К делу № 2-2914/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ПЖСК «Авторский дом Пикассо» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 994 773,47 рублей, убытки в сумме 510 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей и штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы в пользу потребителя.

В обоснование своих требований указала, что между ней, ФИО8 и ПЖСК «Авторский дом Пикассо» заключен Договор о внесении паевых взносов, согласно которому ФИО8 полагается помещение с балконом, проектной площадью 38,6 кв. м., на 3 этаже блока А жилого дома, строящегося по адресу

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО8 в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору, в т. ч. оплатила стоимость недвижимого имущества, в размере 1 659 800 рублей, что подтверждается, в том числе, справкой о выплате пая, выданной ПЖСК «Авторский дом Пикассо».

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1.5 Договора, срок передачи имущества ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 994 773 рублей 47 копеек.

Истец направлял Ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры, которую Ответчик оставил без ответа в связи с чем просит взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Причинённый моральный вред истец оценила в 100 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ПЖСК «Авторский дом Пикассо» Старикова О.Ю. исковые требования истца не признала, указав, что истец не является членом кооператива, заявление о вступлении в кооператив не подавала и не принималась в его члены собранием кооператива. Членские взносы в кассу либо на расчетный счет кооператива не поступали. Указывает, что бывший председатель правления, заключая с истицей договор действовал с превышением полномочий. В настоящее время ФИО2 осужден. Помещение, подлежащее передаче истцу, находится в другом жилом доме, расположенном на смежном земельном участке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ПЖСК «Авторский дом Пикассо» в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен Договор о внесении паевых взносов, предметом которого выступало строительство жилого дома находящегося на земельном участке площадью 1094 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, к.н. № и передача пайщику после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию пайщику помещения с балконом общей проектной площадью 38,6 кв.м., на 3 этаже блока А, отмеченное как помещение 7к3 на поэтажном плане 3-го этажа (отм. 0+09,00).

Согласно п.2.1 Договора стоимость 1 кв.м. составила 43000 рублей, размер целевого паевого взноса составил 1659800 рублей.

Согласно п.1.5 Договора кооператив обеспечивает завершение строительства и передачу пайщику помещения в ориентировочный срок ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что оплатила полностью паевой взнос за квартиру в размере 1659 800 рублей, что подтверждается справкой о выплате пая, выданной ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ

Отказывая истцу в удовлетворении иска суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям, ст.110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч.4).

В соответствии с положениями ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч. 2).

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива всоответствии с размером внесенного паевого взноса (ч. 1); решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ч. 2); основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 3).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за указанное имущество.

В соответствии пунктами 2 и 3 ст. 14 Закона о кооперации, высшим органом управления кооператива является общее собрание. В компетенцию общего собрания входит принятие Устава кооператива, а также внесение в него изменений и дополнений.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, в порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (п. 2 ст. 123.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение общего собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Внесение в ЕГРЮЛ сведений о членах (пайщиках) потребительских кооперативов (за исключением жилищно-накопительных кооперативов), потребительских обществ, а также исключение из указанного реестра сведений об учредителях таких юридических лиц, в том числе в связи с прекращением членства, законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области государственной регистрации юридических лиц, не предусмотрено, следовательно, сведения об изменениях состава пайщиков потребительских обществ в ЕГРЮЛ не вносятся, на регистрирующие (налоговые) органы не возложены функции по ведению реестров членов (пайщиков) потребительских кооперативов (обществ); в соответствии с Законом № сведения (реестр пайщиков) ведет само потребительское общество.

Согласно п. 3.4 Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя Председателя правления Кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные п. 3.2.

В силу п. 3.5 Устава, Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением Правления кооператива.

Согласно п. 3.6 Устава, гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после уплаты вступительного взноса со дня утверждения решения о приеме в члены кооператива.

Истцом не представлено заявления в адрес правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» о принятии в члены кооператива с отметкой о надлежащем вручении или направлении его в адрес правления ПЖСК.

Также в материалах дела отсутствует протокола Правления кооператива о рассмотрении заявления ФИО8 о приеме в члены жилищного кооператива, атакже Протокола общего собрания членов ПЖСК об утверждении Решения Правления кооператива о приеме ФИО8 в члены ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Данные документы предусмотрены требованиями Устава, а также ч. 2 ст. 110 ЖК РФ. Согласно Выписки из ЕГРЛЮЛ в отношении ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ( №), ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» было создано ДД.ММ.ГГГГ

На ДД.ММ.ГГГГ учредителями вышеуказанного ПЖСК являлась ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. добавился учредитель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ добавились учредители ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. учредителем стала ФИО6.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО2 выполнял обязанности Председателя ПЖСК с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. обязанности Председателя выполнял ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время эти обязанности выполняет ФИО6.

Из Протокола заседания членов правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО2 сложил свои полномочия Председателя правления ПЖСК ДД.ММ.ГГГГ

Из договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и Справки о выплате пая, датированных ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить, когда, именно, составлялись данные документы, и имелись ли у ФИО2 полномочия их на подписание. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцом паевого взноса в кассу или на расчетный счет ПЖСК в размере 1 659.800 руб.

В соответствии со ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п.3 ч.2 ст.1 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно разъяснениям, данным в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В соответствии с ч.3 ст.124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч.2 ст.6 названного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу положений п.3 ч.2 ст.1 указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива, либо заключенным между пайщиком и жилищным кооперативом договором.

Так, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ( в ред. действующей на момент заключения договора) допускалось привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от дата № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что отношения между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом основаны исключительно на членстве граждан в кооперативе, участии в его деятельности и не подпадают под предмет регулирования Закона о защите прав потребителей, поскольку пайщики потребительского кооператива не являются потребителями в смысле, определяемом данным Законом.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что в договоре паенакопления не содержится условий, предусматривающих выплату ПЖСК участнику кооператива неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, договор о долевом участии в строительстве жилого дома между сторонами не заключался, на возникшие правоотношения положения Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" не распространяются, то правовых оснований для взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда основанные на положениях Федерального закона №214-ФЗ и Закона РФ № не имеется.

По общему правилу, установленному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учтивая, что истцу в удовлетворении исковых требований отказано, правовых оснований для освобождения истца от уплаты государственной пошлины соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ не имеется, то истец обязан уплатить государственную пошлину в сумме 13147,73 рублей из цены иска 994773,47 рублей и 300 рублей за требования неимущественного характера, а всего 13 447,73 рублей 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО8 к ПЖСК «Авторский дом Пикассо» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО8 государственную пошлину в соответствующий бюджет сумме 13 447 рублей 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2019 года.

Судья В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»