Дело № 2-1119/2020

УИД 16RS0041-01-2020-004136-23

Учёт 2.203г 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Федотовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками бл заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 416 446 рублей 99 копеек под 18,9% годовых, на срок 97 месяцев, под залог квартиры, общей площадью 77,4 кв.м., этаж пятый, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно по ? доли в праве ФИО2, по ? доли в праве ФИО3 Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом. 

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 149 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 149 дней.

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 254663 рубля 45 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3 перед банком составляет 347 923 рубля 39 копеек, из них: просроченная ссуда 324 973 рубля 53 копейки; просроченные проценты 13 510 рублей 80 копеек; проценты по просроченной ссуде 1331 рубль 55 копеек; неустойка по ссудному договору 7562 рубля 46 копеек; неустойка на просроченную ссуду 545 рублей 04 копейки.

Банк направил ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнил. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 347923 рубля 39 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 679 рублей 23 копейки. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 77,4 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: Россия, 423250, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 331 000 рублей, принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по ? доли в праве ФИО2, и по ? доли в праве ФИО3

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, с согласия истца, изложенного в иске, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно положениям статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №. Согласно основным условиям кредитования ответчикам был предоставлен кредит в размере 416 446 рублей 99 копеек, с установлением процентной ставки 18,9 % годовых (пункт 5), на срок 120 месяцев (л.д. 9-15).

Согласно пунктам 6, 11, 13, кредитного договора, кредит ответчику предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 Договора. В случае нарушения заемщиком обязательства по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом по Договору потребительского кредита, заемщик уплачивает банку неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу, за каждый календарный день просрочки. Дата ежемесячного платежа указана в графике платежей.

Согласно пункту 7.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме, и уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере и порядке, установленном договором.

Банком обязательства по кредиту исполнены, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 37-39).

Однако ответчики надлежащим образом условия кредитного договора не исполняли, допускали просрочку уплаты платежей.

Доказательств оспаривания ответчиками условий кредитования в суд не представлено.

Истцом представлен расчет, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед банком составляет 347 923 рубля 39 копеек, из них: просроченная ссуда 324 973 рубля 53 копейки; просроченные проценты 13 510 рублей 80 копеек; проценты по просроченной ссуде 1331 рубль 55 копеек; неустойка по ссудному договору 7562 рубля 46 копеек; неустойка на просроченную ссуду 545 рублей 04 копейки (л.д. 30-31).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору кредитования, банком в адрес последних была направлено Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 23, 24 оборот)

Доказательств погашения ответчиками задолженности по кредиту суду не представлено.

При этом суд признает расчет, представленный истцом, обоснованным и составленным в соответствии с достигнутыми договоренностями. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также в отсутствие доказательств надлежащего выполнения условий кредитного договора и полного возвращения денежных средств, принимая во внимание, что заемщики, подписав кредитный договор, добровольно приняли на себя права и обязанности, определенные договором, не посчитав необходимым отказаться от его заключения, учитывая, что условия кредитного договора ответчиками не оспорены, суд считает, что указанные нарушения условий кредитного договора ответчиками являются существенными и неисполнение условий кредитного договора дает основание для взыскания с них всей начисленной истцом задолженности по кредиту. 

Поскольку неисполнение условий кредитного договора ответчиками влечет для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд считает, что вышеуказанный кредитный договор подлежит расторжению.

Разрешая исковые требования банка относительно обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3.3 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающей в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), перечень которого указан в договоре залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором (л.д. 10 оборот).

В соответствии с условиями договора залога № ДЗ в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору и предметом залога по договору является квартира, общая площадь 77,4 кв.м, этаж 5, расположенная по адресу: 423250, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (пункт 1 Приложения № к договору залога). По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 3 331 000 рублей (пункт 3.1 договора залога).

Поскольку заемщиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по кредиту, а вышеуказанное недвижимое имущество является мерой обеспечения кредита, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из того, что стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости и в ходе рассмотрения дела в суде ответчик не представил возражений по поводу установленной начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить стоимость предмета залога в размере 3 331 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 923 (триста сорок семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля 39 (тридцать девять) копеек, из которой: просроченная ссуда 324 973 (триста двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят три) рубля 53 (пятьдесят три) копейки; просроченные проценты 13 510 (тринадцать тысяч пятьсот десять) рублей 80 (восемьдесят) копеек; проценты по просроченной ссуде 1331 (одна тысяча триста тридцать один) рубль 55 (пятьдесят пять) копеек; неустойка по ссудному договору 7562 (семь тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 46 (сорок шесть) копеек; неустойка на просроченную ссуду 545 (пятьсот сорок пять) рублей 04 (четыре) копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 347 923 (триста сорок семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля 39 (тридцать девять) копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга 347 923 (триста сорок семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля 39 (тридцать девять) копеек, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 77,4 кв.м, этаж 5, расположенная по адресу: 423250, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по ? доли в праве ФИО2, и по ? доли в праве ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 331 000 (три миллиона триста тридцать одна тысяча) рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 679 (шесть тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 23 (двадцать три) копейки, в равных долях по 2 226 (две тысячи двести двадцать шесть) рублей 41 (сорок одной) копейки с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, в равных долях по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Иванова С.В. 

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года. 

Копия верна: судья Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу ___________________________ 2020 года

Судья ________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1119/2020, хранящемся в Лениногорском городском суде.