Дело № 2-1209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующей судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, администрации города Сокол, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обосновании заявленных требований указал, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом ФИО4, за реестровым № №, ФИО5, действующая от имени истца, приобрела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый № №) и земельный участок с кадастровым № №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен между ФИО3, ФИО6 (на стороне продавца) и ФИО5, матерью несовершеннолетнего на тот момент истца ФИО1 (на стороне покупателя) ДД.ММ.ГГГГ года. Сторонами по договору купли-продажи от 30.04.1999 года при заключении договора соблюдены требования законодательства: договор составлен в письменной форме, подписан продавцами и покупателем, цена (стоимость) покупателем уплачена, имущество передано покупателю. Право собственности истца в 1999 году зарегистрировано не было. В 2017 году истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Вологодской области, где ему пояснили, что зарегистрировать переход права от продавца к покупателю не представляется возможным, так как государственная регистрация производится на основании заявлений всех сторон договора и документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав. В связи со смертью ФИО6 документы для регистрации представить невозможно; зарегистрировать право собственности истца нельзя. Наследница ФИО6 ФИО3 никаких претензий по поводу жилого дома и земельного участка к истцу не предъявляет. Истец и члены его семьи пользуются жилым домом и обрабатывают земельный участок более 15 лет, с апреля 1999 года и по настоящее время. Просит признать право собственности на жилой дом (кадастровый № №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным доводам. Дополнительно пояснила, что спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, в аресте, залоге не находятся. Со слов ФИО3 ей известно, что каких-либо претензий относительно жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, она не имеет; данное имущество считает переданным истцу по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика администрации города Сокол в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в отзыве на иск просил освободить администрацию города от участия в деле в качестве ответчика, просил слушать дело в отсутствие представителя. Дополнительно указал, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся, на учете как выморочное имущество не состоят.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, в судебное заседание не явился. В отзыве просил слушать дело в отсутствие представителя, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. Сообщил, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не числятся.

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, отзыва на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал. В отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве каждого по ?) за ФИО3, ФИО6

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что на дату его составления в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; зарегистрировано право собственности за ФИО3, ФИО6 (по ? доли в праве за каждой). Сведения о зарегистрированных правах и (или) обременениях по зданию с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Представители третьих лиц Администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в отзывах разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», третьи лица нотариус ФИО7, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ФИО6 (продавцы) и ФИО5, действующая от имени ФИО1 (покупатель), заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м и размещенного на нем жилого дома, в границах плана 

<

адрес> находящихся по адресу: 

<

адрес> Данный договор удостоверен нотариусом по нотариальному округу город Сокола и Сокольского района.

По данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО6 (по ? доле в праве).

Как следует из данных технического паспорта, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23.04.1999 года, являлись ФИО6, ФИО3

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют. 

Согласно записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>. По информации, предоставленной нотариусом ФИО7, наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО3. Спорные объекты недвижимости в заявленное наследственное имущество не включены.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Как следует из представленных суду доказательств, договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключен в письменной форме, сторонами и третьими лицами не оспорен, недействительным не признан. ФИО3 каких-либо притязаний относительно прав на спорные объекты недвижимости не заявляла.

В настоящее время у истца отсутствует иной, помимо вынесения судебного решения, способ регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом с 1999 года, что также учитывается судом при разрешении вопроса о признании права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Согласно положений статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, при этом право собственности ФИО3, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Администрацию города Сокола надлежит освободить от участия в деле в качестве соответчика.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Ю. Кротова