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с настоящим исковым заявлением, указав, что в 1964 году ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности. При этом в договоре указан адрес земельного участка: 

<

адрес>. В период с 1966 по 1969 года произошло изменение адресов, а именно с 

<

адрес>, что подтверждается сведениями в домовой книге. В 1993 году ФИО2 в собственность под жилым домом предоставлен земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о проведении государственной регистрации жилого дома, как ранее учтённого, в проведении которой было отказано, в связи с невозможностью провести государственную регистрацию, поскольку ФИО2 не было предоставлено документов, подтверждающих изменение адреса дома. Однако ФИО2 с 1965 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, несёт бремя содержания вышеуказанного дома. Ввиду невозможности во внесудебном порядке подтвердить своё право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, просит признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером: № 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала исковые требования в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика – администрации города Завитинска, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частями первой и второй статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

При этом в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу требований пункта 1, подпунктов 1,2,4 пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом. 

Согласно копии договора № 129 от 02 июля 1964 года, ФИО2, как застройщику, решением исполкома Завитинского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен на праве бессрочного владения земельный участок № по 

<

адрес> для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

Техническим паспортом на индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> от 12 сентября 1989 года, подтверждается, что ФИО2 на основании договора застройки от 02 июля 1964 года значится собственником жилого дома, 1965 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м.

Из свидетельства № 161 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от 20 сентября 1993 года следует, что ФИО2 в 

<

адрес> предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям, указанным в домовой книге на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 с 08 декабря 1965 года прописана постоянно в 

<

адрес> в 

<

адрес>, при этом номер дома № заменён на номер дома №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 апреля 2020 года № 28/101/903/2020-5029, следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, 1965 года постройки, кадастровый №, общей площадью 34,4 кв. м, при этом сведения о правообладателе отсутствуют. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 апреля 2020 года № 28/101/903/2020-5031, следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1488 кв. м., вид разрешённого использования - жилой дом при этом сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 апреля 2020 года № 28/101/903/2020-5030, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом 1969 года постройки, кадастровый №, общей площадью 38, 2 кв.м., при этом сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 апреля 2020 года № 28/101/903/2020-5032, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1 925 кв. м., вид разрешённого использования - жилой дом, при этом сведения о правообладателе отсутствуют.

Из ответа администрации Завитинского района от 19 февраля 2020 года № 10-36/07, следует, что в муниципальном архиве Завитинского района нет документов за 1966-1969 года, в связи с чем направить копию постановления (решения) об изменении адреса жилого дома с 

<

адрес> не представляется возможным;

Из ответа администрации г. Завитинска от 27 февраля 2020 года № 453, следует, что в правовых актах органов местного самоуправления города Завитинска изданных до 01 января 2006 года и городского поселения «Город Завитинск», сведения об изменении адреса жилого дома по 

<

адрес> на адрес 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно ответу государственного архива Амурской области от 13 марта 2020 года № 01-37/140, в архивных документах исполкома Завитинского городского Совета депутатов трудящихся за 1966-1969 г.г. постановлений (решений) об изменении адреса жилого дома с 

<

адрес> не имеется.

Исследованными материалами гражданского дела установлено, что 02 июня 1964 года ФИО2 в соответствии с договором № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под личное строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес>, на котором в 1965 году ею был построен жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., при этом в последующем в период с 1966 по 1969 года произошло изменение адреса указанного жилого дома с 

<

адрес>. ФИО2, будучи зарегистрированной в оспариваемом жилом помещении с 8 декабря 1965 года по настоящее время (свыше 15 лет) открыто, непрерывно владеет, пользуется данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию со дня постройки и является его собственником. Оспариваемое недвижимое имущество не является федеральной, муниципальной собственностью и иных третьих лиц. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Как установлено в суде, лишь в 2019 году при обращении в службу государственной регистрации недвижимости ФИО2 стало известно о том, что имеющиеся у неё в наличии документы на оспариваемое жилое помещение не соответствуют требованиям действующего законодательства и не отражают необходимую информацию для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. 

Принимая во внимание, что в установленном законом порядке, в период действия Федерального закона №122- ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФИО2 не произвела государственную регистрацию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, но на протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении несла расходы по его содержанию, учитывая, что в необходимых правоустанавливающих документах имеются противоречия в адресе жилого дома, в связи с чем регистрация объекта недвижимого имущества невозможна, и таким образом, иным способом, кроме как в судебном порядке, признание права собственности на недвижимое имущество, к каковому относится жилой дом, невозможно, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренные статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания нашли в суде своё подтверждение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

решил:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации города Завитинска о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова